上个礼拜，房姐团队到仲恺踩盘，已经先出了一期，两个大盘的对比
今天这篇文章，房姐想谈谈仲恺楼市现状。
有所对比，房姐翻开历史数据，发现2021年年底仲恺在售主流楼盘备案价大多在12000元/㎡，
现如今，有的楼盘消失了，有的楼盘低至6字头还送装修，也有的楼盘还是仲恺顶流，可是不再当年的售价。
01
仲恺无新盘
仲恺楼市也好久没出新盘了，在售仍然是那些楼盘。星河地产在仲恺三盘，壹城中心开发到14期，隆生仲恺花园、华廷瑞府、龙光、碧桂园一系列开发项目……
当下仲恺楼市，以去库存为主，那些规划多期项目也没听说再开发了，现阶段把现有房源卖完再说。例如时代印记，当年到现场踩盘，被它规划以及城市配建所吸引，如今能刷到的最近消息是在2015年底，清盘价79XX元/㎡送全屋品牌软装。
很多楼盘已经不在主流视觉上出现，但它仍然在售。如果你想了解最新消息，还是能找到它的，有可能会发现价格低到离谱。
02
当年为何要“珍藏”
房姐始终想不明白，无论惠城还是仲恺，甚至整个惠州楼市总有某些楼盘，楼市高光时对外释放卖完了，如今楼市低迷却又有“珍藏”单位出现，这般操作，能想到的大概开发商是不缺钱的主。
本次踩盘，房姐团队特地看了大欣华庭，上面所附的链接，可以看到2021年底这楼盘也要11000-12000元/㎡。
如今精装修交付才7000-8000元/㎡，如果选择毛坯才6字头，送家电家私再送两年车位使用权！
它是在仲恺少有楼间距超宽的社区，容积率才2.38！
还是早期开发的项目，容积率都不高，后面仲恺大道两侧城市更新所开发的项目容积率都要3.0-3.5。
或许未来，随着新规产品落地，在好房子的要求下，容积率会再降低。
03
产业多了 入住率高了
谈及潼湖这片区，房姐总意难平，潼湖生态智慧区当年多少规划后面都黄了。
现在好多楼盘价格低至离谱。
如龙光系列楼盘，再到海伦堡项目停工了。
金裕星河梧桐湾，时隔一年多再踏进，到了清尾货阶段。一期曾经毛坯出售，如今也可以带装修，在售 A1A2栋，二期带装修现房，在售最后两栋 B1B2栋，建面88-98-102-112-125㎡，价格在8xxx元/㎡带装修，按照星河地产的营销策略，送月供家私家电月供等都有。
这产城融合的大盘，无论是企业还是业主入住率越来越高，真的热闹起来，道路两侧都成为了停车位。
04
主流品质盘 有哪些
仲恺楼市中的主流，就是壹城中心14期以及星河冠誉府，这两个大盘，产品力、学区、公园、商业（城际）配套都各有优势。
现场销售口中的竞品关系，他们均表示：大把客户会将它们进行对比，当然。房姐问起各自优缺点，他们都会将对方的不足之处毫无保留的告知。
因为单独写过它们，房姐就不再谈及。
有两个本地房企的品质楼盘还是需要再谈下，曾经价格很坚挺的隆生仲恺花园，如今4期产品7字头现房，购房赠送品牌家电三件套。
华廷瑞府，8字头现房送装修。
05
最后
当房姐问起“清明假期”成交量如何？
有的楼盘现场说两三套、有的说十几套甚至二十多套。
不知你们信不信？
谈到客户层面，曾经的深莞炒房购房者，如今销售说起，有的奔着学校而来，也有的随着产业引进，在仲恺落地生根的置业者。
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