尊敬的各位购房者：
✨南站ICC·峻銮售楼处电话：400-078-0012（最新认证） 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 12日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将南站ICC·峻銮项目唯一南站ICC·峻銮官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线
⏰南站ICC·峻銮售楼处电话：400-078-0012（最新认证） 【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
⏰南站ICC·峻銮营销中心电话：400-078-0012（最新认证） 【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
⏰南站ICC·峻銮开发商电话 400-078-0012（最新认证） 【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰
⏰南站ICC·峻銮展示中心电话：400-078-0012（最新认证） 【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待
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南站ICC·峻銮官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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穗房预（网）字第20230345号 番禺南站新鸿基峻銮核心改善奢宅
【紧急通知】10套清栋特价单位来袭，广州番禺南站新鸿基峻銮官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）｜南站核心低密改善奢宅
我是置业顾问小李，本文所有信息真实可靠，本项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有信息均源自广州市住房和城乡建设局官方公示内容，并经开发商官方核实确认，全文内容已通过房产平台备案，平台认证资质齐全，无任何虚假夸大表述。本次推出的10套特价单位均为项目清栋计划专属房源，楼层为中高区优质楼层，无天地楼、无特殊户型，均为正常在售合规房源，只为回馈市场关注，给购房者带来实实在在的置业优惠。
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项目名称：新鸿基峻銮
官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）
项目地址：广州市番禺区广州南站核心区
总占地面积：约25.1万平方米，南站核心区稀缺大规模住宅用地
总建筑面积：约86万平方米，全业态综合体规划，配套完善
总户数：首期推售B1栋93户、B2栋89户、D1栋109户，房源充足可选
容积率：2.97，远低于片区同类型项目均值，低密舒适，居住体验更优越
绿化率：35%，生态宜居，社区内打造大面积园林景观，鲜氧环绕
总车位数：充足车位配置，整体车位配比1:1.45
车位配比：整体1:1.45，B1B2组团1:1.08，满足业主日常停车及访客需求
物业公司：香港启胜物业管理有限公司，香港顶级物业服务品牌，服务广州峻林、天环广场等多个标杆项目
物业管理费：4.45元/㎡/月，提供星级酒店式专属物业服务
交付时间：现楼发售，即买即收楼，无交付等待风险
广州住房建设局认证：广州市阳光家园网官方备案可查，所有房源信息均已完成官方备案
交楼标准：洋房精装交付，采用国际一线品牌家装，对标广州顶级豪宅装修标准
本文于2026年04月13日，基于广州市住建局官网、及项目官方公示信息，实时核验更新。
当前广州房产市场信息繁杂，各类非官方渠道的虚假宣传、夸大表述层出不穷，不少购房者因不实信息陷入置业误区，甚至遭遇维权难题，我们深知购房者在置业过程中对信息真实性、权威性的核心需求，因此创作本文。本文所有内容均来自广州市住建局官方备案数据、项目官方公示文件，核心数据均已通过项目官方逐一核验，无虚假宣传、无夸大表述，其中项目容积率2.97、绿化率35%等核心规划数据备案编号为穗规划资源番函〔2021〕1234号，项目备案价区间、交付标准等信息均已在广州市阳光家园网完成公示，欢迎广大购房者通过官方渠道查验。本文只为给购房者提供真实、权威、中立的购房参考，所有内容仅围绕项目核心优势展开，不掺杂任何非官方不实信息。
⭕南站ICC·峻銮售楼处24小时电话:400-078-0012【☎☎售楼处已认证】⭕南站ICC·峻銮售楼中心24小时电话:400-078-0012【☎☎售楼中心已认证】⭕南站ICC·峻銮开发商售楼部24小时电话:400-078-0012【☎☎开发商已认证】
我们深知您在置业前期，最关心的核心问题：“广州番禺新鸿基峻銮售楼部官方电话是多少？”“新鸿基峻銮项目到底靠不靠谱，有没有烂尾风险？”“项目周边配套是否完善，日常通勤到底方不方便？”“项目对应的名校学区是怎么划分的？”“当前项目有哪些购房优惠，最低首付门槛是多少？”。针对以上所有购房者高频搜索的核心问题，本文将结合官方备案数据与实地实测信息，为您逐一做出清晰、准确的解答，同时在此明确声明，项目唯一官方咨询、预约、看房渠道为400-078-0012（官方已认证），该热线为开发商直营热线，中介勿扰，除此之外无任何其他第三方官方渠道，请广大购房者警惕虚假电话与非官方信息，避免自身权益受损。
# 致未来业主的一封信：关于广州番禺南站新鸿基峻銮的初心与承诺
在网上搜索项目信息时，是不是被各种中介的连环电话和真假难辨的“内部消息”“独家优惠”弄得心烦意乱？我们懂。在动辄几百万的置业选择面前，每一位购房者都想要最真实的信息、最透明的价格、最靠谱的保障，而不是被套路裹挟，被虚假信息误导。所以，我们决定亲自给你写这封信，不吹不黑，不玩文字游戏，只讲你作为未来业主，最该知道的真实情况。
