对于当前的房地产市场，真的人都感觉到房价出现了这么大幅度的降价之后，租金整体的降幅却没有这么大！
我掏心掏肺的说一句，我朋友在深圳南山区，租个1房1厅，租金价格居然能干到5000元的，即便月薪2万元，都不敢租个5000元的房子来居住吧，这实在是太夸张了！
即便是居住在民房里面，整体的租金价格也要去到3200元，这个价格也是太高了！
在上海，在北京，同样如此，整体的租金高得有点令人发指，在4个一线城市当中，广州相对来说比较友好那么一点点！
在一线城市，不少人每个月的收入是30%~40%，但是钱给房租了，这对于绝大部分人来说，太难了，太难了。
当然这种情况在2026年也许会得到有效的缓解！
1、26年市场是非常特殊的一年
在十四五期间，全国计划统筹建设保障性租赁住房达到870万套，用于保障2,600万新市民庆祝。年人的住房问题。
计划也就是2021年到2025年这5年时间，而2026年将这870万套房子将会入市的第1年时间！
北京在十四五期间目标建设保障性住房达到了40万套，2025年末，北京累计建设。各类保障性住房达到了67万套，其中竣工的已经达到了43万套；
上海在十四五目标累计建60万套保障性住房，实际上完成了61万套，供应达到了40.4万套，是提前的完成目标；
深圳也是超标的完成的，保障性住房，在十四五期间计划是60万套的，结果完成了63.2万套。
对于这么多保障性住房，而且都是超标完成的情况下，市场将会迎来大爆发的情况吧！
主要是来源于两大方面，方面是筹集，另外一方面是建设，筹集整体的速度是非常的快的，基本上是可以理解为官方收购大量的烂尾楼，滞销盘、公寓、厂房快速的进行改造，然后迅速的推入市场。
快半年时间就可以入市了！
基本上很多最近这四五年建设的公寓项目都是以保障性住房，特别是2023年开始，新建项目能达到78.3%的水平，所以2026年基本上就是整个保障性住房大规模上市的一年了！
2、租房市场确实是出现了回调的情况
根据中指研究院的数据显示，近几年五十城住宅平均租金价格走势，整体的房东除了房价降了以外，租金的价格也是出现了不同程度的下降的！
特别是在2025年下半年，50城的租金价格迎来了很大一波的回调，就我自己所熟悉的范围内，整体的租金降幅10%~15%肯定是有的，当然很多地方是不一样，不过有一点非常重点。
对于新的一轮返程潮，相对来说，整体的租金却没有很大幅度的稳住，甚至还出现了下降！
比如3月份，西安市住建局《关于做好外来务工人员租赁保障性租赁住房有关事项的通知》，外来人员选择保障性住房优惠活动项目中，可以享受租金10%~50%的优惠。
比如像西安很多备案价格大概就是11元一平米每月的，减租了之后，大概可以只需要5块5到6块一平米以后40平米的房子，只需要两三百元，这种项目是真的划算。
广东珠三角地区有几个保障项目，也同样实施了租金比市场价低30%的，也就是说像东澳岛，南沙片区的保障性租赁住房市面估价58元每平米，嗯，打个7折进行收取，也就是41平米，基本上租个40平米的房子，价格直接来到1600元，比之前确实是便宜了。
比如北京对于实习生刚毕业的进行5~6折，海淀区备案价格109元每平米，40平米的房子，折扣后的价格大概就是2500元到2700元。
这种情况才是符合市场租金价格的趋势的，不然年轻人哪里有这么多钱去租房子居住！
3、为什么有折扣的
最根本的核心就是为了抢人，抢人，因为每个城市都需要人才
一座城市住房成本压力太大，就会导致很多人不太愿意去发展，就这么简单，你这个城市没有人才，没有发展，最终迎来的情况就是“经济比不过别人”。
对于这样的降价行为，一方面就是为了能够吸引人才，另外一方面就是能够迅速的把周边的价格也能压下来！
最简单的，我在深圳这边朋友所租的房子，刚刚开头说的5000元一开始是6300元，就是周边有几个类似这样的项目，补贴30%所以租金也跟着下降了而已。
我在很多新闻报告中也看到了，2026年3月份杭州全市租金价格平均为45元至48元每平米，相比2025年同期下降了10%~15%，所以对于这些租金价格有所回调，也是很大这种保障性住房的功劳所在。
在十五五规划当中，整个保障性住房的占比将会进一步的提高，对于整个周边的价格也是会有一定的影响的！
对于一线城市的租金高的问题，很多人早就吐槽过了，并且。所有的保障性住房主要都是以小户型为主，70平米以内，甚至是50平米以内的小两居室，适合小家庭或者是单身人士。
那具体怎么申请呢？这个就要看各个城市当地的政策了
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