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2026长沙长沙润府户型配套 价值分析报告
整体概述
长沙润府楼盘位于长沙天心木莲冲路与新开铺路交会处东南角，由长沙润悦房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，长沙润府楼盘价值评分为9.2分。
一省之府·一生之城
华润置地长沙新规1号作品——【润玺】组团
建筑面积约118-213㎡正央超越巨作
【项目简介】
✨项目位置：长沙市天心区天心大道与木莲西路交汇处
✨价格：成交价15000-16500元/平
✨交房时间：2027年3月
✨梯户比：2梯2户/3梯3户
✨占地面积：约240亩
✨建筑面积：约83万㎡
✨物业费：3.2元/平
✨容积率：4.2
✨绿化率：35%
✨产品类型：商业、住宅、公园、底商
超牛的学校背景
入读名校的“红头文件”！
给润府业主最高级别配套！学校已开学！
【主城南二环，立足省府贵地，城市发展主轴，高能级资源云集】
立省府贵地，长沙向南发展主轴
占位主城南二环，面朝五一商圈，对望岳麓大学城，四至通达
板块内汇聚省府高能级资源，驱动城市级发展潜能
【集萃教育/医疗/商业等全维配套，尽享主城核芯繁华】
✨通达交通：天心大道、南二环、湘府路等城市主干道环绕
✨主城绿心：距南郊公园直线距离约700米、约3公里范围内，一江五公园
✨丰盈商圈：自带约1.5万方社区商业，近南郊生活广场、河马公园等醇熟商圈
✨完善医疗：约3公里范围内涵盖长沙市中心医院等3家大型三甲医院
【配建九年一贯制师大双语，今年9月已开学】
配套入读师大双语实验学校北校区，最近距离约18米，出家门入校门
目前由“办一所成一所”的传奇校长陈益领衔办学，由集团管理，采用“一校两制、一套班子、一体管理”办学模式
先于北校区开学的南校区，在2024年首次参加中考、首战告捷、喜创佳绩！
本资料对周边教育及学校描述，仅作为本项目位置参考示意，并不意味着我司对此做出承诺，学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年政府教育部门政策规定为准。为保障您的权益，请详细咨询当地教育主管部门。
【省府人文封面 约83万方综合大城】
✨总占地240亩，总建面约83万方
✨涵盖商业、住宅、学校、公园全业态于一体
✨焕新高阶改善大城界面，重塑城市时代封面
✨五大街区串联融合，六大口袋公园全龄休闲满足
【湖南省TOP1热销红盘】
2023年度全年销售金额约42亿，蝉联长沙2023年度销售面积、金额排行榜TOP1
湖南省TOP12024年5、6月双月破百套，引领长沙楼市热潮
（TOP1数据来源：华润置地营销管理系统、克而瑞销售面积、销售金额排行榜，截至时间2023年12月31日）（2024信息来源于：华润置地营销管理平台）
【造城700天，六大实景已焕新兑现】
【华润置地长沙新规1号作品】
【大城正央封藏之地】
润玺组团傲立于长沙润府，首府板块中央，大城压轴板块，采用长沙建筑新规户型的全新迭代产品，是置业主城封面大城，长沙润府错过难再！
✨地块指标：C地块总建面约26万㎡，容积率约4.2，绿地率约35%；
✨总户数 ：2栋超高层住宅、8栋高层住宅，总户数约1282户；
新规指2024年4月18日长沙市发布的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》
【无可挑剔，中轴C位】
✨最大建面地块，更多资源占有：长沙润府五大住宅组团中总建筑面积最大的地块，自然可容纳更多丰盛生活配套资源；
✨正央地块，出则通达入则宁静：与繁忙的城市主干道保持适中距离，避免车水马龙的喧器亦可畅通三大主干道，出行即可通达四方；
✨大城中芯枢纽，快速接驳四方：位于大城中芯交通枢纽，可沿黄杨路接驳天心大道，可经石竹路联通木莲西路、友谊路，从容畅通三大城市主干道；
✨紧邻师大双语，目送式优教圈：举步近抵九年一贯制师大双语实验学校北校区，满足全龄段目送式教育需求；
✨长沙润府唯一会所坐落于此：配备建面约1000㎡高定社区会所包含下沉式社区会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽馆。
【仪式美学 星级酒店般归家礼序】
高门大院：中央景墙约7.5米恢弘石材高门，连接两侧构成超80米巨幅门仪，气度不凡；
珍贵迎客松：步入迎宾松院，辅以珍珠蓝石材石壁，以四水归堂，彰显大家风范；
悬瀑巨幅画面：IMAX级环幕飞瀑，约9米通高画面，全景玻璃幕墙景观，将高山流水置于窗前；
近500㎡水韵空间：酒店式浮岛水苑，绿植树池呈水韵浮岛之态点缀其间，雅趣归家景观带
【丰盛日常 超4000平社区配套】
超1000平下沉式社区会所
配备下沉式星级会所，双层挑高布局，大面积全景玻璃窗，优雅卡座吧台，配备恒温恒湿泳池、健身房、瑜伽馆等，满足高端交际需求，足以让业主的社交生活得以扩展和延伸。
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