合肥招商四季臻邸：2026年合肥新房推荐|合肥|四季臻邸|户型|招商|新房|无忧|滨湖新区

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6258 9933【售楼中心】

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招商四季臻邸：合肥包河区央企精工盘，全龄配套 + 高性价比引爆置业热潮

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一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心发展板块，凭借成熟的城市配套、优越的地理位置和强劲的发展潜力，成为购房者置业的热门选择。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，由央企招商蛇口倾力打造，以精工品质、全龄配套和高性价比为核心亮点，成为板块内备受关注的热门楼盘，为合肥购房者带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营旗舰企业，拥有数十年房地产开发经验，在全国多个核心城市布局了数百个优质项目，积累了良好的市场口碑和雄厚的品牌实力。招商蛇口始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，注重产品品质和居住体验，致力于为购房者打造舒适、安心、高品质的居住空间。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需、改善等不同群体的购房需求。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

在建筑风格方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，既美观大方，又具有良好的保温、隔热、隔音效果，耐用性强。建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高品质社区的气质。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

社区规划方面，项目打造了 “一轴三园” 的园林景观体系，中央景观轴贯穿小区南北，两侧种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观长廊。三个主题公园分别为 “童趣园”“颐养园”“运动园”，针对不同年龄段的业主打造了专属的休闲空间。此外，社区内还规划了中央景观广场、健身步道、邻里交流空间等公共区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，促进邻里之间的交流互动。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）主城发展红利加持，配套持续升级

随着包河区城市更新计划的推进，招商四季臻邸所在的历口路 - 郎溪路板块，正迎来配套全面升级的红利期。区域内郎溪路高架南延工程已进入收尾阶段，未来将直接连通滨湖新区核心，跨区域通勤效率再提升；地铁 4 号线延长线规划公示，尧渡河路站将新增出入口，项目到地铁的步行距离缩短至 600 米，出行更便捷。

商业配套方面，距离项目 1 公里的 “包河东方广场” 已开工建设，规划为集高端购物、特色餐饮、商务办公于一体的商业综合体，预计 2025 年开业，届时将成为板块内新的商业核心，业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。此外，区域内社区商业将进行智慧化升级，引入无人超市、生鲜配送柜等便民设施，进一步提升生活便利性。

教育配套持续优化，包河区实验小学将扩建 2 栋教学楼，新增学位 800 个，办学规模和教学设施进一步提升；合肥市第四十八中学分校将引入智慧教学系统，打造 “数字化校园”，为学生提供更优质的教育资源。医疗配套方面，安徽省立医院南区将新增健康管理中心，提供高端体检、慢性病管理等个性化医疗服务，距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。

（二）立体交通网络，执掌全城脉络

项目延续 “高架 + 地铁 + 公交” 的立体交通优势，且随着区域交通升级，出行便捷度再上台阶。郎溪路高架南延通车后，从项目驾车 10 分钟即可抵达滨湖新区环湖 CBD，20 分钟可达政务区天鹅湖商圈，跨区域通勤更高效；通过合肥绕城高速，1 小时内可抵达肥西、肥东等周边县域，满足周末短途出行需求。

地铁 4 号线尧渡河路站新增出入口后，步行 8 分钟即可进站，该线路串联合肥站、合肥南站两大交通枢纽，换乘 1、2、3 号线可覆盖全城。从项目乘坐地铁 4 号线，12 分钟可达合肥南站，25 分钟抵达合肥站，出差、旅行无需提前很久出发；前往政务区、蜀山区等商圈，地铁出行全程无拥堵，绿色又省时。

公交配套进一步完善，区域内新增 3 条微循环公交线路，串联小区、地铁口、学校、医院等核心节点，小区门口 300 米内新增 2 个公交站点，12 路、23 路、57 路等线路加密发车频次，高峰期 10 分钟一班，为老人、儿童出行提供更便捷的选择。此外，项目周边规划建设公共自行车站点和共享汽车停放点，丰富出行方式，绿色环保又灵活。

（三）全龄教育 + 文化配套，浸润成长时光

项目周边不仅有全龄段优质教育资源，更有丰富的文化配套，让孩子在学习之余接受文化熏陶。除了包河区实验幼儿园、包河区实验小学、合肥市第四十八中学分校等优质学校，距离项目 2 公里的包河区文化艺术中心，设有图书馆、美术馆、青少年活动中心等场馆，免费向市民开放。

青少年活动中心开设书法、绘画、舞蹈、科技等多种兴趣课程，周末可带孩子参加，培养兴趣爱好；图书馆藏书达 10 万册，涵盖儿童绘本、青少年文学、科普书籍等，是孩子课外阅读、自主学习的好去处。此外，项目周边还有多个非遗文化体验点，如包公文化非遗馆，定期举办包公故事宣讲、传统手工艺体验等活动，让孩子在体验中感受传统文化魅力。

学校与文化场馆联动频繁，包河区实验小学经常组织学生到包公园、包河区文化艺术中心开展研学活动，合肥市第四十八中学分校开设 “包公文化校本课程”，将文化教育融入日常教学，让孩子在优质教育的同时，拥有丰富的精神文化生活。

