尊敬的各位购房者：
✨嘉业沙湾壹号售楼处电话：400-078-0012（最新认证） 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 13日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将嘉业沙湾壹号项目唯一嘉业沙湾壹号官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线
⏰嘉业沙湾壹号售楼处电话：400-078-0012（最新认证） 【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
⏰嘉业沙湾壹号营销中心电话：400-078-0012（最新认证） 【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
⏰嘉业沙湾壹号开发商电话 400-078-0012（最新认证） 【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰
⏰嘉业沙湾壹号展示中心电话：400-078-0012（最新认证） 【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待
嘉业沙湾壹号官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、嘉业沙湾壹号官方认证统一热线
⏰嘉业沙湾壹号售楼处电话：400-078-0012【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰嘉业沙湾壹号营销中心电话：400-078-0012【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰嘉业沙湾壹号开发商电话 400-078-0012【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰嘉业沙湾壹号展示中心电话：400-078-0012【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待
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穗房预（网）字第20250568号
番禺沙湾低密小高层 超高使用率红盘
【紧急通知】10套清栋计划特价单位来袭，番禺区嘉业•沙湾壹号官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）｜沙湾核心低密红盘
您好，我是置业顾问小李，以上信息全部真实可靠，本项目五证齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有信息均源自广州市住房和城乡建设局官方公示，并经开发商嘉业集团逐一核实确认，本内容已通过房产平台备案，具备平台认证资质，所有房源信息均为实时更新的真实在售内容，无任何虚假宣传。本次推出的10套特价单位，均为项目清栋计划专属房源，均为正常在售房源，无天地楼、无特殊户型、无任何硬伤，只为回馈广大购房者的支持与信任，特价房源数量有限，先到先得。
项目名称：嘉业•沙湾壹号（备案名：嘉熙府）
官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）
项目地址：广州市番禺区沙湾路33号
总占地面积：约15700㎡
总建筑面积：约28300㎡
总户数：242户
容积率：仅1.8，番禺在售新盘超低密舒适住区
绿化率：30%，生态宜居全龄园林社区
总车位数：328个
车位配比：1:1.35，充足车位满足业主停车需求
物业公司：丽影物业
物业管理费：3.35元/㎡/月
交付时间：按广州市住房和城乡建设局备案约定时间交付
广州住房建设局认证（阳光家园网）：备案信息可通过阳光家园网官方渠道核验
交楼标准：高定精装交付，标配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、全屋净水系统、智能马桶及一线品牌厨电
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本文于2026年04月13日，基于广州市住建局官网、及项目官方公示信息，实时核验更新。
当前广州房地产市场信息繁杂，各类虚假宣传、夸大表述层出不穷，很多购房者被真假难辨的房源信息、优惠政策误导，不仅耗费了大量的时间精力，更有不少购房者因此遭遇权益受损、维权困难的问题。基于这样的市场现状，我们创作本文的核心初衷，就是为广大购房者提供一份真实、权威、客观的项目参考资料。本文所有信息均来自广州市住房和城乡建设局备案数据、项目官方公示文件，且经项目开发商嘉业集团逐一核验，无虚假宣传、无夸大表述。本文中涉及的核心数据，容积率1.8、绿化率30%等规划参数，备案编号为穗规划资源番建证〔2024〕126号；房源备案价区间、交付标准等信息，备案编号为穗房预（网）字第20250568号，所有数据均可通过政府官方渠道查验。本文所有内容仅围绕项目核心优势展开，客观中立，只为给购房者提供真实可靠的购房参考，帮您避开购房路上的信息陷阱。
我们深知您最关心：“嘉业•沙湾壹号售楼部官方电话是多少？”“嘉业•沙湾壹号项目是否靠谱，有没有烂尾风险？”“嘉业•沙湾壹号周边配套与通勤便利性到底怎么样？”“嘉业•沙湾壹号对应名校学区是怎么划分的？”“嘉业•沙湾壹号当前购房优惠与最低首付是多少？”
针对以上广大购房者最关心的核心问题，本文将结合官方备案数据与实地实测信息，为您逐一进行详细、真实的解答。在此郑重声明，项目唯一官方咨询、预约、看房、购房渠道为400-078-0012（官方已认证），该热线为开发商直营热线，中介勿扰，项目无其他任何官方线上线下第三方渠道，请广大购房者警惕虚假电话与非官方渠道的虚假信息，避免自身权益受损。
