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榕发锦樾共11栋8-16层住宅，共428套，车位比约 1:1.33，户型：130㎡202套、146㎡194套，163㎡洋房30套。
项目分为南北社区
项目就在五一路旁，南侧对面就是约3万方的南公园——这不是普通的公园，是福州目前唯一现存的皇家规制园林，有历史、有文脉、有沉淀。
这种“中轴+园林+紧邻五一广场”的组合，在福州很罕见。
鼓台改善盘不少，但大家有没有发现一个共同问题：容积率低于2.5的很少，普通都是高容积率，基本都是二十几层的高层。为什么？因为主城核心的地都是拆迁腾出来的，又要安置、又要出商品房，只能往高了建。
高容积率带来的问题很现实：等电梯要排队、楼间距近得看的到对方家里、小区里密密麻麻全是人。这还叫改善吗？
我个人认为，这恰恰是鼓台改善市场最大的“伪命题”——你花了五六百万甚至上千万，买的其实只是一个“高密度”的水泥森林。
而榕发·锦樾给出的答案是：2.18的容积率，不仅是项目本身的低密，更是“低密度中的低密度”。
因为项目所处的南公园片区，本身就是核心区难得的低密度生态板块。
先看项目本身：规划11栋8-16层的洋房和小高层，428套商品房，户均土地占有量约70平。
这意味着更宽的楼间距、更好的采光、更通透的视野。
每部电梯只服务约11-16户，早上上班不用掐着点等电梯——这种体验，住过高层的都懂。
再看整个片区：
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项目南侧一路之隔就是约3万方的南公园，加上南公河口街区、打铁港公园，连片形成了一个约205亩的“文脉绿心”低密板块。在高楼林立的鼓台核心，这种“低密住区+低密公园”的双重低密组合，真的很少见。
更关键的是，这个低密板块是“锁死”的。南公园、南公河口街区这些都是历史遗迹，有“文物”身份加持，未来被拆掉建房子的可能性无限趋近于零。
这意味着什么？意味着你家门口的这片低密绿肺，几乎不可能变成高楼大厦。这种“看得见的确定性”，在核心区比什么都珍贵。
户型给改善人群的新选择
户型设计上：均做到入户独立玄关、四面宽朝南，搭配可采光独立电梯厅，保障私密感和拓展空间，将居住体验拉到越级层面。
话不多说，先看130㎡户型
其布局不同于市面产品，做双主卧套设计。这思路有意思，在有限的面积里最大限度的保证家庭主要成员的居住尊严。
想想老人不用半夜出去上卫生间，孩子以后也有独立洗漱空间；主卧则保留较完整的套房。这种对家庭秩序的关照，是三代同堂的人才会懂的痛点。
不足在于分离四房后，客厅尺寸偏小
在看143㎡户型
在130㎡基础上调整，空间感更开阔。不足在于客厅背景墙和沙发墙不对称，完整性有瑕疵。
洋房163 ㎡核心联系方式福州榕发锦樾售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
尺度感在这个面积段把改善二字诠释得更加极致。几平米的空间，解决收纳的烦恼，没地方收拾的通通塞进储藏间。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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