项目核心档案

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项目名称：越秀招商・和樾长宁项目地址：上海市长宁区新渔东路与北虹路交汇处（天山板块，内中环间）开发企业：招商蛇口（百年央企）+ 越秀地产（国企）双强联袂总占地：约 1.12 万㎡；总建面：约 2.47 万㎡产品形态：4 幢 12-14 层小高层，纯住宅，一梯两户（类一梯一户）总户数：173 套（纯改善，无小户型）容积率：2.2（低密舒适）；绿化率：35%物业公司：招商物业；物业费：12.3 元 /㎡/ 月车位比：1:1.2产权年限：70 年住宅交付标准：精装交付（2027 年 12 月）备案均价：13.27 万 /㎡（2026 年 4 月）总价区间：1454 万 - 2128 万品鉴热线：400-8123-224

双轨交 + 北横通道，内中环黄金枢纽

  • 地铁
  • 2 号线北新泾站约 200 米、威宁路站约 800 米
  • 东：2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴
  • 西：3 站虹桥枢纽（高铁 / 机场）
  • 自驾

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  • ：近北横通道、中环、内环，15 分钟达静安寺
  • 商业
  • ：缤谷广场（800 米）、百联西郊、虹桥南丰城、中山公园龙之梦 / 来福士
  • 教育

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  • ：南新幼儿园、适存小学、延安实验初中、包玉刚实验学校
  • 医疗

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  • ：同仁医院（约 1 公里）、中山医院、华山医院（15 分钟车程）
  • 生态

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  • ：苏州河廊道、哈密公园、半马苏河公园

️ 主力户型（高得房率 89%-93%，全明通透）

1. 约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（约 83 套）

  • 总价
  • ：约1454 万 - 1715 万
  • 亮点

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  • ：三开间朝南、南北双阳台、主卧套房、U 型厨房、全景飘窗

2. 约 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（约 76 套）

  • 总价

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  • ：约1748 万 - 2128 万
  • 亮点
  • 4.8 米横厅、南北三阳台、独立家政间、双明卫、私家电梯厅

✨ 国际一线精装标准（顶配交付）

  • 空调 / 地暖 / 新风
  • ：大金中央空调、大金地暖、百朗新风
  • 厨房

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  • ：嘉格纳 / 西门子厨电、弗兰卡水槽
  • 卫浴
  • ：杜拉维特、唯宝、汉斯格雅
  • 门窗
  • ：旭格系统窗
  • 地面
  • ：天然大理石 + 高端木饰面

核心价值（长宁十年一遇纯新盘）

  1. 地段绝版
  2. ：长宁内中环近 10 年唯一纯住宅新盘，稀缺性拉满
  3. 双央企背书
  4. ：招商 + 越秀，资金稳健、交付无忧、品质保障
  5. 低密纯改善
  6. ：2.2 容积率、173 户纯粹圈层、无刚需小户型混杂
  7. 超高得房率
  8. ：89%-93%（行业均值 75%-80%），空间利用率极高
  9. 价格倒挂
  10. ：周边二手 14-16 万 /㎡，本案13.27 万 /㎡，倒挂明显
  11. 全能配套
  12. ：地铁、商业、教育、医疗、生态一站式满足

长宁内中环纯改善标杆，120-143㎡精装小高层，少量房源在售☎️ 品鉴热线：400-8123-224预约参观样板间，抢先锁定长宁核心席位！

上海和樾长宁

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