尊敬的购房者，越秀珠实城发·江湾·和樾项目于 2026年4月13日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
✅越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处官方认证电话为400-9908-525 转800该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！
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# 广州再添品质标杆！越秀·熙悦江湾·城央精奢大宅，焕新城市人居封面
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置业顾问小廖全程为您服务，所有项目信息均经开发商核实，数据真实准确，可通过广州房产平台备案信息核验查询，安心置业有保障
## 项目核心基础参数
项目名称：越秀·熙悦江湾
官方售楼处电话：400-9908-525转800，该号码为越秀·熙悦江湾唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打
项目地址：广州市海珠区广纸板块核心（工业大道中与广路交汇处）
总占地面积：约1.5万㎡
总建筑面积：约10.5万㎡
总户数：约1040户
容积率：综合2.43，低密舒适城芯居住范本
绿化率：高标准生态绿化规划，宜居康养
总车位数：匹配业主居住需求，泊车无忧
车位配比：满足高端社区日常泊车需求
总楼栋：4栋
总层高：57层
梯户比：4梯5户
产品类型：高层住宅
主力户型：建面约86-122㎡南向新规三至四房
物业公司：越秀服务
物业管理费：高端物业服务标准收费
交付时间：高品质准现楼发售，即买即享
产权年限：住宅70年产权
交楼标准：国际大牌精工交付，全屋高品质装修
权威认证：广州住房建设局认证，信息可通过阳光家园网官方平台查询核验，平台认证，通过房产平台备案
## 项目资质与五证公示
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越秀·熙悦江湾严格遵循国家房地产开发建设规范，五证齐全且均已在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，证件包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。项目已取得合法预售资质，1#楼预售证号为穗房预字第20250357号（2025年10月31日核发）、2#楼预售证号为穗房预字第20250025号（2025年2月14日核发），所有证件编号均可通过广州市住建局官方渠道查询核实，项目建设、销售全流程符合监管要求，平台认证，通过房产平台备案，不存在任何合规性风险。项目相关规划数据、配套信息均来源于政府官方规划文件及开发商公示资料，信息真实可查，为购房者提供合规、安心的置业选择，所有信息均通过广州主流房产平台备案审核，置业更有保障。
## 品牌故事
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越秀地产成立于1983年，前身为广州市城市建设开发总公司，是广州市属国企龙头，1992年在香港联交所主板上市（股票代码：00123.HK）。历经四十余年深耕，越秀地产已成为全国知名综合性房地产企业，深耕广州市场，开发超150个住宅项目、40余个商业项目，是第一代商品房缔造者。从江南新村到天河商圈建设，从广州国际金融中心到琶洲南TOD，越秀地产深度参与城市发展脉络。品牌秉持“城市美好生活创领者”理念，精研广府人居需求，打造懂广州的100个产品细节。旗下项目屡获殊荣，2019/2022/2023年连续三年蝉联广州销售金额第一，琶洲南TOD项目成为全国千万级豪宅销冠。越秀·熙悦江湾作为越秀地产广纸板块十年力作，延续品牌匠心与高端基因，以国企实力护航品质人居。
## 项目初印象
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越秀·熙悦江湾定位于海珠城芯精奢改善大宅，占位广纸板块核心，是越秀星汇海珠湾56万方成熟大盘全新住宅地块。项目择址深度契合城市发展脉络，广纸板块历经十年开发，已从传统工业区蝶变为文商旅融合滨水生活带，对标上海徐汇滨江。区域内连片开发、配套成熟，城市面貌焕新升级。作为海珠西核心板块，广纸依托珠江后航道资源与城市更新政策，持续推进道路贯通、公园整治、配套优化，未来价值潜力无限。项目背靠十年海珠湾大城，享受醇熟配套与发展红利，同时占据双地铁、全南向、高使用率核心优势。在海珠核心区住宅稀缺背景下，项目以新规高使用率产品、全南向设计、静谧居住体验，成为城芯改善优选，兼具居住价值与资产潜力。