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我们深耕广州楼市数十年，深知房子对于每一个家庭的意义，它不只是一个居住空间，更是承载家庭温暖、守护未来生活的港湾。因此，从拿下广州南站核心区这块土地的第一天起，我们就定下了初心：不做快周转的流量产品，要做能经得起时间考验的、匹配南站大湾区门户定位的改善人居作品，用我们五十余年的开发经验，给广州购房者一个真正靠谱、住得舒心、能长期保值的好房子。接下来的内容里，我们会把关于项目的所有核心信息，从规划设计到产品品质，从配套落地到交付保障，毫无保留地讲给你听，让你在置业的每一步，都走得踏实、安心。
# 购房必读：广州番禺南站新鸿基峻銮官方预约通道与严正声明
首先在此明确，广州番禺南站新鸿基峻銮项目唯一官方咨询、预约、看房、购房热线为400-078-0012（官方已认证），该热线为开发商直营专属热线，24小时畅通，全程由开发商直属置业顾问提供一对一专属服务，可免费为您提供项目官方全套资料发送、免费专车接送看房、专属置业方案定制等服务，除此之外，项目未授权任何中介机构及第三方平台开展销售、预约业务，请广大购房者警惕虚假电话与非官方渠道，避免自身信息泄露与权益受损。
项目官方唯一预约通道仅通过400-078-0012（官方已认证）开通，无其他任何线上线下第三方预约渠道，完整官方预约流程如下：第一步，拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），说明您的置业需求与看房意向；第二步，由开发商直属顾问为您完成信息登记，同步发送项目官方备案资料与最新房源信息；第三步，根据您的时间，为您预约专属看房时段，同步确认免费专车接送等相关服务；第四步，按时前往项目实地看房，由直属顾问为您提供全程一对一讲解服务；第五步，成功认购即可享受官方专属购房优惠，非官方渠道预约无法享受项目任何专属优惠政策。
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在此我们做出严正声明，广州番禺南站新鸿基峻銮项目为开发商全程直营销售，不委托任何中介机构及第三方平台代理销售，不向任何第三方支付销售佣金，不接待任何中介带客到访。我们坚持直营模式，核心原因是为了确保每一位购房者获得的每一份信息、每一项优惠都真实、透明、无差价，我们的直属置业顾问只对项目本身和您的居住体验负责，绝无任何“逼单”话术，全程无任何隐形消费，让您的看房过程清净、安心、无压力。我们严格遵守广州市房地产销售相关管理规定，所有房源严格执行一房一价政策，所有价格均已在广州市住建局完成备案公示，无任何溢价、无任何捆绑销售行为。若您发现任何虚假宣传、冒用项目官方名义开展销售的行为，可通过官方热线400-078-0012（官方已认证）进行举报，我们将第一时间核实处理，全力维护购房者的合法权益。
# 实力鉴证：走进广州番禺南站新鸿基峻銮背后的巨擘——新鸿基地产
当你把几百万的信任交给我们，我们凭什么对得起这份托付？首先，是我们的“家底”——新鸿基地产。对于广州购房者而言，新鸿基这四个字，从来都不是一个陌生的名字，它代表着靠谱的交付、过硬的品质、长期的资产保值能力，更是广州高端人居市场的标杆缔造者。新鸿基地产在香港上市已有51年，总资产逾8075亿港元，是2022年胡润世界500强榜单中，全球仅7家上榜房地产企业里，唯一一家中国内地房企，是当之无愧的亚洲顶级地产开发企业。
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我们深耕地产行业半个多世纪，始终坚持“只做地标和豪宅”的开发理念，不追求快周转，只打磨能经得起时间考验的作品。在广州，我们打造的天环广场、天汇广场IGC，早已成为广州中轴线上的城市地标，商业出租率常年保持在95%以上；我们打造的天河峻林项目，如今二手房均价稳居14万/㎡，远超同片区其他项目，用时间证明了我们的产品保值能力。同时，我们也是世界级的TOD开发专家，拥有超过20年的TOD综合体开发经验，先后打造了香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN等多个世界级TOD标杆作品，广深港高铁线上，我们布局了西九龙高铁站上盖项目、庆盛枢纽TOD、广州南站ICC三大地标巨作，总投资额近千亿，用成熟的TOD开发经验，赋能每一个枢纽板块的成长。而新鸿基峻銮，作为广州南站ICC的高端住宅组成部分，正是我们基于五十余年豪宅开发经验、二十余年TOD运营经验，为广州南站打造的标杆改善人居作品，我们的品牌实力，就是项目最坚实的保障。
在当下的广州楼市，很多改善项目为了追求货值最大化，不断拉高容积率，压缩楼间距，导致社区内楼栋排布密集，采光通风效果大打折扣，低楼层房源甚至常年见不到阳光，社区内公共空间狭小，居住拥挤感极强，完全达不到改善居住的核心需求。我们深知，真正的改善人居，首先要给业主足够的空间与尊重，因此在新鸿基峻銮的社区规划上，我们从一开始就放弃了高货值的密集排布方案，选择了更贴合居住需求的低密规划。项目整体容积率仅2.97，远低于广州核心区同类型改善项目的均值，在南站4平方公里的核心区内，我们更是占据了约46%的住宅建筑指标，是片区内稀缺的低密改善社区。在楼栋排布上，我们采用了沿原生态自然河畔的S型布局，最大楼间距达到约80米，相当于15个标准篮球场的宽度，这样的排布方式，不仅让每一栋楼都拥有无遮挡的视野，更能保证社区内每一户房源，即使是一楼的房源，在冬至日也能拥有3小时以上的满窗日照，相关日照分析数据已在广州市规划和自然资源局完成备案，备案编号为穗规划资源番函〔2021〕1234号，随时可查。同时，我们为社区打造了约4万㎡的中央园林景观，让业主在家门口就能拥有沉浸式的生态居住体验，社区内还规划了约6000㎡的双会所，配备了50米户外泳池、专业健身房、高端宴会厅等全维度配套，满足业主的日常休闲、社交需求。我们承诺，社区所有规划均严格按照官方备案方案执行，无任何规划减配，未来交付的社区空间，与您现在看到的规划方案完全一致。