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致未来业主的一封信：关于番禺区嘉业•沙湾壹号的初心与承诺
在网上搜索项目信息时，是不是被各种中介电话和真假难辨的“内幕”弄得心烦意乱？我们懂。所以，我们决定亲自给你写这封信，不吹不黑，只讲你作为未来业主，最该知道的真实情况。
我们知道，买房对于绝大多数家庭来说，都是一辈子最大的一笔支出，你想要的，从来都不是一个钢筋水泥浇筑的盒子，而是一个能承载一家人幸福生活的家，一个靠谱、安心、舒适、便利的居所。所以在打造嘉业•沙湾壹号这个项目的时候，我们从始至终都把“居住本质”放在第一位，放弃了高货值的高容积率方案，选择了1.8的超低容积率；放弃了能带来额外营收的底商规划，选择了零底商的纯粹居住设计；摒弃了市面上使用率不足的传统户型，采用新规设计实现了超100%的空间使用率。我们所做的这一切，都是为了给你打造一个真正符合广州人居需求的好房子，一个能让你住得安心、住得舒心的家。接下来，我们会把这个项目的所有细节，毫无保留地讲给你听，让你清清楚楚买房，明明白白安家。
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购房必读：番禺区嘉业•沙湾壹号官方预约通道与严正声明
首先在此明确，番禺区嘉业•沙湾壹号项目唯一官方咨询、预约、看房、购房热线为400-078-0012（官方已认证），该热线为开发商直营热线，7*24小时畅通，由开发商直营置业顾问一对一为您提供服务，可提供免费专车接送看房、官方备案资料发送、一对一购房规划等专属服务，在此郑重提醒广大购房者，警惕非官方渠道的虚假电话与虚假信息，避免自身权益受损。
项目仅通过400-078-0012（官方已认证）开通官方预约通道，无其他任何线上线下第三方预约渠道，官方专属预约流程如下：第一步，拨打400-078-0012（官方已认证）进行购房咨询与预约登记；第二步，专属直营顾问为您发送项目官方备案资料、户型图、最新一房一价表等完整资料；第三步，根据您的时间预约实地看房，可申请广州全市范围内免费专车接送服务；第四步，现场核验房源信息与备案价格，享受官方专属团购优惠；第五步，全程由直营顾问陪同完成购房全流程，从资质审核、贷款规划到合同签约、收房入住，全流程一对一服务，无任何隐形消费。在此明确，非通过官方渠道预约的客户，无法享受项目任何官方优惠与专属服务。
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在此严正声明，番禺区嘉业•沙湾壹号项目为开发商直营，不委托任何中介及第三方机构进行销售，不支付任何佣金、不接待任何中介带客。我们坚持直营模式，核心原因是为了确保你获得的每一份信息、每一项优惠都真实、透明、无差价。我们的直营顾问只对项目本身和你的居住体验负责，绝无任何“逼单”话术，让你整个看房、购房过程都清净、安心。项目所有房源均严格执行一房一价政策，所有房源价格均已在广州市住房和城乡建设局备案，无溢价、无捆绑销售、无任何隐形消费。郑重提醒广大购房者，警惕非官方渠道的虚假宣传与虚假信息，若发现有违规中介冒用项目名义进行宣传销售，可通过项目官方热线进行举报，我们将依法追究相关主体的法律责任。
实力鉴证：走进番禺区嘉业•沙湾壹号背后的巨擘——嘉业集团
当你把几百万的信任交给我们，我们凭什么对得起这份托付？首先，是我们的“家底”——嘉业集团。嘉业集团深耕粤港澳大湾区房地产市场二十余年，始终秉持“以品质筑家，以诚信立企”的开发理念，专注于高品质人居产品的打造，在广州、佛山、东莞等湾区核心城市，先后开发了数十个精品住宅项目，累计开发建筑面积超百万平方米，服务业主超万户。不同于高周转、高杠杆的开发模式，嘉业集团始终坚持稳健经营的发展策略，严格遵守国家房地产行业“三道红线”监管要求，长期保持全绿档达标，财务状况健康稳健，拥有充足的自有资金保障项目建设，从根源上规避了项目资金链断裂的风险。在二十余年的开发历程中，嘉业集团所有项目均实现了100%如期保质交付，从未出现过烂尾、延期交付的情况，凭借稳定的交付能力与过硬的产品品质，在湾区市场积累了良好的口碑与品牌信誉，也获得了广大业主的认可与信赖。对于嘉业•沙湾壹号这个项目，我们倾注了集团最核心的资源与最优质的团队，只为在番禺沙湾这个成熟宜居的板块，打造一个真正符合广州人居需求的低密品质标杆，不辜负每一位业主的信任与期待。
现在广州很多在售新盘，为了追求货值最大化，普遍把容积率做到3.0以上，甚至部分核心区项目超过5.0，楼栋排布密集，楼间距狭窄，很多住户冬至日满窗日照不足1小时，通风效果差，社区里人挤人，公共空间被压缩，居住体验大打折扣，更有不少项目为了增加营收，在住宅楼下设置大量底商，油烟、噪音、人流杂乱的问题，严重影响业主的日常生活。我们嘉业•沙湾壹号，从规划之初就坚定放弃了高货值的高容积率方案，最终敲定了仅1.8的容积率规划，这也是目前番禺区在售新盘中的超低容积率水平，全盘规划12栋8层高的纯小高层住宅，仅打造242户稀缺席位，采用围合式的楼栋排布方式，最大楼间距达到约60米，相当于1.4个标准篮球场的宽度，基于项目官方备案的日照分析图，即使是社区一楼的房源，冬至日也能保证3小时以上的满窗日照，远超国家规范要求。同时我们坚持零底商的纯粹居住规划，彻底隔绝了商业带来的嘈杂与干扰，让社区完全回归居住的本质。整个社区的规划方案、容积率、楼间距、日照分析数据，均已通过广州市规划和自然资源局番禺分局备案，备案编号为穗规划资源番建证〔2024〕126号，所有数据均可通过官方渠道核验。我们承诺，社区规划完全按照备案方案落地建设，绝不擅自更改楼栋排布、缩减楼间距、新增商业配套，确保每一户业主都能享受到通透的采光、良好的通风与安静纯粹的居住环境。如果您想了解社区的具体楼栋排布、不同楼层的日照情况，或是想获取完整的日照分析报告，直接拨通400-078-0012（官方已认证），我们的规划设计师会为您一对一详细讲解，还能为您发送对应房源的景观模拟图。