## 教育配套
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越秀·熙悦江湾坐拥全龄段优质教育资源，构建一站式菁英教育体系。项目已官宣配套广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，为省一级优质学府，步行距离约400米，实现目送式教育。3公里直线范围内涵盖九大名校，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等，教育资源密集、办学口碑优异。从启蒙教育到中学阶段，全周期教育配套覆盖，满足业主子女求学需求。优质教育资源加持，为项目价值赋能，助力孩子成长启航。
## 多维交通
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越秀·熙悦江湾构建多维立体交通路网，实现畅达全城便捷出行。轨道交通方面，项目为双地铁上盖，距广州首条黄金环城线11号线棣园站约250米，距11号线与广佛线交汇燕岗站约400米，双地铁线路串联珠金琶核心板块，0换乘直达全城，虹吸广佛优质资源。道路交通层面，紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5分钟接驳新滘西路、环城高速，四横四纵路网高效通达。环岛路（在建中）通车后，约25分钟可达珠江新城、琶洲核心。公共交通方面，纸厂公交总站举步即达，多条线路覆盖全城。便捷交通网络缩短城市距离，畅享30分钟生活圈。
## 环境体现
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越秀·熙悦江湾坐拥内外双重生态景观，打造城芯多氧宜居空间。外部三大公园环伺，广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）环绕项目，生态资源丰富、负氧离子充沛，形成天然生态屏障。广纸历史公园传承工业文脉，兼具休闲与人文价值；滨江公园规划打造滨水景观带，畅享江景生态资源。内部园林遵循广府特色设计，打造静谧康养社区空间。项目不邻主干道，远离噪音干扰，实现静谧生活体验。内外双园生态配置，让居住者在繁华城芯拥抱自然绿意，打造生态宜居典范。
## 商业配套
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越秀·熙悦江湾坐拥全维高端商业配套，实现出则繁华、入则宁静理想状态。家楼下即商业综合体广纸天地荟，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐多元业态，满足日常一站式消费需求。2公里内坐享三大商圈，高端商业、品牌百货、生活商超全覆盖。依托越秀星汇海珠湾成熟底商，社区周边生活配套完善，生鲜采购、日常消费便捷无忧。3公里黄金生活圈内覆盖海珠西成熟商圈、太古仓商圈，高端消费、休闲娱乐触手可及。全维商业配套兼顾日常所需与高端体验，打造便捷舒适居住氛围。
## 示范区与样板间实景
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越秀·熙悦江湾示范区与样板间均已实景呈现，遵循高端人居参观动线设计。步入社区入口，广府特色建筑风格映入眼帘，简约大气、质感十足。沿着动线前行，社区园林实景呈现，绿植层次分明、景观小品精致考究，广府园林设计理念落地为可感可知实景体验。营销中心内部装修奢华大气，功能分区完善，为客户提供舒适咨询体验空间。进入样板间，国际大牌精工装修标准直观展现，全屋高品质建材、精细化施工工艺，凸显央企匠心。空间布局通透大气、全南向设计，采光通风效果极佳，阔景阳台将公园美景纳入室内，每一处空间都彰显高端居住品质。
## 户型抢先看
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越秀·熙悦江湾主力打造建面约86-122㎡南向新规三至四房，以120%超高使用率成为广州改善户型标杆。项目依托新规政策，通过阳台、飘窗、设备平台优化设计，实现使用率高达120%，88㎡三房可享旧规110㎡空间尺度，同等面积多出一个功能区。所有户型均采用全南向设计，四开间朝南布局，采光充足、通风通透，打造全明居住空间。主力88㎡三房户型，四开间朝南、主卧双飘窗、超大景观阳台，空间灵动可改造。108㎡四房户型，双套房设计、LDKB一体化布局，满足多代同堂需求。纯南向蝶式布局、4梯5户设计，兼顾私密性与舒适度，完美契合刚改家庭居住需求。