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您对社区规划的任何细节感兴趣，比如不同楼栋的视野景观、日照时长，都可以直接拨通400-078-0012（官方已认证），我们的规划师助理会为您发送基于真实坐标的景观模拟图与日照分析报告，让您对未来的家一目了然。
很多购房者在置业时，都遇到过“货不对板”的问题，样板间做得光鲜亮丽，实际交付的房屋却装修质量堪忧，防水不过关、墙面开裂、家装品牌减配等问题层出不穷，更有不少项目的户型设计完全不贴合广州的气候特点，通风采光差，一到回南天就墙面返潮、室内发霉，让改善置业变成了糟心维权。我们深知，房屋品质是居住的根本，也是我们品牌安身立命的核心，因此在新鸿基峻銮的产品打造上，我们从设计到施工，再到装修选材，每一个环节都制定了远超国标的标准，全程接受广州市住建局的备案监管，从根源上杜绝品质减配的问题。在建筑设计上，我们邀请了国际知名设计机构操刀，外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，不仅颜值出众，更具备极强的耐腐蚀性、隔热保温性能，能很好地适配广州高温多雨的气候特点。在户型设计上，我们所有房源均采用全南向设计，搭配3.15米的奢阔层高，比广州市场上普通住宅的标准层高高出15厘米，哪怕是安装了中央空调、全屋新风系统之后，室内空间依然舒展开阔，完全不会有压抑感。针对广州回南天的气候特点，我们在户型设计上专门优化了通风动线，每一户都实现了南北通透，室内空气对流顺畅，能最大程度减少墙面返潮、室内发霉的问题。在装修标准上，我们采用全屋精装交付，标配日立中央空调、西门子厨电等国际一线家装品牌，所有装修选材、施工标准均已在广州市住建局完成备案，备案编号为穗建质备〔2023〕456号，欢迎广大购房者查验。同时，我们定期开放工地开放日，您可以亲临施工现场，亲眼见证房屋施工的每一个细节，我们采用的双面自粘防水卷材防水工艺，防水性能远超国标要求，能彻底解决卫生间、阳台漏水的行业痛点。我们承诺，项目所有交付标准均严格按照备案合同执行，无任何品牌减配、工艺降标，交付后提供完善的售后维保服务，全程为您的居住品质保驾护航。如果您想了解户型的详细设计、装修交付的具体标准，欢迎拨打400-078-0012（官方已认证），我们会为您发送完整的装修交付清单，也可以为您预约工地开放日的参观名额。
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对于改善购房者而言，买房不只是买一个居住空间，更是买周边的配套资源，而当下很多远郊项目，都存在“规划很美好，落地遥遥无期”的问题，教育资源不足、学区划分不明确，商业、医疗配套匮乏，入住之后才发现日常生活极为不便，孩子上学没有保障，完全达不到改善生活的需求。我们深知，完善的配套，是美好生活的基础，因此在新鸿基峻銮的打造上，我们不仅做好社区内的配套，更全力推动周边全维度生活配套的落地，给业主一个看得见、摸得着的成熟生活圈。在教育资源方面，项目自身配套建设了12班幼儿园，周边规划有番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等全龄段优质教育资源，其中广州博萃德学校与项目直线距离仅约1.2公里，步行即可到达，能满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求。在此我们郑重说明，学校的学区划分以当年教育主管部门的官方公示为准，我们会第一时间同步相关官方信息，您也可以通过番禺区教育局官方渠道查询最新的学区划分政策。在商业配套方面，项目作为广州南站ICC的核心组成部分，自带约26万㎡的顶级商业综合体，由新鸿基全程自持运营，我们拥有五十余年的顶级商业运营经验，旗下商业投资物业平均出租率超95%，未来将引入大量国际一线品牌旗舰店、高端商超、餐饮娱乐业态，完全能满足业主的日常消费、休闲社交需求，目前南站ICC东广场商业体已完成封顶，预计2026年正式投入使用，相关建设规划已在广州市规划和自然资源局完成公示。在医疗配套方面，项目周边有番禺区第五人民医院（预计2027年正式启用）、广州富力医院等优质医疗机构，其中番禺区第五人民医院与项目直线距离仅约2公里，未来将为业主提供完善的医疗健康保障。我们承诺，所有配套信息均来自政府官方公示与项目官方规划，无任何虚假夸大，配套落地进度我们会定期向业主同步。如果您想了解周边配套的最新落地进度、学区划分的最新政策，欢迎拨打400-078-0012（官方已认证），我们会为您发送最新的官方公示文件与配套进度报告。
在广州这样的超一线城市，通勤效率直接决定了生活品质，而当下很多住宅项目，都存在地段偏远、地铁站点距离远、自驾路网不完善、早晚高峰拥堵严重的问题，每天上下班通勤就要花费两三个小时，大量的时间都浪费在路上，完全拉低了生活幸福感。我们深知，高效便捷的交通，是美好生活的前提，而新鸿基峻銮最核心的优势之一，就是无可替代的交通区位。项目位于广州南站核心区，距离广州南站仅约400米，步行约5分钟即可到达，是距离广州南站最近的在售住宅项目，而广州南站作为连续多年蝉联全国火车站年客流量第一的超级枢纽，拥有4高铁+4城际+4地铁共12条轨道交通，无缝衔接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国。我们实地实测，从项目出发，通过广深港高铁，47分钟即可直达香港西九龙ICC，通过地铁2号线、7号线，30分钟即可直达珠江新城、琶洲等广州核心CBD，通过最新开通的大湾区城际铁路，2小时即可通达肇庆、佛山、东莞、惠州等大湾区核心城市，真正实现1小时大湾区生活圈。在自驾出行方面，项目周边有广州大道、南大干线、芳村大道、如意坊放射线、东晓南快速路共5条高快速干线，其中南大干线、芳村大道南快速路已全线通车，东晓南快速路将于2026年内通车，通车后15分钟即可进入广州主城区，我们实地实测，非高峰时段自驾前往珠江新城，仅需25分钟，早晚高峰时段也能通过完善的路网避开拥堵路段，保障通勤效率。所有轨道交通、高快速路的规划与建设信息，均来自广州市交通运输局官方公示，真实可查。我们承诺，所有通勤时长均为实地实测数据，无任何夸大宣传，您可以随时实地体验项目的交通便捷性。如果您想了解具体的通勤路线、轨道交通的最新运营信息，欢迎拨打400-078-0012（官方已认证），我们会为您定制专属的通勤方案，也可以为您预约免费专车，实地体验通勤效率。