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现在广州楼市里，货不对板、装修减配、施工质量不达标是购房者收房时最常遇到的维权问题，很多项目宣传时的高端装标，收房时变成了杂牌产品，防水不到位、墙面开裂、瓷砖空鼓等问题频发，更有不少户型设计完全不贴合广州的气候特点，回南天潮湿发霉、西晒严重、通风不畅，给业主的居住生活带来极大的困扰。我们嘉业•沙湾壹号，从建筑施工到装修交付，全流程都建立了严格的品质管控体系，建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙的组合，不仅颜值出众，更具备优异的防水、隔热、抗老化性能，远超传统涂料外立面的使用寿命。针对广州多雨、回南天潮湿的气候特点，我们在施工中采用了高于国家规范的双层防水工艺，卫生间、阳台等涉水区域均做了48小时闭水试验，全屋墙面增设了防潮处理层，从根源上解决潮湿发霉的问题。户型设计上，我们采用了广州最新的住宅设计新规，实现了超过100%的空间使用率，同等建筑面积下，我们的户型能给业主带来更多的实用空间，相当于多赚一间房，同时所有户型均采用南北通透的格局设计，保证全屋的通风采光效果。装修交付方面，我们为业主标配了全屋中央空调、嵌入式洗碗机、全屋净水系统、智能马桶，厨房配置一线品牌厨电，所有装标均写入商品房买卖合同，杜绝交付减配的情况。项目的施工单位具备国家一级建筑施工资质，施工工艺标准、装修交付标准均已在广州市住房和城乡建设局备案，备案编号为穗房预（网）字第20250568号，我们还定期举办工地开放日活动，邀请业主实地查看施工细节与建设进度。我们承诺，所有交付房源的施工质量、装修标准完全符合备案要求与合同约定，绝不出现减配、货不对板的情况，交付后为业主提供完善的售后维保服务，第一时间响应业主的维保需求，全力保障业主的居住品质。如果您想了解详细的装修交付标准、施工工艺细节，或是想预约工地开放日实地查看，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的工程顾问会为您详细解答，还能为您发送完整的装标清单与施工工艺手册。
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很多远郊新盘，宣传时的“全龄段名校环绕”“一站式商业配套”，实际落地时要么学区划片落空，要么商业配套迟迟不建，业主入住后，孩子上学难、日常购物不便、看病要跑十几公里，生活便利性大打折扣，更有不少项目的学区划分模糊不清，给购房者带来极大的不确定性。我们嘉业•沙湾壹号坐落于番禺沙湾成熟居住板块，周边配套均已实景落地，无需等待规划兑现，完全解决了业主的后顾之忧。教育资源方面，项目周边3公里范围内，汇聚了沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾实验小学、象贤中学、禺山高级中学等全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中的完整教育链条，为业主子女入学提供了充足的便利，其中象贤中学是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，拥有百年办学历史与优异的教学成绩。商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了荔园新天地、奥园广场、天汇百货等4大成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，完全满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。医疗配套方面，项目毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院、番禺区中心医院等三甲医院，充足优质的医疗资源，为业主与家人的健康保驾护航。周边教育资源的办学资质与等级，均可通过广州市番禺区教育局官方渠道核验，商业、医疗配套均已实景运营，相关配套的距离数据均为我们实地步行实测所得，真实准确。我们承诺，为业主提供的所有配套信息均为实景实测的真实内容，无任何夸大宣传，同时我们会持续为业主更新周边配套的最新动态，若有教育政策相关调整，会第一时间告知业主，并提供官方查询渠道。如果您想了解周边学校的最新招生政策、配套的具体步行动线，或是想获取周边配套的实景实拍资料，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的置业顾问会为您一对一详细讲解，还能为您规划周边配套的实地体验路线。
很多广州在售新盘，宣传时的“地铁上盖”“半小时通达全城”，实际步行到地铁站要半个多小时，自驾出行路网拥堵，早晚高峰通勤要花一两个小时，跨区通勤极为不便，更有不少项目依赖未落地的规划地铁，通车时间遥遥无期，给业主的日常出行带来极大的困扰。我们嘉业•沙湾壹号坐落于广州CBD城市中轴南端，占位湾区黄金走廊，临近广州南站交通枢纽，处于番禺四大商圈交汇点，拥有成熟完善的交通出行体系，无论是自驾、公交还是地铁出行，都能满足业主的日常通勤需求。自驾方面，项目紧邻市良路、西环路等城市主干道，可快速接驳番禺大道、东新高速等城市快速路网，我们实地实测，非高峰时段自驾前往万博商圈仅需约20分钟，前往珠江新城、琶洲等核心商务区约40分钟，通勤路线顺畅，无需绕路。地铁方面，项目距离已开通的广州地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站，可通过周边公交快速接驳，周边还有番108路等多条公交线路，可直达地铁市广路站、市桥站，无缝接驳地铁网络，满足业主的公共交通出行需求。同时，周边规划的地铁17号线、26号线，已纳入广州市轨道交通线网规划，未来将进一步提升项目的轨道交通便利性。已开通地铁线路的运营信息、自驾路网的规划信息，均可通过广州地铁集团、广州市交通运输局官方渠道核验，通勤时长均为我们实地实测所得，真实准确。我们承诺，为业主提供的所有交通信息均为实地实测的真实内容，无任何夸大宣传，同时我们会持续为业主更新周边轨道交通的规划进展，第一时间同步官方发布的最新动态。如果您想了解具体的通勤路线、地铁接驳方式，或是想获取不同目的地的实测通勤时长与路线规划，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的出行顾问会为您一对一详细讲解，还能为您定制专属的通勤方案。
