4月13日，无锡集中发布两项房地产新政，分别针对人才购房与基本居住需求家庭改善住房，补贴力度最高达40万元，其中人才购房补贴明确可直接抵扣首付。
受访专家在接受红星新闻记者采访时表示，此轮政策在降低购房门槛、打通置换链条方面具有较强针对性，同时也需关注政策持续性与市场节奏变化。
▲无锡房产新政
人才补贴可抵首付：
最高40万元，门槛明显下调
根据《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》及实施细则，无锡对不同层次人才提供8万元至40万元不等的一次性购房补贴：大专（高级工）8万元、本科（技师）12万元、硕士（高级技师及以上）25万元、博士最高40万元。
此次政策的一大变化，是补贴资金可直接抵扣购房款，包括首付，同时将申请门槛放宽至大专及以上学历或高级工以上技能人才，社保累计缴纳满3个月即可申请。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“对人才来说，月供没有问题，就卡在首付上。此次无锡新政，针对人才的补贴可以用于首付，尽管间接降低了差别化按揭政策要求的最低首付，但由于月供问题不大，对于银行来说风险也可控，可以直接降低购房的准入门槛。”
他认为，这一政策在吸引人才的同时，也通过购房实现“留才”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“提供8万元至40万元可直接抵扣首付的购房补贴，有效降低了人才在锡置业的门槛，有助于增强城市人才吸引力。”
改善型家庭最高补助20万元：
降低换房成本、促进循环
▲3月23日，江苏无锡，立德道的玉兰花全面盛开，道路宽敞整洁，与城市的现代高楼构成美丽的风景 图据视觉中国
另一项政策聚焦基本居住需求家庭，对无房或仅有75平方米及以下住房的家庭，按购房款15%给予资助，最高不超过20万元。该补贴可抵扣房款，但不可用于首付，且未来出售或再购房时需全额返还。
李宇嘉表示：“针对改善型需求不用于首付，因为这部分人群若卖一买一的话，首付一般没有问题。但能用于补贴购房款，直接降低了月供。”
他指出，当前市场中换房受阻的核心在于资金压力：“二手房卖掉以后，需要添置较多的额外资金换房。由于对市场预期不佳，换房的积极性比较低。”在补贴作用下，“额外添置的资金就减少了，对于促进换房的意义比较突出。”
严跃进也提到，该政策“直接惠及刚需和改善型群体，体现了对基本居住需求的兜底与支持”。
新房去化承压：
政策发力提振信心，引导需求回流
从市场表现来看，无锡当前呈现二手房热度高于新房的格局。
2025年11月30日，江苏省无锡太湖新城尚贤河湿地公园晨霭氤氲，层林尽染、色彩斑斓 图据ICphoto
58安居客研究院院长张波提供的数据显示，4月6日至4月12日，无锡二手房用户主动发起微聊对数周环比上涨8.8%，发起用户数上涨10.1%，留电用户数上涨15.1%。他表示：“二手市场的热度明显高于一手，并且二手对于一手的分流还在加强。”
在此背景下，本轮政策重点指向新房市场。
“补贴政策对于提升购房者信心、改善新房侧观望情绪的作用也会更为明显。”张波预计，随着申领流程简化及配套政策落地，成交将逐步放量，核心区域、产业板块的新房活跃度将提升。
从执行层面看，政策明确两类补贴不可叠加使用，并要求享受补贴的住房5年内不得上市交易，补贴通过线上平台申请，由多部门并行审核后发放。
其他城市能否跟进？
专家提示精准投放与持续性问题
对于无锡这样大力度的购房补贴政策，其他城市是否会跟进、是否有能力跟进，成为很多人关注的焦点。
李宇嘉表示：“没有几个城市像无锡一样，可以有财力祭出十几万、几十万/一套的补贴。”如果不顾本地实际情况强行推出政策，一旦补贴兑现不到位，不仅无助于房地产市场稳定，还会恶化营商环境。
对于市场影响，他认为补贴可能带来需求前置：“可能导致后续的需求提前释放，而不是产生增量需求。”因此需要更加精准设计，“把那些有没有补贴都要购房的人群排除在补贴之外”。
严跃进则表示，当前楼市“小阳春”仍在延续，但潜在需求有待进一步挖掘，“总体来看还是有推广价值。”同时也需结合贷款贴息等多种工具综合发力。
红星新闻记者 刘亚洲
编辑 杨珒
审核 王光东
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