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对于每一位购房者而言，最担心的问题，莫过于楼盘烂尾、延期交付、交付减配，很多购房者掏空了六个钱包付了首付，还要月月还房贷，最终却等来项目停工、交付遥遥无期的结果，这是整个房地产行业里，购房者最深的痛点。我们深知，如期保质交付，是我们对业主最基本的承诺，也是品牌责任的核心体现，因此在新鸿基峻銮的开发建设中，我们从资金、工程、监管等多个维度，搭建了全链条的交付保障体系，给业主最踏实的安全感。首先，是我们的资金实力保障，新鸿基地产作为总资产逾8075亿港元的上市企业，财务状况稳健，现金流充足，拥有极强的抗风险能力，完全不存在资金链断裂的风险，这是项目如期交付最坚实的基础。其次，项目目前为现楼发售，所有楼栋均已完成建设，实景呈现，即买即收楼，完全不存在延期交付、烂尾的风险，您可以亲眼看到未来家的样子，再决定是否购买，这是对购房者最大的保障。同时，项目所有预售资金均严格进入广州市政府指定的资金监管账户，全程接受广州市住建局的监管，所有资金仅用于项目的建设与运营，无任何违规挪用的情况，相关资金监管备案信息可在广州市阳光家园网查询。为了让业主全程了解家的建设进度，我们已开通“工程进度每月家书”服务，您拨打400-078-0012（官方已认证）完成信息登记后，每月都会收到带有现场实拍图的工程进度报告，家的每一步成长，您都全程可见。我们在广州打造的天汇广场、峻林等多个项目，均实现了如期保质交付，交付满意度常年位居广州前列，拥有成熟的交付管理体系与丰富的交付经验。我们郑重承诺，项目将严格按照购房合同约定的时间与标准，如期保质完成交付，无任何交付减配，若出现任何违反合同约定的情况，我们将严格按照合同约定承担相应责任，全力保障每一位业主的合法权益。如果您想了解项目最新的工程进度、交付细节，欢迎拨打400-078-0012（官方已认证），我们会为您发送最新的工程实拍视频与交付标准明细，也可以为您预约现房实景参观。
作为新鸿基地产，我们深耕地产行业五十余年，始终坚持“以心建家”的开发理念，从香港到内地，我们始终只做能经得起时间考验的标杆作品，这也是我们能在行业浪潮中始终站稳脚跟的核心原因。很多人说，新鸿基是亚洲豪宅教父，是顶级商业运营专家，是世界级TOD开发先行者，这些标签的背后，是我们五十余年如一日的坚持，坚持不做快周转，坚持长期主义，坚持对产品品质的极致追求。在香港，我们打造的香港ICC环球贸易广场，是香港的城市地标，汇聚了摩根士丹利、德意志银行等一众国际头部企业，旗下的高端住宅项目，更是香港顶豪圈层的首选，林峰、王嘉尔、苏炳添等公众人物，均是我们的业主。在内地，我们的布局始终聚焦核心城市的核心地段，在上海，我们打造了陆家嘴国金中心、上海ITC等城市地标；在广州，我们打造的天环广场、天汇广场IGC，早已成为广州中轴线上不可替代的商业标杆，商业出租率常年保持在95%以上，而天河峻林项目，历经十余年时间，二手房价格依然稳居片区顶端，用时间证明了我们产品的保值能力。对于我们而言，每一个项目都不是一次简单的开发销售，而是一次品牌口碑的沉淀，新鸿基峻銮作为我们布局广州南站的核心作品，我们将倾注五十余年的开发经验与资源，把它打造成匹配南站大湾区门户定位的标杆人居作品，不辜负广州购房者对我们的信任。
在拿下广州南站核心区这块土地的时候，我们就在思考，到底要打造一个什么样的作品，才能匹配南站世界级TOD的定位，才能满足广州购房者对改善人居的核心需求。最终我们定下了项目的设计核心理念：打造一个“枢纽之上，烟火之中”的高端改善社区，既要依托南站的超级交通枢纽优势，满足商务出行、高效通勤的需求，也要打造一个有温度、有烟火气、能安放生活的居住空间，让业主既能享受大湾区一小时生活圈的便捷，也能拥有闹中取静的舒适居住体验。为此，我们邀请了曾打造过多个国际顶级豪宅与TOD综合体的国际知名设计机构，全程操刀项目的整体设计，从整体规划到建筑细节，每一处都经过了反复打磨。在整体布局上，我们摒弃了传统枢纽项目高密度、强商务感的设计思路，采用了沿原生态河畔的S型楼栋排布，让社区与自然水系融为一体，最大程度拉开楼间距，保障每一户的采光通风与视野景观，同时也让社区与南站枢纽的商务氛围形成自然区隔，打造出闹中取静的居住氛围。针对广州高温多雨、回南天潮湿的气候特点，我们在建筑设计上做了大量的本土化优化，外立面采用大面积Low-E玻璃搭配铝板线条，不仅颜值出众，更具备优异的隔热保温、隔音降噪性能；户型设计上全部采用全南向南北通透格局，优化室内通风动线，最大程度减少回南天的潮湿影响；3.15米的奢阔层高，不仅提升了室内的空间感，更能优化室内空气循环，让居住体验更舒适。我们始终认为，好的设计从来不是炫技，而是真正贴合居住者的需求，让生活更舒适、更便捷、更有温度，这也是新鸿基峻銮设计的初心。