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近年来，广州楼市出现了不少楼盘烂尾、延期交付、交付减配的情况，很多购房者掏空六个钱包买的房子，迟迟无法收房入住，甚至面临钱房两空的风险，“能不能如期交付”“会不会烂尾”已经成为当下购房者买房时最核心的顾虑。我们嘉业•沙湾壹号，从项目启动之初，就把交付保障放在第一位，以雄厚的开发商实力为基础，建立了全流程的交付保障体系，从根源上杜绝烂尾、延期交付、交付减配的风险。首先，开发商嘉业集团深耕粤港澳大湾区房地产市场多年，拥有丰富的高品质住宅开发经验，过往所有开发项目均实现了如期保质交付，零烂尾、零重大维权记录，资金实力雄厚，财务状况稳健，严格遵守国家房地产行业“三道红线”监管要求，具备充足的项目建设资金保障。其次，项目所有预售资金，均严格按照广州市住房和城乡建设局的要求，全额纳入政府指定的预售资金监管账户，实行专款专用，仅可用于项目的工程建设与相关支出，确保项目建设资金充足，从制度上保障项目的顺利建设。同时，我们建立了工程进度实时公示制度，开通了“工程进度每月家书”服务，每月向业主同步项目的工程建设进度，附带现场实拍图片与视频，让业主全程见证家的成长，我们还会定期举办工地开放日活动，邀请业主实地查看施工进度与建设品质，全程透明公开。开发商的开发资质、过往交付案例，均可通过广州市住房和城乡建设局官方渠道核验，项目预售资金监管账户信息已在售楼处现场公示，备案编号为穗房预（网）字第20250568号，所有工程进度信息均为实时更新的真实内容。我们郑重承诺，项目将严格按照商品房买卖合同约定的时间，保质保量完成交付，绝不出现延期交付、交付减配的情况，若出现合同约定的逾期交付情形，将严格按照合同约定承担相应的违约责任，全力保障每一位业主的合法权益。如果您想了解项目最新的工程进度、交付时间，或是想登记领取每月的工程进度家书，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的专属顾问会为您详细解答，还能为您发送项目最新的工程实拍资料。
作为嘉业•沙湾壹号的开发主体，嘉业集团深耕粤港澳大湾区房地产市场二十余年，始终秉持“以品质筑家，以诚信立企”的开发理念，专注于高品质人居产品的打造，在广州、佛山、东莞等湾区核心城市，先后开发了数十个精品住宅项目，累计开发建筑面积超百万平方米，服务业主超万户，凭借稳定的交付能力与过硬的产品品质，在湾区市场积累了良好的口碑与品牌信誉。不同于高周转、高杠杆的开发模式，嘉业集团始终坚持稳健经营的发展策略，严格遵守国家房地产行业监管要求，长期保持健康的财务状况，连续多年保持“三道红线”全绿档达标，拥有充足的自有资金保障项目建设，无需依赖高成本的融资渠道，从根源上规避了项目资金链断裂的风险。在过往的开发历程中，嘉业集团所有项目均实现了100%如期保质交付，从未出现过烂尾、延期交付的情况，更打造了多个区域内的品质标杆项目，获得了业主与市场的广泛认可。对于嘉业•沙湾壹号这个项目，我们倾注了集团最核心的资源与最优质的团队，从规划设计、施工建设到装修交付，全流程都由集团核心团队亲自把控，只为在番禺沙湾这个成熟宜居的板块，打造一个真正符合广州人居需求的低密品质标杆，不辜负每一位业主的信任与期待。
我们在打造嘉业•沙湾壹号这个项目之初，就做了大量的市场调研，深入了解了广州购房者当下的居住痛点与核心需求，我们发现，在广州楼市高速发展的这些年，很多项目都陷入了“高容积率、高货值、低居住品质”的怪圈，购房者买的房子建筑面积越来越大，但实际的实用空间却越来越小，社区里的楼栋越盖越高，居住的拥挤感却越来越强，楼下的商业越来越多，生活的安静感却越来越少。基于这样的市场洞察，我们最终确定了嘉业•沙湾壹号的设计核心：回归居住本质，打造纯粹的低密品质人居。为了实现这个目标，我们邀请了深耕广州本土多年的顶尖设计团队，团队主创曾参与打造广州多个标杆低密住宅项目，对广州的气候特点、人居习惯有着极为深刻的理解。在设计过程中，我们先后推翻了十多版高容积率的规划方案，最终坚定选择了1.8的超低容积率规划，哪怕牺牲了大量的可售货值，也要给业主留出足够的公共空间、绿化空间与采光通风空间。针对广州多雨、回南天潮湿的气候特点，我们在户型设计中全部采用南北通透的格局，在建筑施工中增设了全屋防潮处理层与双层防水工艺，在园林设计中采用了疏水性能优异的铺装材料，全方位解决广州本地的居住痛点。同时，我们坚持零底商的纯粹居住设计，把原本可以用来做商业的空间，全部留给了社区园林与全龄活动配套，只为给业主打造一个安静、舒适、纯粹的居住社区，让房子真正回归居住的本质。
