一线城市的房价，马上要见底回升了，这是刚刚高盛发布的研究成果！
4月10日，高盛刚刚发布了一篇研究报告，这个研究报告的主要结论是，国内的房地产市场拐点可能就要到了。
高盛认为国内上海和深圳的房价即将见底，从2026年到2028年会有15%的涨幅。
紧随其后的是北京，高盛认为2027年上半年北京的房价也会企稳，就是比上海和深圳晚半年左右；
再然后是广州等新一线城市，大概率是在2027年到2028年见底回升，而其他的二线和三四线城市，大概率到2028年以后才有可能见底回升。
高盛做出这个判断，主要有5个论据，具体如下：
论据一：库存去化接近尾声，供应压力骤降过去几年，中国楼市最核心的问题之一就是天量库存。但经过持续的消化，以深圳、上海为代表的核心城市，目前库存去化周期已显著缩短，市场正在从"严重的买方市场"向"供需基本平衡"过渡。没有了天量库存的压制，价格下行的动力自然衰竭。
论据二：新增供给受限，踩踏式抛盘压力消退从土地供应端来看，四大一线城市的商品住宅供地计划已经全线收缩，"缩量提质"成为主流。这意味着一两年后入市的新盘数量将明显减少，不会再出现开发商集体抢跑出货、踩踏式降价的局面。新增供给受限，对价格的压制作用将持续减弱。
论据三：改善型需求+置换需求，撑起坚实基本面高盛判断，本轮楼市回暖的需求基础，并非来自投机资金，而主要是改善型和置换型自住需求。这批需求的特征是：购买力相对较强、对品质要求更高、对价格波动的容忍度更低。正是这类需求的逐步释放，构成了楼市复苏最可靠的地基。
论据四：政策端持续发力，精准松绑见效2026年一季度，全国各地累计出台175次稳市场相关政策，力度和密度均超过市场预期。具体来看，上海通过缩短社保年限、提高公积金贷款额度等手段精准降低购房门槛；全国范围内限购限贷持续松动，购房成本明显下降。政策累积效应正在逐步传导至终端成交。
论据五：3月成交数据爆量，领先指标发出明确信号这是高盛改口最直接的触发因素。2026年3月，重点50城新房成交面积环比大幅增长89%，回暖势头极为强劲。二手房市场更猛：上海单月成交约3.1万套，深圳约5000套，环比涨幅均高达116%。值得注意的是，这不仅是环比数据的好转，上海、北京、杭州等核心一二线城市的二手房成交量，已经超越了2023年同期水平——这意味着市场热度已经回到历史相对高点。量在价先。成交量的率先启动，往往是价格即将触底的领先信号，高盛正是据此大幅上调了预期。
实际上，香港的房地产市场已经有复苏的表现了，今年以来港股市场的房地产股持续上涨，从底部起来已经翻倍了。
香港楼市持续上涨，核心源于2024-2025年全面撤销SSD、BSD、DSD等辣招，非本地买家购房成本直降15%、二手房流动性彻底激活；叠加美联储降息带动香港房贷利率从近6%降至3.2%，月供压力大幅减轻；同时高才通累计引超20万新移民形成刚性需求，供需缺口持续扩大；叠加经济复苏、资金回流与前期超跌反弹共振，推动房价量价齐升。
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