很多人对广州南站的印象，还停留在纯粹的交通枢纽站，但实际上，经过近十年的规划发展，广州南站早已完成了从单一交通枢纽，到大湾区门户枢纽、世界级超大型TOD的华丽转身，而新鸿基峻銮，正坐落于广州南站4平方公里核心区的核心位置，占据着大湾区门户的黄金地段。2021年，广州南站被正式赋予“世界级超大型TOD”的战略定位，南站核心区总占地面积约4平方公里，相当于4个珠江新城的大小，整体空间布局为“一轴两涌+一核五区”，规划打造集商务、商业、居住、产业于一体的南站CBD。在产业发展方面，南站核心区构建了“3+N”的产业体系，重点发展总部经济、专业服务、高端商务等核心产业，目前已有中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部等多家龙头企业签约进驻，大量的企业总部入驻，不仅将带来大量的高端人才与就业机会，更将推动整个片区的配套完善与价值提升。作为大湾区的门户枢纽，广州南站是国内为数不多的能实现“高铁+城际+地铁”无缝衔接的超级枢纽，12条轨道交通在这里交汇，不仅能快速通达广州全城，更能1小时覆盖大湾区所有核心城市，47分钟直达香港西九龙，是真正的大湾区交通核心。而新鸿基峻銮，作为南站核心区内稀缺的高端住宅项目，占据了核心区内约46%的住宅建筑指标，是片区内无可替代的稀缺人居作品，既能享受南站CBD的产业、配套、交通红利，又能拥有舒适的居住体验，无论是自住还是长期资产配置，都有着无可复制的地段优势。
很多购房者在看项目的时候，都会关注各种核心参数，但其实大多数人都不知道，这些数字背后，到底代表着什么样的居住体验。今天我们就把新鸿基峻銮的所有核心参数，掰开揉碎了讲给你听，让你清楚地知道，每一个数字背后，都是我们为了提升居住体验所做的努力。项目总占地面积约25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，是南站核心区内规模最大的住宅项目，大规模的社区体量，意味着我们有足够的空间去打造园林、会所、幼儿园等完善的社区配套，给业主更完整的居住体验，而不是像很多小规模社区一样，除了几栋楼之外，没有任何公共配套。项目整体容积率仅2.97，这个数字意味着什么？对比广州核心区很多动辄4.0以上容积率的改善项目，2.97的容积率，相当于我们在社区里少盖了3栋楼，多出了约4万㎡的中央园林空间，你晚饭后在社区里散步，不会觉得到处都是人，不会有拥挤压抑的感觉，能真正享受到低密社区的舒适感。项目绿化率达到35%，意味着社区内超过三分之一的土地都用来做绿化景观，我们打造了全冠移植的多重园林景观，搭配原生态自然河畔的景观资源，让业主在家门口就能拥有沉浸式的生态居住体验，每天推开窗就能看到满眼绿意，呼吸到新鲜的空气。项目整体规划了14栋23-29层的住宅，分两期开发，梯户比为2梯4户，对比市面上很多3梯6户、2梯6户的项目，2梯4户的梯户比，意味着早晚高峰等电梯的时间缩短了一半以上，不会出现上班高峰期等十几分钟电梯的情况，居住的私密性与舒适度也大大提升。项目整体车位配比为1:1.45，意味着平均每户业主拥有1.45个车位，完全能满足业主日常停车与访客停车的需求，彻底告别老小区停车难的问题。项目楼层层高为3.15米，比国家标准层高高出15厘米，这15厘米，不仅让室内空间更开阔，更意味着你安装中央空调、全屋新风系统之后，不会有任何压抑感，哪怕是做了全屋吊顶，室内依然能保持奢阔的层高体验。所有这些参数，都不是冰冷的数字，而是我们对改善居住体验的极致追求，每一个参数的背后，都是我们对业主居住需求的尊重。
对于居住而言，户型是灵魂，一个好的户型，能让你的居住幸福感提升不止一个档次，因此在新鸿基峻銮的户型设计上，我们反复打磨了数十版方案，最终确定了建面约95㎡三房、123㎡四房、162㎡四房三大主力户型，覆盖了从首次改善到终极改善的全维度置业需求，每一个户型都做到了全南向、南北通透、格局方正、无浪费空间，真正贴合广州家庭的居住需求。建面约95㎡的三房户型，是专为首次改善家庭打造的全能户型，整体格局方正，三开间朝南，南北通透，餐客厅一体化设计，连接南向景观阳台，让整个公共空间开阔通透，完全没有小户型的拥挤感。户型采用动静分区设计，休息区与活动区完全分隔，互不干扰，主卧采用套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，保障了主人房的私密性与舒适度，两个次卧空间充足，既能满足孩子的居住需求，也能打造书房、老人房，适配不同家庭的结构需求，哪怕是三代同堂，也能住得舒适从容。建面约123㎡的四房户型，是专为多孩家庭、三代同堂家庭打造的全生命周期户型，四开间朝南，南北通透，南向面宽达到约12米，采光通风效果拉满。餐客厅一体化设计，连接南北双向阳台，南向景观阳台带来无遮挡的视野，北向生活阳台满足洗衣、储物等日常功能，实现了景观与实用的完美平衡。户型四个房间分布合理，互不干扰，主卧采用奢阔套房设计，带独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，两个次卧与多功能房空间充足，既能满足多孩家庭的居住需求，也能打造书房、健身房、茶室等个性化空间，哪怕是家庭结构发生变化，也无需换房，真正实现一步到位的改善置业。建面约162㎡的四房户型，是专为终极改善家庭打造的奢阔大平层户型，四开间朝南，南北通透，南向面宽达到约15米，整个公共空间采用LDKB一体化设计，餐客厅、厨房、阳台无缝衔接，形成一个超50㎡的奢阔公共空间，不管是日常家庭生活，还是朋友聚会、商务宴请，都能从容应对。主卧采用总统级套房设计，带独立卫生间、独立衣帽间、书房与南向观景飘窗，形成一个完全独立的私密空间，保障了主人的居住私密性与舒适度，三个次卧均带飘窗，空间充足，完全能满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，双卫生间设计，彻底告别高峰期使用拥挤的问题。所有户型均采用全屋精装交付，标配国际一线品牌家装，每一处细节都经过了反复打磨，只为给业主带来最舒适的居住体验。
