太原楼评☞| 业内视角
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导读
晋源区木厂头城改发展契机，该土地开发是片区内综合价值大幅提升的契机！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2026年4月9日，太原规资局发布四宗土地相关挂牌公示：其中，太原市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（并自然资公出告字[2026]35号）！
为本次挂牌土地中最值得关注的一宗，该地块为木厂头村城中村改造003储备地块和005储备用地。
NO. 1｜木厂头用地指标
地块控制指标，占地折合约69.83亩+17.53亩，003地块容积率4.0，商业兼容比15%，建筑限高100米，起拍价5.6亿元！
005地块占地17.53亩，容积率1.0，为小学用地，起拍价0.17亿元！
NO. 2｜木厂头用地控规修改
根据2026年4月2日太原市规资局相关公示：JY-02片区05街区MCT-003等地块控制性详细规划修改方案！
该控规涉及即为本次木厂头城改003地块的相关规划指标，结合用地控规看，该用地东西较长，南北较短，可实现较好的面宽排布！
NO. 3｜木厂头城改的历史！
木厂头村是晋阳湖片区20个环湖城中村之一。城改前总耕地面积1200亩，征地350亩。
2013年，木厂头村的拆迁工作就已启动。
2015年拆迁安置工作已经十分棘手，原木厂头拆迁补偿金为5.88亿，回迁安置建筑面积23万平米！
后增加补偿为6.88亿拆迁款，19.5万平米住宅，3.7万平米商业，4万平米写字楼，木厂头村再次启动改造，整村拆除全面完成。
2018年恒大以7.053亿拿下木厂头约92亩开发恒大青运城！2019年富力以10.56亿拿下118亩土地，筹备富力珺悦府！
如今，恒大、富力的时代基本已经过去，山西文旅集团依旧在。此宗用地开发将会缓解区域内学区资源匮乏的问题，期待最近的推进消息。
咨询顾问，专注趋势！
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