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01 行业与政策

国家统计局：2026年3月份CPI同比上涨1% 居住价格下降0.2%

4月10日，国家统计局发布数据，2026年3月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%。其中，城市上涨1.1%，农村上涨0.9%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨1.2%；消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨0.8%。1~3月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.9%。其他七大类价格同比六涨一降，环比四涨三降。其中，居住价格同比下降0.2%，环比上涨0.1%。

自然资源部：一季度全国办理不动产“带押过户”业务9万笔

4月12日，据央视新闻，从自然资源部了解到，今年一季度，全国积极推进不动产“带押过户”“交房即交证”等改革举措，2300多个区县办理“带押过户”业务达9万笔。不动产登记就像给房屋等不动产办理“户口本”，记录下不动产在哪里、谁所有、有没有抵押等信息，明确了产权，方便后续交易。

02 城市与市场

杭州2宗宅地均溢价20%以上成交，滨江、绿城各斩获1宗

4月10日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积50102㎡，总规划建筑面积91176.70㎡，总起始价10.32亿元。最终2宗地块均溢价20%以上成交，共收金14.92亿元。其中，西湖区双桥单元XH020203-05地块经过73轮竞价，最终由杭州滨寅房地产开发有限公司（滨江集团）以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%。临平区乔司单元LP020403-02-01地块经过21轮竞价，最终由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。

上海4月11日二手房成交1632套 创近5年单日新高

4月12日，据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，4月11日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套。据悉，这一数据不仅接连打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年内两次单日成交峰值，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。信息显示，4月上旬（截至4月11日），上海二手房已累计网签成交9037套，较去年同期增加两千余套。从单日网签走势来看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日单日网签量从八百余套稳步攀升至千套以上。

03 投资与交易

金地商置：出售的深圳龙岗项目估值减值约5190万元

4月9日，金地商置3月17日公告，其间接全资附属公司深圳威新与雅晶源签订协议，出售目标公司深圳市威陆科技有限公司100%股权。根据公告内容，目标公司持有深圳龙岗区宝龙一路项目100%权益，项目总建面约8.62万平方米，用于研发、测试生产及办公出租。交易对价约1.357亿元，买方另需提供资金协助目标公司偿还股东贷款约5470万元。公告显示，目标项目投资性房地产评估价值为4.10亿元，相比账面价值4.62亿元，减值约5190万元。

保利发展新增4个房地产项目 需支付价款约110亿元

4月10日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，自公告编号2026-014披露以来，公司新增加房地产项目4个。此次新增的4个项目均通过招拍挂方式获取，合计用地面积12.69万平方米，规划容积率面积36.66万平方米，需支付价款合计约110.07亿元。从项目分布来看，涉及上海长宁区、杭州上城区、杭州萧山区及太原万柏林区四个区域，其中3个为住宅用地项目，权益比例均为100%，1个为商住用地项目，权益比例为51%。

香港上环299QRC全幢商厦银主盘6.11亿港元售出 八年贬值超七成

4月8日，市场消息，香港上环299QRC全幢商厦银主盘以6.11亿港元售出。该物业2018年购入价为21亿港元，八年间贬值约70.9%。据悉，新买家为创投基金“海阔天空创投”的创办人方仁宙及相关人士。该商厦位于上环皇后大道中287至299号，楼高24层，总面积约9.44万平方尺，此次成交折合尺价约6471元。

网传万科创始人王石被抓，本人发文辟谣

今天知名媒体人秦枫微博发布消息称，王石被抓。此消息一经发布迅速引发舆论热议。针对这一传闻，王石、田朴珺纷纷发声回应。王石微博发文称：看来大家比我本人还关心我的动态。一切安好，造谣者交给法律。田朴珺微博发文称：这是法治社会，造谣是不需要付出代价的吗？

04 公司与项目

中国金茂一季度签约销售额224.28亿元 同比增长25.54%

4月9日，中国金茂于港交所发布公告显示，2026年3月，集团实现签约销售金额94.98亿元，签约销售建筑面积40.19万平方米，单月销售额同比增长32.08%。今年一季度，中国金茂累计签约销售金额达224.28亿元，同比增长25.54%，累计签约销售建筑面积96.298万平方米。截至3月末，集团已认购未签约金额为6.84亿元。

中国海外发展2026年一季度销售额515.2亿元 同比增11%

4月9日，中国海外发展发布2026年一季度经营数据。1~3月，公司累计实现合约销售额515.20亿元，同比增长11.0%；对应销售面积181.71万㎡。3月合约销售额285.78亿元，同比增长34.8%。一季度公司新增土地储备审慎，累计权益地价21.31亿元，聚焦核心城市优质地块，整体经营保持稳健。

雅居乐巨亏226亿，市值仅剩12亿港元

3月31日，雅居乐发布2025年度业绩显示，全年实现营业收入278.59亿元，同比下降35.7%；净亏损扩大至219.83亿元，毛利率转负至-17.6%。销售端同步收缩，2025年预售金额仅85.7亿元，同比下降44.7%。在此背景下，资产处置成为雅居乐重要的流动性补充手段。2025年以来，雅居乐持续出售地产项目股权及多元化业务资产，并在近期完成包括环保板块在内的非核心资产剥离。

港龙中国地产：未来三个季度到期银行借款总额6.15亿元

4月9日，港龙中国地产集团有限公司发布关于解决“不发表意见”事宜的季度更新公告。公告指出，自2025年11月票据违约后，港龙中国地产持续与持有该票据本金总额100%的持有人沟通，探讨整体债务解决方案。截至2026年3月31日，港龙中国地产余下三个季度到期的短期银行借款总额约6.15亿元，由五名在岸债权人提供，自2026年1月起已就延期进行磋商。销售方面，截至2026年3月31日止三个月，港龙中国地产累计合约销售额约为4.25亿元。人力方面，集团雇员人数由2025年12月31日的255人减少至220人。

05 趋势与观点

世邦魏理修仕：第一季度北京办公楼市场供应端连续第三个季度未录得新项目入市

2026年第一季度，北京办公楼市场供应端连续第三个季度未录得新项目入市。受传统春节假期及万平以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比与同比分别下降14%与16%。搬迁活动以72%的面积占比成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长，显示出市场内生性扩张需求与初创动能正处于温和修复轨道。行业需求方面，TMT板块以38%的份额稳居首位，其中系统解决方案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；专业服务业需求则主要集中在1,000平方米以下的小面积租赁，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了一定的租赁热度。

受部分企业经营风险暴露、资源整合或策略性收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年第二季度以来首现负吸纳量，但稀缺的连层空间亦为业主提供了优化租户结构，提升资产韧性的调整契机。另一方面，望京与奥体子市场凭借成熟的科技产业集群，合计贡献了全市54%的净吸纳量，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下，吸纳亦有阶段性改善，有效抵消了前述区域的负吸纳影响。全市净吸纳量维持在9.5万平方米的较稳定水平。

截至季末，全市空置率录得18.5%，环比下降0.6个百分点。其中，甲级办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出高品质物业的虹吸效应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，导致全市平均租金面价持续承压下行，同样本比环比下降2.1%至每月每平方米223.5元。