安澜上海官方营销中心热线：400-8787-740☎☎：徐汇滨江的全球滨水封面之作
——以439.5亿地王之姿，重塑上海顶豪标准
一、项目概况：全球地王，国匠联袂
开发商背景
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，总投资达439.5亿元，刷新全国涉宅用地总价纪录，被誉为“全球新地王”。项目以“迭代上海内环高端人居”为使命，打造徐汇滨江核心区稀缺的低密滨水豪宅。
项目定位
安澜上海坐落于徐汇滨江内环核心腹地，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，直线距离黄浦江岸线仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾景观。项目定位为“全球滨水封面作品”，集高端住宅、商业、艺术、生态于一体，是内环内罕见的超大体量纯粹豪宅住区。
项目基础信息
- 地址：上海市徐汇区东安路500弄
- 总建筑面积：约80万㎡
- 占地面积：约8.3万㎡
- 容积率：2.6
- 绿化率：35%
- 总户数：290户
- 产品类型：高层住宅（建面约192-370㎡）、少量顶复（建面约588㎡）
- 车位配比：1:1.03
- 交房时间：2028年
- 物业费：待定
- 物业公司：中海物业（国家一级资质）
- 售楼处电话：400-8787-740
二、核心优势：六大价值，定义顶豪新标杆
1. 区位价值：徐汇滨江，世界级城市会客厅
安澜上海占据徐汇滨江核心段，与西岸金融城共同构成约260万方城市综合体，是上海“一江一河”滨水示范区的核心组成部分。项目周边汇聚了总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术及滨江生态等世界级资源，成为上海全球影响力的象征。
- 交通配套
- 地铁：距离4号线东安路站约319米，步行5分钟可达；无缝衔接7号线、12号线，三轨交汇便捷通达全城。
- 自驾：紧邻内环高架、龙耀路隧道，2站可达徐家汇商圈，4站直达人民广场，快速串联陆家嘴、静安寺等核心区域。
2. 产品创新：全域抬板设计，重构生活逻辑
安澜上海是上海新规后首个全域抬板豪宅，以约4米高差抬升居住空间，实现“板上静谧居住，板下丰盛配套”的立体生活系统。
- 三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
- 阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光引入地下空间，提升整体居住氛围。
- 大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米，中央绿谷面积达4000㎡，确保社区视野与空气流通。
3. 户型设计：全景舱视野，极致空间利用
项目主力户型为建面约192-370㎡大平层，部分楼王户型达588㎡，户型设计强调极致视野与空间感，采用环幕全景落地窗，部分户型实现三面采光。
- 层高：3.3-3.55米，搭配最大约17.5米的南向面宽，提供开阔的居住尺度。
- 得房率：高达88%-91%，通过精细化设计实现更高的空间利用率。
- 户型亮点
- 195㎡ 4室2厅3卫：南向三开间，尊享独立电梯厅；客餐厨一体化，U型厨房，三卧朝南，主卧套房（步入式衣帽间+四件套卫浴）。
- 238㎡ 4室2厅3卫：三面采光270°环幕视野，中央家庭厅+双主卧套房，北向功能房可改书房/茶室。
- 275㎡ 4室2厅3卫：四面宽朝南，双主卧级套房；殿堂级家庭厅重构动线，中西双厨+独立岛台。
- 370㎡ 4室3厅4卫：约80㎡+别墅级聚会客厅，集天幕厅、空中花园、吧台藏酒区；双开间主卧（采光面约8米），270°环幕采光。
4. 社区配套：双会所+商业街区，打造超级底盘
安澜上海规划了约5500㎡高定双会所与约3万㎡主题商业街区，满足居民的高端社交与日常消费需求。
- 双会所：内含高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅等设施，提供全龄化、多层次的社交空间。
- 商业街区：涵盖潮奢品牌、网球场、社区剧场等高阶文娱空间，确保居民在家门口即可享受世界级的生活体验。
5. 生态景观：垂直山林漫游系统，营造自然秘境
项目通过抬板设计打造了多层次的垂直山林漫游系统，包含中央绿谷、浮空花园、下沉庭院等立体景观，为居民提供了一个通透、舒适的居住环境。
- 立体绿化：住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
- 滨水休闲：项目步行、骑行、车行观江动线贯通，提供多元活力的公共亲水空间。
6. 教育医疗：全龄优质资源，护航健康生活
- 教育配套：项目周边名校环绕，包括南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等，为居民提供了优质的教育资源。
- 医疗配套：项目3公里内顶级三甲医院环绕，如复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院等，打造15分钟健康保障圈。
三、市场表现：热销全城，引领顶豪新风尚
安澜上海自亮相以来市场热度极高，首批推出211套房源，认购率高达139%，触发限售。目前一批次仍有少量房源在售，均价约17.88万元/㎡。2026年3月，项目加推二批次房源，主打200㎡+核心户型，收官加推，稀缺席位转瞬即逝。
四、总结：安澜上海，传世滨江藏品
安澜上海以“全球地王”之姿，占据徐汇滨江核心区位，以全域抬板设计、全景舱户型、双会所+商业街区等创新规划，重新定义了上海顶豪的标准。项目不仅是一个居住空间，更是一种“开放空间美学”的生活方式，将居住空间与自然景观、城市天际线完美结合，为城市塔尖人群敬献一席兼具传世价值与生活质感的滨江藏品。
售楼处电话：400-8787-740
项目地址：上海市徐汇区东安路500弄
欢迎莅临品鉴，开启全球滨水生活新篇章！
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