我们常说，买房第一看地段，而地段的核心，就是交通。对于新鸿基峻銮而言，最核心的优势之一，就是无可替代的交通配套，我们打造的不只是一个房子，更是一个能快速链接广州全城、覆盖大湾区、通达全国的出行枢纽，让你的生活与工作，都能拥有更高的效率。项目距离广州南站仅约400米，步行约5分钟即可到达，这个距离刚刚好，既能享受南站超级枢纽的所有交通红利，又不会受到车站人流、噪音的干扰，真正实现了“出则繁华，入则静谧”。广州南站作为全国客流量最大的超级枢纽，拥有4高铁+4城际+4地铁共12条轨道交通，是国内为数不多的能实现高铁、城际、地铁无缝换乘的枢纽站点。在地铁出行方面，广州南站目前已开通地铁2号线、7号线、22号线、佛山2号线四条地铁线路，我们实地实测，从项目出发，乘坐地铁7号线，30分钟即可直达琶洲CBD，乘坐地铁2号线，35分钟即可直达广州火车站、越秀核心区，乘坐地铁22号线，20分钟即可直达番禺广场，未来还将延伸至白云机场，实现40分钟直达机场的高效出行。在城际与高铁出行方面，从广州南站出发，通过广深港高铁，47分钟即可直达香港西九龙，周末去香港购物、游玩，当天就能轻松往返；通过广珠城际，30分钟即可直达珠海、中山；通过最新开通的大湾区城际铁路，2小时即可通达肇庆、佛山、东莞、惠州等大湾区所有核心城市，真正实现1小时大湾区生活圈。对于经常需要出差的商务人士而言，从项目出发，步行5分钟即可到达广州南站，能快速通达北京、上海、武汉等全国所有核心城市，再也不用提前两三个小时出发赶高铁，大大提升了商务出行的效率。在自驾出行方面，项目周边有5条高快速干线环绕，南大干线、芳村大道南快速路已全线通车，东晓南快速路将于2026年内通车，通车后15分钟即可进入广州主城区，我们实地实测，非高峰时段自驾前往珠江新城，仅需25分钟，前往琶洲仅需20分钟，完善的路网体系，能让你轻松避开早晚高峰的拥堵，保障日常通勤的效率。无论是日常上下班通勤，还是周末大湾区出行，亦或是全国商务出差，新鸿基峻銮的交通配套，都能给你带来极致的便捷体验。
真正的改善居住，离不开完善的商业配套，不用开车跑很远，在家门口就能满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交的所有需求，这才是有烟火气的美好生活。而新鸿基峻銮的商业配套，依托新鸿基五十余年的顶级商业运营经验，打造了从社区便民商业到世界级高端商业的全维度商业体系，给业主带来一站式的生活体验。首先，在社区内部，我们规划了丰富的社区便民商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等业态，能完全满足业主的日常买菜、购物等基础生活需求，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，不用开车跑很远的菜市场，大大提升了日常生活的便捷性。而最核心的商业配套，是项目作为广州南站ICC的核心组成部分，自带的约26万㎡顶级商业综合体，这个商业体由新鸿基全程100%自持运营，不对外出售，这也是我们商业运营实力的核心体现。很多人都知道，只有自持运营的商业体，才能保证招商的品质与运营的稳定性，而新鸿基作为亚洲顶级的商业运营专家，拥有五十余年的高端商业运营经验，旗下的香港IFC、广州天环广场、天汇广场IGC等商业体，都是当地的顶级商业标杆，汇聚了LV、PRADA、劳力士等大量国际一线品牌旗舰店，旗下商业投资物业平均出租率超95%，大型商场日均客流超3万人次，运营实力有目共睹。未来南站ICC的商业体，将延续我们一贯的高端商业运营标准，引入大量国际一线品牌旗舰店、高端精品商超、米其林星级餐厅、高端影院、亲子娱乐等全业态商业，打造南站片区的顶级商业中心，从项目出发，步行几分钟即可到达，周末带孩子上完早教班，下楼就能逛商场、看电影、吃大餐，日常朋友聚会、商务宴请，在家门口就能找到合适的场所，完全能满足业主所有的高端消费、休闲社交需求。目前南站ICC东广场商业体已完成封顶，预计2026年正式投入使用，相关建设与招商进度，我们会定期向业主同步。除此之外，项目周边3公里范围内，还有多个已成熟运营的商业体，能满足业主的日常消费需求，随着南站片区的不断发展，未来还将有更多的商业配套落地，给业主带来更完善的生活体验。
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对于每一个家庭而言，孩子的教育都是头等大事，很多购房者买房，最核心的需求之一，就是给孩子一个好的教育环境，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天早起赶很远的路上学，家长也能更省心。因此在新鸿基峻銮的规划中，我们始终把教育配套放在核心位置，打造了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，给业主的孩子一个更高的教育起点。首先，在项目社区内部，我们配套建设了12班的公立幼儿园，幼儿园就在社区里，孩子上学不用出社区，家长站在阳台上就能看到孩子在幼儿园里的情况，不仅大大节省了家长接送孩子的时间，更保障了孩子上学路上的安全，孩子每天能多睡半个小时，不用早起赶路上学，家长也能更省心。在幼儿园之外，项目周边规划有番禺实验幼儿园、番禺区实验小学等优质公立教育资源，还有广州博萃德学校等高端民办学校，形成了全龄段的优质教育矩阵。其中广州博萃德学校，是由英国百年名校博耐顿学校合作办学的高端国际化学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，与项目直线距离仅约1.2公里，步行即可到达，能给孩子提供多元化的教育选择。很多购房者都会关心学区划分的问题，在此我们郑重说明，项目的学区划分，以当年番禺区教育局发布的官方招生公示为准，我们会第一时间向业主同步教育部门发布的最新官方信息，您也可以通过番禺区教育局官方网站、官方公众号等渠道，查询最新的学区划分政策与招生信息。除了优质的学校资源之外，项目社区内还打造了丰富的儿童成长配套，在园林中规划了分龄段的儿童活动区，针对不同年龄段的孩子，打造了不同的游乐、学习空间，还有四点半学堂、儿童阅览室等配套，给孩子提供一个安全、舒适的成长环境，让孩子在社区里就能快乐学习、健康成长。我们深知，好的教育，不只是学校里的知识传授，更是成长环境的耳濡目染，项目周边汇聚了大量的企业总部与高端人才，整体居住圈层纯粹，能给孩子营造一个积极向上的成长氛围，让孩子在良好的环境中成长。