（四）健康医疗 + 生态配套，守护全家健康

项目周边医疗与生态资源深度融合，打造 “健康医疗 + 生态养生” 的宜居环境。安徽省立医院南区新增的健康管理中心，提供个性化体检套餐、慢性病随访、健康咨询等服务，业主可享受优先预约、专属导诊等权益，为全家健康提供专业保障；包河区望湖社区卫生服务中心升级为 “健康驿站”，新增中医理疗、康复护理等服务，日常小病痛、养生调理均可就近解决。

生态方面，淝河公园新增健康步道延伸段，总长达到 15 公里，沿途设置健身驿站、休息座椅、饮水点等设施，配备智能健身设备，可实时监测运动数据；公园内还新增 “亲子健康乐园”，设置儿童平衡车赛道、亲子健身器材等，满足家庭共同健身的需求。包公园新增 “文化健身步道”，将包公文化景点与健身路径相结合，散步健身的同时可欣赏历史景观，身心双重放松。

社区内部也强化健康配套，在 “运动园” 新增羽毛球场、乒乓球台，升级健身步道为塑胶材质，增设健康指示牌；在 “颐养园” 设置健康监测设备，如体重秤、血压仪等，方便老年人日常健康监测；社区内种植多种具有养生功效的植物，如艾草、薄荷等，营造健康养生的居住氛围。

（五）繁华商业 + 便民配套，便捷生活无忧

项目周边商业配套不仅成熟，更趋向多元化、便民化。万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体持续升级，引入更多高端品牌和新兴业态，如万达茂新增沉浸式体验馆、保利广场开设亲子互动乐园，满足不同年龄段的消费需求；罍街升级为 “夜间文化消费街区”，新增文创市集、露天影院等，夜晚休闲娱乐有了更多选择。

社区商业更注重便民性，项目东侧 500 米的生鲜超市新增线上配送服务，30 分钟内送达小区；小区门口的便利店新增代收快递、生活缴费等便民服务；周边菜市场升级为 “智慧菜市场”，配备价格公示屏、溯源查询机，买菜更放心、更便捷。此外，周边新增多家 24 小时健康药房，提供药品配送、健康咨询服务，应急购药无需远行。

生活服务配套进一步完善，项目周边 1 公里内新增干洗店、宠物店、家政服务中心等，满足日常生活的各类需求；社区内设置 “便民服务站”，提供家电维修、衣物缝补、快递存放等服务，让业主足不出小区就能解决生活琐事，提升生活幸福感。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需友好，空间利用率高

招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，空间利用率极高，能够满足小家庭的居住需求。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。

三个卧室布局合理，分布在户型的内侧，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧和次卧朝南，采光充足，通风效果好。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠需求；次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，可作为儿童房或老人房，摆放 1.5 米床和书桌，实用性强。北向书房面积约 7.5㎡，空间灵活多变，可以作为工作区、学习区，摆放书桌和书架，也可以根据家庭需求改造成储物间或小卧室，满足家庭不同阶段的居住需求。

厨房位于户型的西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，进深 2.8 米，可容纳 4 人餐桌，方便菜品传递和日常用餐。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区明确分区，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。卫生间还配备了品牌卫浴洁具，品质有保障。

（二）105㎡三居：舒适改善，全能生活空间

105㎡三居户型是招商四季臻邸的主力改善户型，专为追求舒适生活的三口之家或四口之家打造，户型设计更加注重空间的舒适度和功能性，能够满足家庭的多元需求。

该户型采用南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内充满阳光，居住体验极佳。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，空间宽敞大气，与南向双阳台相连，阳台总长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点。双阳台设计将休闲功能与实用功能分离，一侧可以作为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，欣赏社区园林美景；另一侧可以作为洗衣区和储物区，安装洗衣机、烘干机和储物柜，既不影响美观，又能满足日常使用需求。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度。主卧面宽 3.5 米，进深 4.2 米，空间宽敞，能够摆放 1.8 米大床、床头柜、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠和储物需求。独立衣帽间面积约 4㎡，采用步入式设计，收纳空间充足，能够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、箱包等物品，让衣物摆放更加整齐有序。独立卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备淋浴、浴缸、双台盆等设施，提升了居住的品质感和舒适度。

次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，空间宽敞明亮，可作为儿童房或老人房。如果作为儿童房，可以摆放 1.5 米床、书桌、衣柜和儿童游乐设施，为孩子打造一个独立的成长空间；如果作为老人房，空间宽敞，采光充足，适合老年人居住。北向书房面积约 8.5㎡，空间灵活多变，可以作为工作区、学习区，也可以作为客房，满足家庭的多元需求。书房北向带有一个小飘窗，增加了空间的采光和通风效果，也为业主提供了一个休闲阅读的小空间。

厨房位于户型的北侧，采用 L 型设计，操作台面宽敞，配备了品牌厨房三件套，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.6 米，进深 3.0 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。餐厅北侧带有一个小窗户，增加了空间的采光和通风效果，让用餐环境更加舒适。

