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城六区潜山洋房
远洋中交，实力制作
西五环，城六区，西山下
户户观山，绝版五层洋房
成熟商圈，教育商业环绕
项目简介
中交·伴山观岚是由中交投资和远洋集团携手，按照高标准打造的纯洋房社区。园区由17栋五层低密洋房组成，整体沿袭新中式建筑风格，采用中国古代建筑最具代表的檐顶式设计，匠造建面约90-176㎡美学空间，为当代城市菁英提供全生命周期的浅山栖居时光。
项目区位图
多维通达路网
交通：伴山观岚位于一个交通便利的区域，拥有三横三纵的立体交通网络。三横包括阜石路、长安街和莲石路，可以快速到达西二环和西三环。三纵则由石门路、石广路和西五环组成，可以便捷地前往海淀等各个区域。此外，还有多条地铁线路，包括1号线、S1号线、6号线和M11号线。1号线北延计划正在进行中，福寿岭站已进入测试阶段，预计今年年底前将开通。未来的永引渠南路西延线和109快速联络线将进一步连接海淀和西城等区域。让城市和自然在这里瞬息切换。规划中的永引渠南路西延、石门路改建，更将拉近这里与主城其他区域的距离。
项目基础信息
【楼盘名称】：中交伴山观岚
【楼盘地址】：石景山黑石头路
【开发商】：北京中交景通置业有限公司
【代建商】：远洋集团
【产权年限】：70年
【物业类型】：洋房
【占地面积】：约47381平米
【建筑面积】：约56857平米
【在售产品】：建面约95-176㎡五层纯洋房
【项目均价】：4万/㎡起
【项目总价】：
95㎡，精妆三居，370万起
118㎡，精妆四居，445万起
139㎡，精妆四居，545万起
【交付标准】：精装
【交付时间】：2026年6月
【总户数】：500户
【楼栋数】：17栋
【容积率】：约1.2
【绿化率】：30%
【得房率】：80%-85%
【物业费】：5.8/平米
【物业公司】：中交服务
【车位配比】：1：1.3
户型分析
伴山观岚建面约95-176㎡宽幕精妆洋房，一梯两户，三至四面宽阳光居境，客餐厨一体开阔居家空间优雅待客；主卧套房搭配观景飘窗，私谧又别具格调；同时U型厨房预留双开门冰箱，增加储物功能。
95㎡ 三室两厅两卫
<1> A1户型|三室两厅两卫
建筑面积约：95㎡
餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置
95㎡ 三室两厅两卫
<2> A2户型|三室两厅两卫
建筑面积约：95㎡
餐客厨一体+南向全飘窗+双卫浴配置
118㎡ 四室两厅两卫
<3> B1户型|四室两厅两卫
建筑面积约：118㎡
餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置
118㎡ 四室两厅两卫
<4> B2户型|四室两厅两卫
建筑面积约：118㎡
餐客厨一体+卧室互不干扰+双卫浴配置
170㎡ 四室两厅两卫
<5> C1户型|四室两厅两卫
建筑面积约：139㎡
巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置
139㎡ 四室两厅两卫
<6> C2户型|四室两厅两卫
建筑面积约：139㎡
巨幕大宽厅+行政主卧套+双卫浴配置
176㎡ 四室两厅两卫
<7> D户型|四室两厅两卫
建筑面积约：176㎡
双开间宽厅+行政主卧套+独立洗衣房
周边配套
『缤纷配套』
【产业配套】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。
【生态配套】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³。
【商业配套】：紧邻那么小镇·伴山十里（在建）、五里坨便民服务中心（在建）、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。
【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。
【医疗配套】：区域内三甲医院西苑医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。
『度假资源』
【八大处公园】：西山风景区南麓，八座古刹分别创建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以浑然天成的“十二景”著称，其天然之美胜过西山诸胜。
【鬼笑石】：香山鬼见愁东南部，由大风吹过此石，声音类似鬼哭狼嚎而得名。站在鬼笑石上可遍览北京城，北京电视塔、颐和园、香山植物园等尽收眼底。
【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面积20000平米。其中大雄宝殿面阔五间，殿中明代壁画是北京地区现存历史最悠久、保存最完整的壁画。
【慈善寺】：地处天泰山，坐落在天台之上，故又称天台寺，是京西一座集佛教、道教和民间诸神为一体的庙宇，爱国将领冯玉祥将军曾数次暂居于此。
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