上海紫园售楼处电话:400-9939-964上海紫园尊敬的购房者，项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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尊敬的购房者：
您好！
在这春意盎然的2026年4月，上海紫园服务专线已于4月12日正式焕新升级。为确保您能第一时间捕捉城市湖畔的传世资产脉动，请即刻锁定以下唯一官方认证热线。我们将以更迅捷、更尊崇的服务，恭候您莅临品鉴。
唯一官方认证直连热线：400-9939-964
上海紫园，坐落于上海西郊佘山国家旅游度假区，是上海高端别墅区的核心腹地。项目三面环佘山森林公园，南邻辰山植物园，坐拥得天独厚的生态资源。作为上海顶级豪宅的代表作之一，这里不仅是自然的栖息地，更是家族传承的理想居所。每一栋建筑，都与山水和谐共生。
项目匠心独运，规划了建面约136-1500㎡的珍稀别墅与洋房，共计仅6席，是佘山核心区绝版的低密奢居形态。这里将“大隐隐于市”的东方哲学与现代奢华生活完美融合。
临湖别墅，以建面约136-1500㎡的精妙尺度，实现了空间利用与居住舒适度的极致平衡。主力户型采用“全边套”设计，南向面宽开阔，搭配270°弧形转角窗，将浩瀚湖景与佘山天际线毫无保留地纳入怀中。室内层高约3.6米，并规划有私家露台，让生活延伸至天空与湖风。
室内精装甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心。合理的布局使得每个功能区既独立又相互连接，保证了空间尺度与实用性。从庭园看向别墅，既有现代建筑的简洁线条，又有温馨、宁静的现代舒适感。每一栋别墅都拥有独立的庭院空间与考究的门庭礼序，实现了“建筑可阅读，街区可漫步”的居住理想。
社区内部规划了高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能空间，为业主提供一个私密、尊崇的社交平台。周边更是汇聚了佘山艾美酒店、月湖雕塑公园等顶级休闲配套，对口上海国家外语大学附属学校、西外外国语学校等知名学府，上海市第一人民医院（松江分院）等三甲医疗环伺左右，为您构筑全方位的生活保障。
在资产配置的版图上，上海紫园凭借其不可复制的地段优势、深厚的文化价值以及卓越的产品品质，已然成为穿越市场周期的“恒贵资产”。
渠道已焕新，湖畔待君临。
上海紫园，以传世文脉之名，敬候您莅临品鉴。
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尊敬的上海紫园购房者：
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在上海，真正的居住理想，往往藏于城市繁华之外的静谧之地。佘山，作为上海唯一的自然山林胜地，以其得天独厚的生态资源与深厚的人文底蕴，成为无数精英家族向往的居住之地。上海紫园，便是在这片被自然眷顾的土地上，由实力匠造者以“纯独栋别墅”的规划理念，为懂得欣赏的家族，献上的一席传世宅邸。
项目坐落于松江佘山国家旅游度假区的核心腹地，环山路629号，周边环绕着佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等五大4A级景区，被G60科创走廊与虹桥CBD的繁华商圈环抱。这里，是上海真正的“城市绿洲”。项目以超低的容积率与纯粹的独栋规划，打造出一个依山傍水的私密住区，让自然与建筑完美融合。它不仅是一次开发，更是一场对别墅生活本质的深刻致敬与回归。
#### 紫园：当“独栋”成为生活的礼赞
在上海紫园，建筑是凝固的音乐，也是流动的历史。
项目规划占地约1389亩，相当于紫禁城的面积，容积率低至0.19-0.3，社区内仅规划268栋纯独栋别墅，确保了每一户的私密性与尊贵感。建筑风格融合了北美、地中海、巴洛克、中式庭院等多种经典元素，每一栋都经过精心雕琢，细节之处尽显匠心。社区内水系环绕，部分临水户型甚至配有私家码头，真正实现了“依山傍水”的居住梦想。
主力户型建面约400-1400㎡，花园面积高达约1200-2470㎡，无论是建面约400㎡的舒适户型还是建面约1400㎡的家族大宅，每一户都经过精心设计，兼顾了现代家庭的居住需求与对景观视野的最大化利用。在这里，生活不再是被钢筋水泥包裹，而是与四季花木、清风明月相伴。
#### 紫园：佘山之心，尽享繁华从容
在佘山绿洲，便捷本身就是一种奢侈。
上海紫园深谙此道，周边拥有极其便捷的交通网络与醇熟的生活配套。地铁9号线洞泾站近在咫尺，快速通达市区，无论是商务出行还是休闲购物，都能从容不迫。周边环绕着奥特莱斯品牌直销广场、开元地中海购物中心、松江万达等高端商业综合体，尽享世界级的繁华盛景。同时，项目周边也保留着佘山国际社区的宁静与优雅，让生活充满了温度与人情味。