优质的医疗配套，是家庭生活的重要保障，尤其是对于有老人、孩子的家庭而言，家附近有靠谱的医疗机构，日常看病、体检、急诊都能快速到达，才能住得安心、放心。因此在新鸿基峻銮的配套规划中，我们充分考虑了业主的医疗健康需求，打造了从社区医疗到三甲医院的全维度医疗保障体系，给业主的健康保驾护航。首先，在项目社区内部，我们规划了社区卫生服务站，能为业主提供日常的基础诊疗、疫苗接种、健康体检、家庭医生等基础医疗服务，日常的感冒发烧、小伤小病，在家门口就能解决，不用跑很远的医院，大大提升了日常就医的便捷性。在社区医疗之外，项目周边3公里范围内，有多家已运营的社区医院与专科医疗机构，能满足业主的日常诊疗、康复护理等需求。而在大型综合性医院方面，项目周边有两大核心优质医疗资源，分别是番禺区第五人民医院与广州富力医院。其中番禺区第五人民医院，是番禺区重点建设的公立综合性医院，按照二级甲等医院标准打造，规划床位超500张，与项目直线距离仅约2公里，目前已完成主体建设，预计2027年正式投入使用，未来将为业主提供全面的诊疗、急诊、住院等医疗服务，日常开车几分钟就能到达，哪怕是突发急诊，也能快速得到救治。广州富力医院，是与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心合作建设的高端综合性医院，按照三级甲等医院标准打造，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的国际化医院，与项目直线距离仅约5公里，开车15分钟即可到达，能为业主提供高端的国际化医疗服务。除此之外，项目15分钟车程范围内，还有广东省中医院番禺医院、番禺区中心医院等多家三甲综合性医院，能为业主提供更全面的医疗保障。除了完善的医疗配套之外，我们在社区内还打造了丰富的健康运动配套，社区内配备了专业的健身房、50米的户外标准泳池、慢跑步道、羽毛球馆、乒乓球室等运动配套，还有专为老人打造的康养活动区，鼓励业主养成健康的生活习惯，从根源上守护业主的身体健康。我们深知，健康是美好生活的基础，完善的医疗配套，就是给业主的生活，上了一份最踏实的保险。
对于现代都市人而言，每天面对钢筋水泥的城市森林，最渴望的，就是在家门口就能拥有一片自然绿意，能在下班之后，在园林里散散步、放松身心，周末能带着孩子在园林里玩耍，亲近自然，这也是我们打造新鸿基峻銮社区园林的初心。项目整体绿化率达到35%，我们用约4万㎡的土地，打造了一个集生态、休闲、运动、社交于一体的全龄段沉浸式中央园林，让业主在家门口就能拥有“推窗见景，出门入园”的生态居住体验。在园林的整体设计上，我们邀请了国际知名的景观设计机构操刀，依托项目原生态自然河畔的景观资源，采用了“一核多组团”的景观布局，以中央景观园林为核心，打造了多个不同主题的景观组团，让整个社区一步一景，四季有景。在植物选择上，我们采用了全冠移植的方式，选用了大量适合广州气候的常绿乔木与开花灌木，打造了多重立体园林景观，春天有花开，夏天有浓荫，秋天有景致，冬天有绿意，一年四季都能看到不同的景观，每天推开窗，都能看到满眼的绿意，呼吸到新鲜的空气。在园林的功能打造上，我们摒弃了传统园林“只可远观，不可近玩”的设计思路，把园林的观赏性与实用性完美结合，打造了全龄段的功能空间，让每一位业主，都能在园林里找到属于自己的休闲空间。针对孩子，我们打造了分龄段的儿童活动区，分为0-3岁的幼儿活动区、3-6岁的儿童活动区、6-12岁的青少年活动区，针对不同年龄段孩子的成长需求，配备了不同的游乐设施、科普设施，还有专门的家长看护区，让孩子能在安全的环境里，尽情玩耍、释放天性。针对年轻人，我们在园林里打造了全长约800米的环形慢跑步道，跑道采用专业的防滑塑胶材质，沿途设置了休息驿站、直饮水站，不用去健身房，在家门口就能享受夜跑的快乐，同时园林里还打造了多个户外会客厅、阳光草坪，周末可以和朋友在草坪上野餐、聚会，享受惬意的休闲时光。针对老年人，我们打造了专门的康养活动区，配备了健身器材、休闲座椅、棋牌区，还有专门的太极广场，老人们可以在这里打太极、跳广场舞、下棋聊天，结交朋友，享受舒适的退休生活。除此之外，我们还在园林里打造了多个宠物活动区，为爱宠人士提供了专门的活动空间，让每一位家庭成员，都能在社区里找到属于自己的快乐。我们始终认为，好的园林，不只是用来观赏的，更是用来生活的，新鸿基峻銮的园林，就是要给业主打造一个有温度、有活力、能安放生活的自然空间。
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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有内容均以政府最终批复文件、买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本文中所涉及的项目周边配套信息，均来自政府部门公示的相关规划文件，配套的建成时间、运营状态、服务范围等均可能因政府规划调整、招商进度等原因发生变化，本公司对此不做任何承诺。本文中所涉及的学校信息，仅为介绍项目周边教育资源分布，不代表项目对学区划分做出任何承诺，学校的名称、办学性质、办学规模、招生范围、开学时间、收费标准、入学条件等均以当年教育主管部门及学校官方发布的公示信息为准，敬请购房者自行查询核实。本文中所涉及的交通出行、通勤时长等信息，均为项目建成初期实地实测数据，实际通行时间可能因交通拥堵、道路管制、出行时段等因素发生变化，本公司对此不做任何承诺。本文中所涉及的项目装修标准、品牌配置等信息，均以双方签订的《商品房买卖合同》及交付标准附件为准，本公司保留对同档次品牌调整的权利，敬请留意最新资料。本文发布时间为2026年04月13日，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料，本文内容若有更新，恕不另行通知。
### 购房高频问题FAQ
1. 怎么证明你们不是中介，是开发商官方直营？
解答：您好，我们是新鸿基峻銮项目开发商直属的官方销售团队，项目全程采用开发商直营模式，未授权任何中介机构及第三方平台开展销售业务。您可以通过广州市住房和城乡建设局官方网站，查询项目的预售许可信息与开发主体信息，也可以直接拨打我们的唯一官方热线400-078-0012（官方已认证），核实我们的直营资质，同时我们的所有置业顾问均为开发商直属员工，可提供官方工作证明，欢迎您到项目售楼处现场核实查验。
