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近期，宝山区官网发布了关于《上海市宝山区吴淞社区N12-0201单元09街坊控制性详细规划》公示公告。
本次规划主要是为推动宝山区重大民生保障工程一一吴淞十四街坊旧改项目，改善居民生活环境。
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实景图
本次规划在品质宜居与商办文旅综合社区的定位基础上，进一步优化单元规划的道路线型，明确用地布局、建筑规模和建筑高度，同时规划慢行系统促进交通便利性，助力建设品质宜居社区。
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其中，09-01地块规划为三类住宅用地(Rr3)，用地面积为18164㎡；09-09地块规划为三类住宅用地(Rr3)，用地面积21090㎡。
09-04、09-06地块规划为城市发展备建用地(X)，用地面积分别为9261㎡、5129㎡，明确上述地块规划导向为商业办公或其他公共功能。
09-08、09-13地块规划为公共绿地(G1)，用地面积分别为1403㎡、386㎡；
09-07地块规划为广场用地(S5)，用地面积为251㎡。
同时明确规划范围内建筑退界、历史文化保护等内容。
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示意图
根据特定管理要求，吴淞街道十四街坊旧改一期（09-09地块）现已建地上计容建筑面积为39679.74㎡，旧改二期（09-01地块和09-09地块未建设部分）可用的计容建筑面积为48866.99㎡。
09-04、09-06地块规划导向为商业办公功能或其他公共功能，商业办公总建筑规模不超过1.87万㎡。
也就是说，09-01地块为待建的全新Rr3类住宅用地，09-09地块包含了吴淞新城东区，以及部分待建住宅项目。
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