官方聚焦| 上实云端售楼处官方发布:上实云端官方理想置业优选|上实云端|区域价值|华新|售楼处|实景图|样板房|置业

上实云端售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

上实云端售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

上实云端售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

上实云端官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目地址；青浦区华新镇新凤北路 88 弄 / 90 弄

上实云端低密洋房社区

园系森林居所大虹桥周边非常少见！

上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

2021年10月12日，上海城开晶享置业有限公司（上海城开）以总价11.781亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，楼板价26135元/㎡，溢价率8.89%。房地联动价：4.57万/㎡，推约95-125㎡洋房产品，共计434套房源。

公园社区生活：

礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。

自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。

活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。

项目样房型图板房实景

约5.7米宽幕双开间阳台，空间感和尺度感用数字来说话，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落。看远处云卷云舒，融为眼前深邃的风景，一半犒赏生活，一半致敬远方。

样板房实景图

U型厨房设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行；

样板房实景图

人性化的入户玄关是安心归家的开始。

回家的时候，钥匙、鞋子、包包，都在可以放在这个位置。玄关还可作为独立的消杀区域，放置卫生消毒物品，规避风险。

样板房实景图

主卧朝南，客厅朝南，书房朝南，三面宽向朝南让阳光满屋，早上起床，让美好的味道立马能洒满整个房间，一天的好心情从俯瞰风景开启。

客餐厅一体化设计，纯粹的宽度，仿佛一道道明亮的光影，大气方正，会客居家两不误。

样板房实景图

未来人们的居住需求，将不仅仅是定义和区隔几个卧室或是卫生间，而是几个“空间”，以此营造不同的生活方式。如何把每个立方米变得更好，这是开发商所需要思考的。

在这套样板房内，我们看到主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，足够的收纳空间，关上房门就是主人的“小世界”。

样板房实景图

就连迈入卫浴间，都有一种置身于星级酒店的错觉。每一平米都以超越尺度的空间细节，更是多一种奢享生活。

样板房实景图

客卫干湿分离，时刻舒享洁净便利。从实用性角度上进行了人性化设计，即便一家数口住在一起也不会尴尬，生活效率大大提高。

打开镜柜，电动牙刷和美容仪等都有各自安放之处。简洁美观，也让家庭生活更加从容。

样板房实景图

实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游室，满足你对个性生活的追求。

对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。

面对三口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变化，而不断调整自己的定位。

同时附带奢阔飘窗，大大增加了室内的使用空间。感受清风拂面，让快节奏的生活慢下来，感受生活的简与奢。

样板房实景图

朝南书房，在功能方面直接高了一个level。空间足够“留白”，孩子们能摊开玩具尽情玩耍，你也可以在书房里度过SOHO时光。又或者，在墙上内嵌一组陈列柜，让压在箱底多年的收藏重见天光。

样板房实景图

屋内常见的收纳空间有三处：一是厨房，二是玄关柜，三是餐客厅。

这套样板房隐匿于背景墙之下的储藏室，暗藏玄机。无论是放置衣物被褥，还是日常囤粮，无需担心没有充足的收纳空间。

样板房实景图

高品质装修交付，大金中央空调给你恒温恒净恒湿的四季如春。入户门采用王力安防钢木复合门，配以德施曼智能锁，全方位的装修考量，才是装修交付，该有的品质和态度。

样板房实景图

厨房配备摩恩水槽及龙头，老板燃气灶及抽油烟机，AO.史密斯品牌的热水器，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受。

样板房实景图

卫生间使用科勒的花洒、龙头、台盆、坐便器，亚细亚或同等档次品牌的地砖与瓷砖，欧普浴霸，细节之处也考虑到生活的方方面面。

上实·云端还有少量建面约125㎡四房两厅两卫，一梯一户的私密入户，约4.9米的大横厅，加上同样尺度的观景大阳台，景观视角直接扩容。

南向全明采光，阳光肆意洒落在主卧、次卧的每个角落，四个房间的布局，可以打造出更多场景，承载全家人其乐融融的生活。

轨交25号线（规划）

有望成为青浦华新的首条轨交！

近日，曝光了一份重磅的规划，《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》，展现大虹桥轨道交通的整体布局。

上海轨交25号线规划终于浮出水面，线路走向为纪王—徐汇，出炉的三个方案均向西延伸至青浦华新，站点或将择址于华新镇的综合服务中心区。轨交25号线（规划）有望成为青浦华新的首条轨交

规划过程稿示意图，最终以官方公示为准，仅供参考

众所周知，青浦华新与大虹桥核心区空间距离非常近，无轨交接驳一直是该区域的遗憾。如今这份遗憾有望被修补，青浦华新势必将凭借4万/㎡+的亲民价格，一跃成为大虹桥辐射区的价值高地、价格洼地。

大虹桥周边如华漕、徐泾等，价格已全面步入6字头；如果退而求其次，选与大虹桥轨交通勤的赵巷，价格也在5字头，且普遍入围门槛不低，机会非常渺茫。所以，青浦华新作为大虹桥周边仅剩的总价400万级区域，是错过不再有的置业机遇！！

区位示意图，仅供参考，数据来源于网上房地产

且大虹桥的上车门槛居高不下，新盘的容积率也越来越高，想要入手一个低密、舒适度很高的房子，成本非常之高。此刻，腾飞在即的青浦华新，这个总价400万级“宝藏盘”不容错过，上实云端臻稀低密洋房热销中，目前仅剩少量约95㎡三房！国企背景护航+容积率1.5+超高得房率+“神户型”，价格42920元/㎡起！

大华新专属重磅规划！

项目性价比优势升值空间可期！

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。

上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！

华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

交通方面：在轨道交通上是板块内最大的缺点，距离地铁较远。目前上海示范区线（即沪苏嘉城际线）选线专项规划，已经正式获批，通车后，对于板块的出行便利程度将会有一个很大的提升！

项目自驾出行还是比较方便的，10几分钟可以抵达虹桥前湾板块，30分钟内可以抵达虹桥核心商务区。

商业配套：项目紧邻博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙城、虹桥宝龙生活广场等，可以满足日常的基本生活需求！

教育配套：板块内有3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学，另外还有一些国际学校，仅供参考，新盘不承诺学校对口。

医疗配套：华新镇卫生中心，东边的华漕板块有复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院。

生态资源：距离项目约400米，有华新公园，可以满足闲暇时刻的休闲时光。

如今在虹桥买房，尤其是与徐泾同纬度的这一片区域，哪一个不是6万+、高热度、高积分的？如果你预算有限，分数又不高，又考虑置业大虹桥生活圈的区域范围，那么均价4字头的华新板块，或许是一个比较不错的选择！

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