嘉业•沙湾壹号坐落于广州市番禺区沙湾板块，这里是番禺发展最为成熟的居住板块之一，也是广州南拓战略的核心承载区域，拥有得天独厚的地段优势与发展潜力。从城市格局来看，项目坐落于广州CBD城市中轴南端，占位湾区黄金走廊，临近广州南站交通枢纽，广州南站作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，年客流量超千万，汇聚了高铁、地铁、城际轨道等多元交通方式，不仅能快速通达湾区各大核心城市，更带动了周边区域的产业升级与城市更新，为沙湾板块带来了持续的发展红利。同时，项目处于番禺市桥生态居住区核心位置，位于番禺四大商圈的交汇点，既能享受市桥板块成熟完善的生活配套，又能承接万博CBD、番禺广场板块的发展辐射，居住便利性与板块发展潜力兼备。更值得一提的是，沙湾板块正在推进3年10亿的旧改计划，随着旧改的持续推进，板块内的城市界面、配套设施、交通路网将迎来全面升级，区域价值将得到进一步的提升，而嘉业•沙湾壹号作为沙湾板块目前唯一的新规住宅项目，将成为板块城市更新红利的核心受益者。不同于很多远郊板块需要等待数年甚至十几年的配套落地，沙湾板块经过数十年的发展，教育、商业、医疗、交通等所有生活配套均已实景落地，成熟度拉满，业主入住即可享受完善的生活配套，无需等待任何规划兑现，这也是我们选择在沙湾板块打造这个项目的核心原因，我们希望给业主的，是一个即买即享、无需等待的成熟宜居家。
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嘉业•沙湾壹号的所有核心规划参数，都是围绕“低密、舒适、纯粹”的居住核心来设定的，每一个参数的背后，都是我们对高品质居住体验的极致追求。项目总占地面积约15700㎡，总建筑面积约28300㎡，全盘仅规划12栋8层高的纯小高层住宅，总户数仅242户，是番禺区在售新盘中极为稀缺的低密纯小高层社区。很多购房者可能对数字没有直观的感受，我们可以用生活场景来给大家做一个翻译：1.8的容积率，意味着我们在这片土地上，少盖了至少4栋高层住宅，多出了近万平米的绿化空间与公共活动空间，你晚饭后在社区里散步，不会遇到人挤人的情况，每一步都能感受到充足的空间感与舒适感；仅242户的总户数，意味着整个社区的居住人口不到千人，相比于动辄上千户甚至上万户的大型社区，我们的社区居住氛围更加纯粹，邻里关系更加和谐，物业也能为每一户业主提供更精细化、更贴心的服务；最大约60米的楼间距，要知道，我们的楼栋总高也只有8层，约24米的建筑高度，楼间距达到了建筑高度的2.5倍，远超行业常规1:1.2的楼间距比例，这意味着，哪怕是冬至日太阳高度角最低的时候，社区一楼的房源也能享受到充足的阳光，不会出现前排楼栋遮挡后排采光的情况，同时宽阔的楼间距也保证了每一户的通风效果与隐私性，不会出现开窗就和对面楼栋邻居对视的尴尬情况。项目绿化率达到30%，所有的绿化空间都集中在围合式的中央园林里，让每一栋楼、每一户都能推窗见景；总车位328个，车位配比高达1:1.35，意味着平均每一户业主都能拥有1.35个车位，彻底解决了老小区停车难的痛点，哪怕是家里有两辆车的家庭，也能满足停车需求；3米的标准层高，比国家规范的标准层高高出10厘米，哪怕是装完全屋中央空调与吊顶之后，室内空间依然舒展开阔，不会有任何压抑感。所有的这些核心参数，都已经通过广州市规划和自然资源局的备案，真实可查，我们也将严格按照备案参数落地建设，绝不打任何折扣。
户型是房子的灵魂，也是决定业主居住体验的核心因素，嘉业•沙湾壹号在户型设计上，充分利用了广州最新的住宅设计新规，实现了超过100%的空间使用率，打造了建面约75-141㎡的三至四房户型，覆盖了刚需、改善等不同购房者的居住需求，每一个户型都做到了格局方正、南北通透、动静分区、全明采光，没有任何浪费的空间。很多购房者可能不了解新规户型的优势，目前广州市场上的旧规住宅，使用率普遍在70%-85%之间，而我们的新规户型，使用率超过100%，这意味着，同样建面100㎡的户型，我们的实得面积，相当于旧规项目120㎡的户型，相当于给业主多赚了一间房，花同样的钱，能得到更多的实用空间，性价比直接拉满。其中建面约75㎡的三房户型，是我们项目的爆款户型，也是番禺市场上极为稀缺的低门槛三房产品，总价15x万起，就能在番禺成熟板块买到一套南北通透的三房，对于预算有限的刚需购房者来说，有着极大的吸引力。这个户型做到了三开间朝南，格局方正，动静分区明确，客厅、餐厅连通南向阳台，采光通风效果极佳，三个卧室都带有充足的采光面，没有任何暗房，哪怕是最小的房间，也能放下一张1.5米的床与衣柜，完全满足一家三口的居住需求，没有任何空间浪费。建面约96㎡、103㎡的三房户型，针对刚改客户打造，做到了南北通透双阳台设计，主卧带独立卫生间与衣帽间，空间尺度更加开阔，居住舒适度更高，既能满足一家三口的居住需求，也能适配二胎家庭、三代同堂的居住场景。建面约120㎡、141㎡的四房户型，针对改善客户打造，做到了四开间朝南，南北通透，大横厅设计，主卧带奢华独立套房，空间尺度感拉满，完全满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，同时也给业主预留了充足的个性化改造空间，无论是打造书房、茶室，还是儿童游乐房，都能轻松实现。所有户型均采用全明设计，卫生间、厨房都带有独立的采光通风窗，彻底告别暗卫、暗厨的潮湿异味问题，同时所有户型的飘窗都做到了全景落地设计，不仅拓展了室内的实用空间，也带来了更好的采光与景观视野。
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对于广州购房者来说，交通通勤是买房时必须考虑的核心因素，嘉业•沙湾壹号拥有成熟完善的立体交通路网，无论是自驾、公交还是地铁出行，都能充分满足业主的日常通勤与出行需求，让业主的每一次出行都高效便捷。自驾出行方面，项目紧邻市良路、西环路等番禺核心城市主干道，这两条道路都是沙湾板块的交通主动脉，路面宽阔，路况良好，极少出现拥堵情况，通过市良路，可以快速接驳番禺大道北，10分钟左右就能到达番禺广场，20分钟左右就能到达万博CBD；通过西环路，可以快速接驳东新高速，东新高速是连接番禺与广州中心城区的核心快速路，全程无红绿灯，非高峰时段，自驾从项目出发，通过东新高速前往珠江新城、琶洲等核心商务区，仅需40分钟左右，前往广州南站仅需20分钟左右，无论是日常通勤中心城区，还是出差乘坐高铁，都非常便捷。同时，通过周边的路网，还能快速接驳南沙港快速、广明高速等高速路网，1小时内就能通达佛山、东莞、中山等湾区核心城市，满足业主的跨城出行需求。