保利西郊和煦官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎保利西郊和煦官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）
保利西郊和煦开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。
重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前保利西郊和煦唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。
二、营业时间与预约规则
▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）
▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。
▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）
▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。
渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。
到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
保利西郊和煦 售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄
⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。
☎保利西郊和煦官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）
房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
保利西郊和煦（松江洞泾）楼盘详情
一、基础信息
- 项目备案名 / 别名：保利西郊和煦、保利西郊和煦・领墅（二期）
- 开发商：央企保利发展（上海保邺置业）
- 物业公司：保利物业（国家一级资质）
- 物业费：洋房4.8-5.5 元 /㎡/ 月；别墅5.8-6 元 /㎡/ 月
- 总层高：洋房8 层；叠墅4 层；联排3 层
- 容积率：一期1.6；二期（领墅）1.01（上海罕见超低密）
- 绿化率35%；总户数：496 户（纯改善，无保障房）
- 车位配比1:1.8（全人车分流）
- 项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄
二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）
1. 墅境洋房（精装，70 年产权）
- 96㎡ 三房两厅两卫
- 单价：约4.0-4.5 万 /㎡
- 总价：380-430 万
- 122㎡ 四房两厅两卫（主力）
- 单价：约4.2-4.7 万 /㎡
- 总价：510-550 万
2. 叠拼别墅（毛坯）
- 132-145㎡ 四房两厅三卫
- 单价：约5.5-6.0 万 /㎡
- 总价：760-870 万
3. 联排别墅（毛坯）
- 132-195㎡ 四 - 五房
- 单价：约6.0-7.0 万 /㎡
- 总价：900-1500 万（带花园 + 双层地下室）
三、开盘时间
- 首次开盘2025 年 11 月 30 日
- 二期领墅加推2026 年 3 月
四、地铁交通
- 12 号线西延伸（在建）：距沪松公路站 / 同乐路站800-1100 米，步行 10-15 分钟，2027 年通车，4 站莘庄、5 站徐家汇
- 9 号线：距佘山站约2.3 公里，社区接驳巴士直达
- 自驾：近 G60 沪昆、沪松公路、嘉闵高架，25 分钟达虹桥、30 分钟达徐家汇
五、商业配套
- 社区自带：约 **8000㎡** 沿街底商（联华、社区食堂、药店已签约）
- 周边商圈：3 公里内同乐生活广场、汇泾广场、松江万达、开元地中海
- 生态：西、北侧双河环绕，约 1000 米原生水岸，270° 河景
六、核心卖点
- 央企保利 + 超低密：二期容积率1.01，上海近 10 年稀缺纯低密墅区
- 双轨交 + 近虹桥：12 号线（2027 通）+9 号线，通勤市区高效
- 圈层纯粹：无保障房、无商办，全改善户型，1:1.8高车位比
- 高配精装（洋房）：**3500 元 /㎡** 装标，中央空调 + 地暖 + 新风三大件
- 高端会所：约 **1100㎡** 下沉式「煦・club」，含健身房、瑜伽室、私宴厅
- 高附赠（别墅）：联排带花园 + 双层地下室（挑高 5 米），使用面积翻倍
七、交付标准 & 交付时间
- 交付标准
- 洋房：精装交付（3500 元 /㎡，品牌厨卫）
- 叠墅 / 联排：毛坯交付
- 交付时间2027 年 4 月 30 日（统一交付）最新消息，保利·西郊和煦|领墅三批次房源已正式取证，9月19日正式开启认购通道！一房一价表已公示，本批次共加推103席臻品房源，其中建面约139-145㎡叠加新墅种，超高质价比764W起享全屋精装交付；压轴爆款建面约122㎡墅境洋房，总价仅需514W起，配享超1100㎡下沉式圈层会所，把握最后上车机会！抢位良机，错过再无！
保利·西郊和煦|领墅
三批次已取证
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放
建面约139-145㎡全新叠加墅种应市而来
建面约195㎡联排艺墅臻席加推
建面约122㎡墅境洋房收官在即 错过再无
谨此103席爆款臻品
9月19日-23日正式启动认购
保利西郊和煦售楼处电话：400-816-6529（已认证）
保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线电话：400-816-6529（24小时热线含专属置业顾问）
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越开越燃，冠领松江！作为持续引领松江改善天花板的纯粹轨交墅区，自6月首开以来，保利·西郊和煦|领墅，用一次次的热销印证了TOP1红盘的硬实力，继8月持续问鼎松江双冠王之后，三批次载誉归来的领墅，再度以霸屏吸睛之势，强势演绎现象级鼎流神盘的高燃热度！
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在三批次房源中，“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世，已然成为追求终极改善客群锁定的目标。作为上海楼市近10年超低密墅区的焕新墅种，容积率低至约1.01精奢叠墅，本批次仅限量48席！不但精装交付，上下叠还将同步享有自在天地的优居属性。三批次少量联排艺墅与墅境洋房同步加推，势必将掀起新一轮抢藏热潮。
领跑市场的热度不止于产品的惊艳，更因与高阶客群达成精神同频——这是一场关于理想生活的双向奔赴，亦是对西郊终极改善的炽热回应。从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，保利·西郊和煦|领墅，始终在用实际行动为同行打样“好房子”的基本面！
实景先行|预鉴新浪漫主义
全系神户型构建纯粹高阶墅区
作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145㎡精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知。
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建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；
二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
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同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
厨房收纳优化
合理利用转角空间，增加收纳功能，将橱柜踢脚部分改造成抽屉，用于收纳小物件。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；
全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
全龄浸享|感知多重墅境聚场
为西郊焕新圈层向往的生活高度
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已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
中心之上|墅领高能生活坐标
终极低密放大纯粹墅居的舒适度
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除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！
项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
同时，作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。
先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
「保利·西郊和煦|领墅」
建面约139-145㎡精奢叠加
建面约122㎡墅境洋房
建面约195㎡联排艺墅
共计103套臻席房源
三批次房源现已取证
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本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一专属置业咨询
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