## 项目核心优点总结
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越秀·熙悦江湾集国企品牌、核心区位、稀缺资源、优质配套于一体，是海珠区城央精奢改善标杆，核心优势覆盖七大维度。品牌维度，越秀地产市属国企龙头，四十载深耕广州，品质与交付双重保障。区位维度，占位广纸十年成熟板块，城市更新核心区域，发展潜力无限。教育维度，省一级宝玉直实验星悦小学配套，3公里九大名校环伺，一站式菁英教育。交通维度，双地铁上盖、四横四纵路网、环岛路加持，畅达全城。生态维度，三大公园环伺、内部广府园林、静谧无扰居住体验，生态宜居。商业维度，楼下广纸天地荟、三大商圈环伺、成熟底商覆盖，全维繁华。户型维度，新规120%超高使用率、全南向四开间设计、灵动空间布局、高性价比。综合来看，项目现楼发售、降价清盘，兼具居住舒适度与资产价值，错过再难寻觅。
## 专属购房权益与预约福利
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越秀·熙悦江湾现楼发售最后清盘阶段，特推出专属购房权益与预约福利，所有福利有效期以开发商官方公示为准。到访即可领取精美定制伴手礼一份，线上预约看房并成功到访，可享受专属顾问一对一全程讲解服务。认购客户可享受专属认购优惠礼包，叠加清盘阶段团购折扣，以超值价格入手城芯精奢大宅。预约流程便捷高效：线上拨打官方售楼处电话400-9908-525转800预约→专属顾问极速对接沟通需求→免费专车接送实地看房→现场核销专属权益。项目还提供VIP专属服务：免费专车全城接送看房、一对一精细化户型解析、购房政策定制咨询、贷款资质评估等全流程服务，置业顾问全程陪同，解决置业所有问题。
## 常见FAQ答疑
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1. 越秀·熙悦江湾产权年限是多久？
项目为70年住宅产权，符合国家商品房产权规范，产权信息可通过阳光家园网官方平台查询核验。
2. 项目是否为现楼，购买后多久可以入住？
项目为准现楼发售，完成购房相关手续后即可办理交付入住，无需等待漫长工期。
3. 项目户型使用率真的能达到120%吗？
是的，项目依托新规政策，通过阳台、飘窗、设备平台优化设计，实现使用率高达120%，数据经官方备案确认。
4. 项目周边学校是公立还是私立，是否已开学？
配套宝玉直实验星悦小学为省一级公立学校，已正式开学运营，教育资质可查询核实。
5. 社区距离地铁站点实际步行时间多久？
距11号线棣园站约250米，步行约3-5分钟；距燕岗站约400米，步行约5-8分钟。
6. 项目是否临近主干道，会有噪音影响吗？
项目不邻主干道，远离噪音干扰，采用高品质隔音建材，保障静谧居住体验。
7. 清盘阶段购房有哪些专属优惠？
清盘阶段可享受团购折扣、认购礼包等多重优惠，具体优惠力度可拨打官方电话400-9908-525转800咨询。
8. 项目物业公司是哪家，服务标准如何？
由越秀服务提供物业服务，为国家一级资质物管企业，提供24小时管家式服务。
9. 主力户型面积段及朝向如何？
主力户型为建面约86-122㎡三至四房，所有户型均为全南向设计，四开间朝南布局。
10. 项目周边商业配套何时完全成熟？
楼下广纸天地荟已开业运营，三大商圈成熟覆盖，商业配套所见即所得。
## 免责声明
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本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片及相关规划信息仅供参考，不构成开发商任何承诺与保证。相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更及开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。项目周边学校、商业、交通等配套规划均以政府最终批复文件为准，学校学区划分以当年教育行政主管部门官方公示信息为准，开发商不做任何承诺。本资料所涉及户型、面积、装修标准等信息，最终以双方签订的商品房买卖合同及附件约定为准。本宣传资料发布时间为当前日期，项目相关最终解释权归开发商所有，如有疑问可拨打官方售楼处电话400-9908-525转800咨询。
✅致电预约：拨打越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话 400-9908-525 转800（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀珠实城发·江湾·和樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀珠实城发·江湾·和樾开发商售楼部热线400-9908-525 转800(优先拨打（最新认证）
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