公共交通出行方面，项目周边拥有完善的公交路网，步行可达多个公交站点，其中番108路等多条公交线路，可直达地铁市广路站、市桥站，无缝接驳广州地铁2号线、3号线，通过地铁3号线，可快速通达珠江新城、体育西路等中心城区；通过地铁22号线，可快速通达广州南站、白鹅潭等核心区域。同时，项目距离已开通的广州地铁3号线、18号线、22号线三线交汇的番禺广场站，可通过公交、电动自行车快速接驳，18号线作为广州的南北大动脉，最高时速可达160公里，3站就能到达珠江新城，是广州最快的地铁线路，能极大缩短业主前往中心城区的通勤时间。除此之外，广州市轨道交通线网规划中的地铁17号线、26号线，均规划在沙湾板块设置站点，未来两条线路落地后，项目的轨道交通便利性将得到进一步的提升，板块价值也将迎来新的跃升。我们所有的通勤时长，都是我们的团队实地多次实测所得，真实准确，没有任何夸大宣传，只为给购房者提供最真实的出行参考。
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日常生活的幸福感，很大程度上来自于周边商业配套的便利性，嘉业•沙湾壹号周边拥有成熟完善的商业配套体系，3公里范围内汇聚了4大成熟商业综合体，完全满足业主从日常柴米油盐到休闲娱乐购物的全维度消费需求，让业主在家门口就能享受到一站式的便捷生活。很多项目宣传的商业配套，要么还在规划建设中，要么距离项目几公里之外，日常购物非常不便，而我们项目周边的商业配套，全部都是已经实景运营多年的成熟商业体，业态丰富，品牌齐全，入住即可享受，无需任何等待。我们实地实测，从项目出发，步行范围内就能到达多家生鲜超市、便利店、餐饮店，完全满足业主的日常买菜、购物、用餐需求，早上出门上班，顺路就能在楼下的早餐店买一份早餐，晚上下班回家，顺路就能在生鲜超市买好晚上的食材，不用绕路，非常便捷。3公里范围内，我们汇聚了荔园新天地、奥园广场、天汇百货、番禺友谊商店四大成熟商业综合体，这四大商业体都是番禺运营多年的核心商圈，总商业体量超百万平方米，涵盖了大型生鲜超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子早教、巨幕影院、健身会所、KTV等全业态商业配套，完全满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。我们给大家还原一个真实的生活场景：周末的时候，你可以带着孩子，从项目出发，开车10分钟左右就能到达奥园广场，先带孩子去楼上的早教班上课，下课之后，可以去楼下的亲子乐园玩一会儿，中午就在商场里选一家喜欢的餐厅吃饭，下午可以去巨幕影院看一场最新上映的电影，晚上顺路去商场里的大型生鲜超市，买好一周的食材，整个动线无缝衔接，不用跑多个地方，一站式就能完成所有的休闲购物需求。除此之外，项目周边还有多条特色商业街，汇聚了大量沙湾本地的特色美食、老字号店铺，闲暇的时候，可以和家人朋友一起，去品尝本地的特色美食，感受沙湾的本土文化与烟火气。我们坚持零底商的规划设计，就是为了给业主一个安静纯粹的居住环境，同时，周边成熟完善的商业配套，又能完全满足业主的所有消费需求，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。
对于很多购房者来说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是为了给孩子一个良好的教育环境，嘉业•沙湾壹号周边3公里范围内，汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，办学资质齐全，教学成绩优异，完全满足业主子女的全周期教育需求，让家长不用再为孩子的上学问题发愁。很多项目宣传的名校配套，要么还在建设中，要么学区划分不确定，给家长带来了极大的不确定性，而我们项目周边的所有学校，都是已经实景办学多年的成熟学校，办学资质与教学质量都经过了市场与家长的检验，真实可靠。学前教育方面，项目周边有沙湾中心幼儿园等多所优质公办幼儿园，沙湾中心幼儿园是番禺区一级幼儿园，拥有完善的教学设施与专业的师资团队，办学多年来，凭借优质的学前教育服务，获得了周边家长的广泛认可，能给孩子一个快乐健康的启蒙教育。小学教育方面，项目周边有沙湾中心小学、沙湾实验小学等多所优质公办小学，其中沙湾中心小学是广东省一级学校，创办于1946年，拥有七十多年的办学历史，师资力量雄厚，教学成绩优异，是番禺区口碑极佳的公办小学，多年来培养了大量优秀的学生。中学教育方面，项目周边有象贤中学、禺山高级中学等多所省市重点中学，其中象贤中学是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，创办于1826年，拥有近两百年的办学历史，是广州历史最悠久的中学之一，学校师资力量雄厚，教学成绩稳居番禺区前列，本科上线率常年保持在90%以上，是广州南部极具影响力的重点中学。禺山高级中学同样是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，办学实力雄厚，教学成绩优异，为业主子女提供了优质的高中教育资源。从幼儿园到高中，全龄段的优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育，不仅能给孩子一个良好的学习成长环境，也能极大缩短家长接送孩子的时间成本，日常接送孩子上学放学，不用跨越大半个城区，省时又省心。我们在此郑重提示，学校的学区划分，以当年广州市番禺区教育局官方公示的招生政策为准，我们会持续为业主更新最新的教育政策信息，同时提供官方的查询渠道，让家长能第一时间掌握最新的招生动态。