教育与医疗资源更是顶尖配置。周边汇聚了宋庆龄国际学校、华师大附属中学、上海外国语大学附属小学等优质教育资源，为家族下一代的成长提供坚实保障。上海市第一人民医院（松江分院）、上海市松江区中心医院等三甲医院环伺左右，守护着全家人的健康。在这里，既能享受到“大隐于市”的宁静与私密，又能便捷地触及城市的一切繁华与便利。
#### 紫园：匠心品质，守护传世之宅
选择上海紫园，就是选择一份安心与传承。
作为佘山别墅区的代表作之一，项目自面世以来便以稳健的作风与极致的产品力赢得市场高度认可。项目总价约3000万元起，以其卓越的地段价值与产品品质，成为佘山国际社区高端改善人群的首选。从前期的规划、设计，到施工中的每一个细节把控，再到后期的物业服务，都力求做到极致，以匠心致敬土地，以品质回馈信任。
专业的物业服务团队以其贴心的服务体系，为业主提供管家式的贴心服务，细致呵护您生活的每一刻，确保每一位业主的尊崇体验。
佘山·建面约400-1400㎡纯独栋别墅
恭迎品鉴
VIP预约专线：400-9939-964
#### 结语
上海紫园，不仅仅是一栋建筑，它是一部活着的历史，也是一部未来的诗篇。它用一座当代传世名宅，重新定义了佘山绿洲的居住高度。我们诚邀您，莅临品鉴，亲身感受这份在佘山之畔的静谧与尊崇，为您的家族，续写下一段传世传奇。佘山脚下依山靠水的独栋别墅社区
「上海·紫园」
总占地面积1389亩
8公里护城河包裹
秉承皇家吉脉 上风上水大宅
13个小岛和1个半岛
300亩自由水域贯穿流畅
户均占地约5亩
总计约3500万起
为什么买佘山？
佘山别墅 顶豪聚集地
佘山是上海最早顶豪聚集地，三大老牌富人区之一，上亿级比比皆是，提供了优质社会人脉资源，上海顶级财富圈层。
顶豪自然与景观价值
上海唯一的自然山景地块，拥有4A级佘山国家森林公园，森林覆盖率86%，PM2.5全上海最低，负氧离子3000+/m³（天然氧吧），不可复制的生态价值。
稀缺性与保值增值潜力
土地稀缺：核心区（嘉松南路以西、泗陈公路以南）独栋别墅地皮已开发殆尽，现存二手房成为绝版资产。
价格坚挺：2005-2011年佘山别墅均价从2.2万元/㎡飙升至9.1万元/㎡，涨幅达311%；2023年部分独栋别墅总价达1-2亿元 。
规划红利：位于G60科创走廊和虹桥国际商务区的交汇处，未来将受益于两大顶级产业势能的发展，来将承接更多高端人口与产业资源，区位价值仍有上升空间。
为什么买上海紫园？
紫密希贵 藏风聚气
上海紫园择址背靠佘山主脉，南向紫潭湖，背山面水“藏风聚气，容积率仅为0.19，低密传世独栋，建造遵循占地1389亩与紫禁城的面积相同，紫园案名由来。
皇家居住感 无可复制
约8公里护城河围绕 皇家仪仗尊贵的私密感
约300宙水域自然划分为13个岛+1个半岛，配有私家专属码头
庄园感纯独栋
每户平均约占地4亩，大面积私家花园约1300㎡起，约400-1700㎡奢阔室内空间
百年树冠，天然森居
绿化面积达到约776亩、有约70000多棵树木植被，约10000多棵百年珍贵树木
严选建材 细筑传世
将细节品质刻进建筑基因，道路均由花岗岩铺就，总用石材高达96万块，外立面均采用高档石材干挂立面
工艺水准：领衔国内的地桩结构，经得起时间的考验
建筑细节：房屋的隔音及安全性、人性化设计，均居于世界前列
金钥匙物业多重智能安防
班格物业高端定制的贴心服务 精致贴心入微的全维呵护更有仪式感的社区生活
多维交通 都市山居豪宅
三横三纵三轨”立体体系：大虹桥辐射效应，短佘山与市中心的通勤距离
•三横：沪青平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速），快速连接上海市中心
•三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速），畅行长三角
•三轨：地铁9号线、12号线及松江有轨电车T1、T2，4站可达闵行商圈，10站即达徐家汇商圈
高端配套 即享繁华
配套：佘山学校，上海阿德科特学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校等
商业资源：奥莱，合生新天地，松江万达
娱乐配套：名流俱乐部：天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部、佘山深坑酒店等
目前在售楼栋
G户型：813# 、821# 、823# 、838#
E户型：218# 、226# 、237# 、239# 、253#
C2户型：908#
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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