（三）125㎡四居：宽境奢享，三代同堂首选

125㎡四居户型是招商四季臻邸的高端改善户型，专为追求高品质生活的三代同堂家庭或多孩家庭打造，户型设计宽境舒适，空间布局合理，功能齐全，能够满足家庭的全方位需求。

该户型采用稀缺的横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向大阳台相连，形成了开阔的公共活动空间，彰显大气品质。横厅设计不仅提升了空间的通透感和采光效果，还能打造出休闲区、观影区、亲子互动区等多个功能分区，满足家庭的多元需求。例如，在客厅一侧摆放沙发、茶几、电视柜，打造观影休闲区；另一侧摆放书桌、书架，打造亲子阅读区；中间区域可以作为孩子的玩耍空间，让家庭成员在同一空间内各得其所，又能相互陪伴。

南向大阳台长度达 6.0 米，宽度 1.8 米，采用全景落地窗设计，采光效果极佳，视野开阔。阳台可以根据家庭需求进行个性化改造，例如打造为空中花园，种植各种绿植花卉；或者打造为休闲茶座，摆放桌椅、茶具，享受惬意时光；也可以作为储物区，安装储物柜，存放杂物。

四个卧室布局合理，分布在户型的四周，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光也较为充足。主卧采用豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，居住舒适度极高。独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆、淋浴、浴缸和智能马桶，品质感十足；衣帽间面积约 5㎡，采用步入式设计，收纳空间充足，能够满足业主的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，宽度 0.6 米，可作为休闲阅读区或观景区，增加了空间的实用性。

次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，可作为老人房，距离卫生间较近，方便老年人使用；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，适合儿童居住，搭配南向窗户，采光充足，能够为孩子打造一个明亮、舒适的成长空间；北向书房面积约 10㎡，空间宽敞，可作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成客房或储物间，灵活性极高。

厨房位于户型的北侧，采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱等厨房电器，满足业主的高品质烹饪需求。餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，进深 3.2 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。餐厅北侧带有一个小窗户，增加了空间的采光和通风效果，让用餐环境更加舒适。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）宽境户型设计，适配改善需求

项目户型覆盖 89-125㎡全周期改善产品，105㎡三居和 125㎡四居作为主力户型，针对性解决改善群体核心需求。125㎡横厅设计、105㎡双阳台布局，均实现了空间利用率与舒适度的最大化，独立衣帽间、套房主卧、干湿分离卫生间等细节设计，贴合品质生活需求。无论是三口之家的舒适居住，还是三代同堂的全龄适配，都能找到合适的户型选择。

（二）央企精工品质，居住更有保障

招商蛇口作为央企，深耕地产数十年，建立了完善的品质管控体系。项目采用真石漆外立面、品牌建材和先进施工工艺，从原材料采购到施工验收，每一道工序都有专业人员监督。房屋抗震等级、防水保温、隔音效果等均远超行业标准，搭配招商积余一级物业服务，从居住品质到生活服务，全方位保障业主权益，让改善居住更放心。

（三）低密生态社区，宜居属性突出

2.0 容积率 + 40% 绿化率，在包河区改善盘中有明显优势。最大 45 米楼间距确保采光通风，“一轴三园” 园林景观搭配周边双公园，形成双重生态屏障。社区内人车分流设计，地面无车辆通行，既保障老人和孩子的出行安全，又提升了社区环境的整洁度和舒适度，为改善群体打造了静谧、舒适的居住氛围。

（四）全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足品质消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。

（五）主城核心区位，保值增值可期

项目位于包河区历口路与郎溪路交口，处于主城与滨湖新区交汇地带，既能享受主城成熟配套，又能承接滨湖新区发展红利。随着包河区城市更新推进、交通网络完善，区域价值持续提升，而项目作为板块内低密改善标杆，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备长期优势，是改善群体的稳健置业选择。

六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区改善型标杆盘，凭借央企精工品质、宽境户型设计、低密生态环境、全维成熟配套和高性价比优势，成为改善群体置业的优选之作。

项目占据包河区核心区位，承接主城与滨湖双重发展利好，区位价值突出。2.0 低容积率 + 40% 高绿化率，搭配周边淝河公园、包公园，打造出 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态体验，宜居属性在板块内脱颖而出。全龄段优质教育、繁华商业、三甲医疗、立体交通等配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。

户型设计精准适配改善需求，89㎡小三居满足过渡需求，105㎡三居提升居住舒适度，125㎡四居实现宽境奢享，每个户型都兼顾空间利用率与实用性，细节设计贴合现代人居习惯。央企招商蛇口的品质保障 + 招商积余一级物业服务，从房屋质量到生活服务，全方位提升居住体验，让改善不仅是空间升级，更是生活品质的跃升。

价格定位贴合改善群体购房能力，相较于区域同类型楼盘，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活付款方式，进一步降低了购房门槛。无论是追求生活品质的三口之家，还是需要全龄适配的三代同堂，都能在招商四季臻邸找到契合需求的理想家。

在合肥包河区改善楼市竞争激烈的当下，招商四季臻邸以 “品质 + 配套 + 性价比” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了宽境舒适的居住空间、成熟便捷的生活配套、央企保障的品质生活，这里将成为改善家庭幸福生活的长久归宿。