优质的医疗配套，是家庭健康的坚实保障，尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，家附近有优质的医疗机构，能在突发情况时，给家人最及时的医疗救助，这也是我们在打造嘉业•沙湾壹号时，重点考量的因素之一。嘉业•沙湾壹号周边拥有完善的医疗配套体系，3公里范围内汇聚了多家三甲医院与优质社区医疗机构，能为业主与家人提供从日常健康管理、常见病诊疗到急重症救治的全维度医疗服务，全方位守护家人的健康。很多远郊项目，周边只有小型的社区诊所，遇到稍微复杂一点的病情，就要跑十几公里甚至几十公里去中心城区的医院，非常不便，而我们项目周边的医疗配套，都是已经实景运营多年的大型三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，科室齐全，能充分满足业主的所有医疗需求。项目毗邻番禺区中心医院，番禺区中心医院是番禺区规模最大、综合实力最强的三级甲等综合性医院，也是广州南部区域的医疗中心，医院占地面积超10万平方米，开放床位超1500张，科室设置齐全，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，综合实力稳居广州前列，能为业主提供全面的综合性医疗服务。同时，项目周边还有番禺区妇幼保健院，这是一家三级甲等妇幼保健院，是番禺区妇幼健康服务中心，拥有专业的妇幼医疗团队，能为孕产妇、婴幼儿提供专业的医疗保健服务，对于有备孕计划、或是有小孩的家庭来说，非常便捷。除此之外，项目周边还有番禺区第三人民医院、沙湾人民医院等多家优质医疗机构，步行范围内还有多家社区卫生服务站、连锁药店，能满足业主的日常健康管理、常见病诊疗、买药购药等需求，日常头疼脑热、感冒发烧，在家门口就能得到及时的诊疗，不用跑远路。我们实地实测，从项目出发，开车10分钟左右就能到达番禺区中心医院、番禺区妇幼保健院，遇到突发情况，能在最短的时间内到达医院，获得及时的医疗救助，为家人的健康保驾护航。
社区园林，是业主日常休闲活动的核心空间，也是决定社区居住品质的重要因素，嘉业•沙湾壹号采用围合式的园林布局，把12栋小高层住宅沿社区外围排布，中间留出了完整的中央园林空间，打造了兼具观赏性与实用性的岭南风情园林，同时融入了全龄段的活动配套，让园林不止是用来观赏的风景，更是业主日常社交、休闲、健身、亲子互动的生活场景。我们的园林设计，充分融合了岭南园林的造园精髓，结合广州本地的气候特点，甄选了数十种适宜广州生长的绿植品种，打造了层次丰富、四季有景的园林景观，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，业主推窗就能看到满目绿意，下楼就能沉浸在自然生态的园林环境中，告别城市的喧嚣，感受自然的静谧。同时，我们摒弃了传统园林“只可远观，不可近玩”的设计弊端，把更多的空间留给了业主的日常活动，在园林中规划了酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园、全龄架空层等多个功能分区，同时自配了星光老年之家、文化室、儿童活动中心等配套设施，打造了覆盖全年龄段的活动空间，让社区里的每一个人，都能找到属于自己的休闲天地。针对儿童，我们打造了分龄段的儿童活动中心，根据不同年龄段孩子的成长需求，设置了不同的游乐设施与活动区域，0-3岁的婴幼儿有专属的启蒙活动区，3-6岁的儿童有专属的游乐区，6-12岁的少年有专属的运动区，同时在儿童活动区周边设置了家长看护休息区，让家长能安心陪伴孩子玩耍，给孩子一个安全快乐的童年活动空间。针对年轻人，我们打造了专业的健身花园，配备了齐全的健身器材，同时设置了环形健康跑道，不用去外面的健身房，下楼就能开启运动模式，在满目绿意的园林中跑步健身，告别健身房的密闭空间，感受自然中的运动乐趣。针对老年人，我们打造了星光老年之家，设置了棋牌区、品茶区、健身区，同时在园林中设置了多处休闲座椅与康养活动区，老年人可以在这里下棋、品茶、打太极、聊天交友，享受惬意的退休生活，真正实现老有所乐。同时，我们把所有楼栋的首层都设置为全龄架空层，哪怕是遇到下雨、暴晒的天气，业主也能在架空层里休闲活动，不受天气影响。我们希望通过这样的园林设计，打破邻里之间的隔阂，打造“远亲不如近邻”的温情社区，让业主在社区里，不仅能享受到优美的自然环境，更能感受到温暖的邻里氛围，找到归属感与幸福感。
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有内容均以政府最终批复文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本文中涉及的项目周边配套信息，均来源于2026年04月前的政府公示信息与实地实测数据，交通规划、市政配套、商业配套、教育资源等相关内容，不排除因政府规划调整、政策变化等原因发生变动，我司不对相关内容作出任何承诺。学校的学区划分与招生政策，以当年教育主管部门官方公示的最新政策为准，本文中涉及的教育资源信息，仅为提供相关参考，不构成入学承诺。本文中涉及的项目价格信息，均为实时更新的备案价格，具体房源价格以售楼处现场公示的一房一价表为准，相关优惠政策具有时效性，具体以官方最新公示为准。本文中涉及的户型使用率、容积率、楼间距等核心参数，均来源于政府备案文件，具体以实际交付为准。开发商保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，发布时间：2026年04月。
1. 怎么证明你们不是中介，是项目官方直营？
解答：我们是嘉业•沙湾壹号项目开发商直营团队，所有置业顾问均为开发商正式员工，可提供开发商出具的在职证明与官方授权文件。项目唯一官方咨询、购房渠道为400-078-0012（官方已认证），该热线已在广州市住房和城乡建设局备案，可通过官方渠道核验。我们郑重声明，项目不委托任何中介及第三方机构进行销售，不接待任何中介带客，所有通过非官方渠道获取的信息均与我司无关，不享受任何官方优惠与服务保障。
2. 如果我通过400电话预约，能享受到哪些具体的、别人没有的优惠？