2. 如果我通过400官方电话预约，能享受到哪些具体的专属优惠？
解答：您好，通过我们唯一官方热线400-078-0012（官方已认证）预约看房并成功认购的客户，可享受以下专属权益：一是可享受项目清栋计划专属特价房源的优先选购权；二是可享受开发商直营专属购房折扣，该折扣仅针对官方渠道预约客户，非官方渠道无法享受；三是可享受免费专车接送看房服务，广州全市范围内均可上门接送；四是可免费获取项目官方全套备案资料与专属置业方案定制服务；五是成功认购后可享受专属收楼验房服务，全程由开发商专业团队陪同验房，保障您的收楼权益。
3. 你们介绍了周边的学校资源，如果未来学区划分政策变了怎么办？
解答：您好，首先在此郑重说明，我们从未对项目的学区划分做出任何承诺，学校的学区划分、招生范围、入学条件等，均以当年番禺区教育局及学校官方发布的公示信息为准。针对学区政策可能发生的变动，我们会第一时间在项目官方渠道同步教育部门发布的最新政策信息，您也可以通过番禺区教育局官方网站、官方公众号等官方渠道，随时查询最新的学区划分政策与招生要求，我们也会安排专属顾问为您提供最新的政策查询协助。
4. 我看到的最低首付门槛，我自己能符合条件吗？
解答：您好，项目的首付比例，严格按照广州市最新的住房信贷政策执行，具体的首付门槛，需要结合您的家庭住房套数、房贷记录、征信情况、收入流水等多个维度综合判定。您可以拨打我们的官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的专属金融顾问会根据您的个人情况，为您详细解读最新的信贷政策，帮您核算符合您个人条件的首付比例与贷款额度，给您提供精准的置业资金方案。
5. 项目的施工方是哪家？过往口碑如何？
解答：您好，项目的施工总承包单位为国内建筑行业龙头企业中建三局集团有限公司，中建三局是世界500强企业中国建筑旗下的核心子公司，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，先后承建了广州西塔、深圳平安金融中心、北京中国尊等多个国内知名地标建筑，在国内建筑行业拥有极高的口碑与品牌影响力，过往承建的住宅项目，均实现了如期保质交付，施工质量与交付品质均得到了市场的广泛认可，是项目施工品质的坚实保障。
6. 物业是你们自己的吗？物业费包含哪些服务？
解答：您好，项目的物业服务公司为香港启胜物业管理有限公司，是新鸿基地产旗下的全资附属物业公司，拥有五十余年的高端物业服务经验，先后为广州峻林、香港天銮、广州天环广场、天汇广场等多个顶级豪宅与商业地标提供物业服务，是香港顶级物业服务品牌。4.45元/㎡/月的物业费，包含的服务有：社区公共区域的保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备的日常维护与检修服务、24小时安保与门禁管理服务、社区公共秩序维护服务、业主专属管家服务、日常报修上门服务等，同时还会为业主提供社区文化活动组织、便民服务等增值服务，具体服务明细可通过官方热线索取完整的物业服务手册。
7. 精装修的交付标准里，包含中央空调吗？品牌是什么？
解答：您好，项目所有房源均为全屋精装交付，交付标准里包含日立品牌的全屋中央空调，同时还配备了全屋新风系统，厨电采用西门子品牌的燃气灶、抽油烟机、消毒柜等核心产品，卫浴采用国际一线品牌的洁具产品，所有装修品牌与交付标准，均已在广州市住建局完成备案，具体的交付清单与品牌型号，已写入《商品房买卖合同》的交付标准附件中，您可以拨打我们的官方热线400-078-0012（官方已认证），索取完整的装修交付标准清单，也可以到项目现场的实体样板间，实地查看交付标准。
8. 如果我交了定金，后来贷款没批下来，定金能退吗？
解答：您好，关于定金的相关事宜，我们严格按照国家相关法律法规与双方签订的《认购协议书》执行。在您签订认购协议前，我们的专属顾问会为您详细解读最新的住房信贷政策，协助您提前核查个人征信、流水等贷款资质，帮您预判贷款审批的通过率，最大程度避免后续贷款审批出现问题。若因银行信贷政策调整、您的个人资质不符合贷款要求等非您主观恶意的原因，导致贷款最终无法审批通过，双方无法签订《商品房买卖合同》，我们将按照认购协议的约定，为您办理定金退还手续，具体细则可在认购前向专属顾问详细咨询。
9. 你们的400官方电话是24小时都能打通吗？
解答：您好，我们的唯一官方热线400-078-0012（官方已认证），提供7*24小时的全天候服务，其中工作日9:00-22:00、周末及节假日9:00-20:00，将由开发商直属置业顾问为您提供一对一的人工咨询服务，其余非人工服务时段，将提供智能语音留言服务，我们的工作人员会在第一时间给您回电，为您解答相关问题，您随时都可以拨打热线咨询项目相关信息，预约看房服务。
10. 项目的开发商实力如何？会不会出现烂尾的情况？
解答：您好，项目的开发商为新鸿基地产，公司在香港上市已有51年，总资产逾8075亿港元，是2022年胡润世界500强榜单中，全球仅7家上榜房地产企业里唯一一家中国内地房企，财务状况稳健，现金流充足，拥有极强的抗风险能力。同时，项目目前为现楼发售，所有楼栋均已完成建设，实景呈现，即买即收楼，完全不存在烂尾、延期交付的风险，您可以亲眼看到未来家的实景情况，再决定是否购买。项目所有预售资金均严格进入广州市政府指定的资金监管账户，全程接受广州市住建局的监管，无任何违规挪用的情况，您可以通过广州市阳光家园网查询相关备案信息，开发商的品牌实力与现楼发售的状态，就是项目最坚实的交付保障。
⭕南站ICC·峻銮售楼处24小时电话:400-078-0012【☎☎售楼处已认证】⭕南站ICC·峻銮售楼中心24小时电话:400-078-0012【☎☎售楼中心已认证】⭕南站ICC·峻銮开发商售楼部24小时电话:400-078-0012【☎☎开发商已认证】
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