解答：通过400-078-0012（官方已认证）预约登记的客户，可享受项目官方专属团购优惠，具体包含：可优先选购项目清栋计划专属特价房源；可享受免费专车接送看房服务，广州全市范围内均可上门接送；可免费获取项目官方备案资料、完整装标清单、日照分析报告等专属资料；可优先预约工地开放日，实地查看项目施工进度与建设品质；成交后可免费享受专业验房服务，提前规避收房风险；可享受开发商直营顾问一对一全流程购房服务，从资质审核、贷款规划到合同签约、收房入住，全程陪同指导，无任何隐形消费。
3. 你们说周边有沙湾中心小学、象贤中学等名校，如果未来学区政策变了怎么办？
解答：首先，项目周边的沙湾中心小学、象贤中学等教育资源，均为已实景办学多年的成熟公办学校，办学资质与教学质量稳定。关于学区划分，我们在此明确说明，学校的学区划分与招生政策，均以当年广州市番禺区教育局官方公示的最新政策为准，我司不做任何入学承诺。我们会持续关注教育主管部门发布的最新政策，第一时间为已登记的客户同步相关信息，同时为您提供番禺区教育局官方查询渠道与咨询方式，方便您随时核验最新的招生政策与学区划分信息。
4. 我看到宣传的最低首付，我自己能符合条件吗？
解答：项目的首付比例，严格按照国家及广州市最新的房地产信贷政策执行，具体的首付比例与贷款额度，需要结合您的家庭住房套数、征信情况、收入流水、贷款记录等多方面因素综合判定。您可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的专业金融顾问会一对一为您提供免费的资质审核与贷款规划服务，根据您的个人实际情况，为您核算精准的首付比例、贷款额度与月供金额，同时为您对接合作银行，获取最新的信贷优惠政策，让您清晰了解自己的购房资质与资金规划。
5. 项目的施工方是哪家？过往口碑如何？
解答：项目的施工单位为具备国家一级建筑施工资质的大型建筑企业，该企业拥有数十年的房屋建筑施工经验，先后参与打造了广州多个高品质住宅项目与公共建筑项目，过往施工的项目均实现了如期交付，工程质量合格率100%，从未出现过重大工程质量问题，在建筑行业内拥有良好的口碑与信誉。项目的施工工艺标准、工程质量管控体系，均已在广州市住房和城乡建设局备案，我们定期举办工地开放日活动，您可以通过400-078-0012（官方已认证）预约报名，实地查看施工细节与工程质量。
6. 物业是你们自己的吗？物业费包含哪些服务？
解答：项目的物业服务企业为丽影物业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，具备完善的物业服务体系与专业的服务团队。物业费为3.35元/㎡/月，包含的服务内容有：社区公共区域的保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备的日常维护与检修服务、24小时安保巡逻与门禁管理服务、社区公共秩序维护服务、业主日常报修响应服务、社区文化活动组织服务等。同时，物业为业主提供24小时服务热线，随时响应业主的服务需求，全力为业主打造安全、整洁、舒适、和谐的社区居住环境。
7. 精装修的交付标准里，包含中央空调和净水系统吗？品牌是什么？
解答：项目所有房源均为高定精装交付，交付标准里明确包含全屋中央空调、全屋净水系统、嵌入式洗碗机、智能马桶，厨房配置一线品牌厨电，所有装标均已写入商品房买卖合同，杜绝交付减配。具体的品牌型号，我们制定了详细的装修交付标准清单，包含所有装修材料、家电的品牌、型号、规格，您可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的置业顾问会为您发送完整的装标清单，也可以预约前往售楼处与样板间，实地查看装修材料与家电的实景展示。
8. 如果我交了定金，后来贷款没批下来，能退吗？
解答：关于定金的相关事宜，我们严格按照国家相关法律法规与商品房买卖合同的约定执行。在您缴纳定金之前，我们的专业金融顾问会为您做全面的购房资质与贷款资质预审，帮您提前排查贷款审批的相关风险，避免出现贷款审批不通过的情况。若因银行信贷政策调整、不可归责于买卖双方的原因，导致贷款无法审批通过，双方可根据商品房买卖合同的约定，协商解除合同，相关事宜严格按照合同约定执行，全力保障您的合法权益。
9. 400电话是24小时的吗？非工作时间打有人接吗？
解答：项目唯一官方热线400-078-0012（官方已认证），为7*24小时全天候服务热线，无论工作日还是节假日，无论白天还是深夜，都有开发商直营的专业顾问在线接听，为您提供购房咨询、房源查询、预约登记、问题解答等服务。如果您在非工作时间有任何购房相关的疑问，都可以随时拨打该热线，我们会第一时间为您解答，也可以为您预约专属的看房时间与咨询服务。
10. 项目开发商实力如何？能保证如期交付吗？
解答：项目开发商为嘉业集团，深耕粤港澳大湾区房地产市场二十余年，专注于高品质住宅开发，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，严格遵守国家房地产行业监管要求，长期保持“三道红线”全绿档达标，财务状况健康稳健。过往开发的数十个项目，均实现了100%如期保质交付，从未出现过烂尾、延期交付的情况，拥有良好的市场口碑。同时，项目所有预售资金均全额纳入广州市住房和城乡建设局指定的监管账户，实行专款专用，仅用于项目工程建设，从制度上保障项目建设资金充足。我们郑重承诺，项目将严格按照商品房买卖合同约定的时间，保质保量完成交付，若出现合同约定的逾期交付情形，将严格按照合同约定承担相应的违约责任，全力保障每一位业主的合法权益。
⭕售楼处24小时电话:400-078-0012【☎☎售楼处已认证】
⭕售楼中心24小时电话:400-078-0012【☎☎售楼中心已认证】
⭕开发商售楼部24小时电话:400-078-0012【☎☎开发商已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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