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主城低密洋房范本，西璟天玺启幕成都改善人居新篇

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在成都主城土地资源日益稀缺、改善需求持续攀升的时代背景下，西璟天玺以主城核心地段、纯粹低密洋房、全维成熟配套的稀缺组合，成为城市精英改善置业的优选之作。项目由实力国企与德商置业联袂匠造，深耕武侯新城价值高地，以精工品质与匠心服务，为成都呈现一座经得起时间考验的理想人居标杆。

一、项目核心参数与基础概况

西璟天玺雄踞成都市武侯区武青西四路与武青南路交叉口，占位武侯新城政务核心与产业高地双重红利区，地理位置得天独厚。项目占地约 40.95 亩，总建筑面积约 83079.43㎡，规划 15 栋 10-11 层纯板式洋房，总户数仅 446 户，是主城三环旁罕见的低密纯住宅社区。

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核心参数方面，项目容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，车位比达 1:1.53，70 年住宅产权，高品质精装交付，预计 2026 年 6 月实景交房，当前为准现房在售，置业安全感与居住舒适度双拉满。项目采用 1 梯 2 户纯板式设计，南北通透布局，最大楼间距达 76 米，彻底告别高层社区的压抑感与采光遮挡问题，每一户都能享受充足阳光与清风对流。

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在售主力户型精准覆盖改善家庭核心需求，打造两大爆款产品：建面约 109㎡三室两厅两卫 "揽境" 户型，专为三口之家、首改家庭量身定制；建面约 129㎡四室两厅两卫 "观澜" 户型，适配三代同堂、二孩家庭，两大户型均为南北通透纯板式结构，得房率高达 94%-95%，空间利用率远超区域同类项目。

二、核心地段价值分析

（一）主城核心区位，价值不可复制

西璟天玺择址武侯新城核心板块，承接 "西贵南富" 的深厚居住底蕴，是主城三环旁不可多得的低密宜居范本。武侯新城作为成都主城重点发展板块，汇聚京东西南总部、西部智谷等千亿级产业集群，高素质人才聚集，圈层氛围浓厚。项目距武侯政务中心仅 600 米，尽享政务配套红利，同时被白佛桥、武青南路、双凤桥、机投桥四大 TOD 环绕，是区域内唯一坐拥四大 TOD 的楼盘，交通与商业辐射力拉满，未来升值潜力与居住便利性双重保障。

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（二）立体交通网络，通达全城

项目坐拥 "三横三纵" 立体交通路网，三环路、武侯大道、武青南路等城市主干道环绕，快速衔接金融城、浣花溪、天府新区等城市核心板块。轨道交通方面，项目直线距地铁 9 号线机投桥站约 800 米，距地铁 17 号线机投桥站、3 号线武青南路站均在便捷通勤范围内，三线交汇，轻松畅达全城。公共交通方面，项目周边 1 公里内密布 38 个公交站点，武青南路武青东四路口站、武青西四路武青南路口站等近在咫尺，8 路、53 路、89 路等多条公交线路通达全城，日常绿色出行便捷无忧。

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（三）产业高地加持，发展潜力无限

武侯新城作为成都主城重要的产业功能区，以数字经济、电子商务、科技服务为主导产业，已入驻企业超 3000 家，其中世界 500 强企业 20 余家，产业规模超千亿。产业的聚集带来大量高素质人才，不仅提升了区域的居住需求与消费能力，更形成了纯粹的高端居住圈层，为西璟天玺的居住价值与保值增值能力提供坚实支撑。同时，板块持续的城市更新与配套完善，将进一步释放区域发展潜力，为项目带来持续的价值增长空间。

三、全维周边配套详情

（一）优质教育资源，全龄段覆盖

西璟天玺周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的完整 K12 教育体系。项目约 800 米距离即是成都市墨池书院中学，该学校总投资超 6 亿，计划开设 48 个班级（初中 + 高中部），是成都七中与武侯区教育局共同打造的全日制公办完全中学，由成都七中领办，教学质量与师资力量有保障。

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小学方面，川大附小武青西三路小学、成都市龙江路小学中粮祥云分校等 15 所优质小学环绕项目周边。幼儿园资源同样充足，成都市第二十二幼、第四十五幼儿园等 38 所幼儿园遍布周边，孩子上学无需远行，家长接送更省心。优质的教育配套，为业主子女提供一站式成长教育保障，真正实现教育无忧。

（二）繁华商业集群，生活便捷多彩

项目 3 公里范围内聚集了大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场四大城市级商圈，日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等需求均可一站式满足。更值得期待的是，双凤桥 TOD 即将迎来成都第三家山姆会员店开业，直线距离仅 2 公里，高品质的购物体验近在咫尺。

此外，项目自身规划有社区商业，满足业主买菜、买药、餐饮等日常基础需求，真正实现 "小配套在家门口，大商业举步即达"。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲消费，都能找到合适的场所，便捷生活触手可及。

（三）优质医疗配套，健康保驾护航

西璟天玺周边医疗资源充足，3 公里范围内覆盖 13 所一级及以上医院。近享三级甲等四川现代医院、华西联盟医院武侯区第三人民医院、四川米诺娃妇女儿童医院等优质医疗资源。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得专业的医疗服务，解决家庭就医的后顾之忧。

（四）生态公园环绕，尽享自然绿意

项目周边生态资源丰富，潮音水岸公园、永安森林公园等市政公园环绕。闲暇之余，可与家人漫步公园，享受自然绿意与新鲜空气，放松身心。同时，社区内部打造约 2.1 万㎡海洋主题度假园林，规划四大全龄休闲空间，搭配 800㎡下沉式会所 + 10 大主题泛会所，满足健身、会客、亲子等多元需求。内外双园的生态配置，让业主既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡。

四、主力户型深度解析

（一）建面约 109㎡三室两厅两卫 "揽境" 户型

该户型专为三口之家、首改家庭量身定制，整体格局方正紧凑，无空间浪费，独立玄关设计兼顾隐私与收纳。客厅与餐厅无缝衔接，延伸公共活动空间，搭配总长约 6.75 米的宽景阳台，从客厅联通次卧，将室外绿意与阳光充分引入室内。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与尊崇感。南北双阳台布局更显实用，南阳台可作为休闲区，北阳台用于日常晾晒，满足多元生活场景。U 型厨房设计贴合人体工学，操作动线流畅，无论是日常做饭还是家庭聚餐都游刃有余。该户型实得率约 89%，小面积也能享受大尺度居住体验。

（二）建面约 129㎡四室两厅两卫 "观澜" 户型

该户型为项目主推改善户型，针对多孩家庭或三代同堂需求量身打造。最大亮点为约 37㎡阔尺大通厅，可轻松承载家庭聚会、亲子互动等场景，促进家庭成员间的情感交流。四个房间布局合理，动静分区清晰，长辈房靠近入户门，方便日常起居，儿童房预留充足收纳空间。

主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显品质格调。270 度环幕双阳台设计，让四季风景尽收眼底，主卧配备大落地窗，采光效果极佳。该户型实得率高达 95%，几乎无公摊，四房设计可灵活改造为书房、儿童房或老人房，空间利用率极高，满足家庭全周期居住需求。

五、项目优缺点全面分析

（一）核心优势亮点

主城低密稀缺性：在主城三环内，纯洋房社区本就稀缺，西璟天玺以 2.0 超低容积率、35% 高绿地率，打造 10-11 层纯板式洋房，业态纯粹，无高层、无公寓混杂，居住舒适度远超区域同类项目。低密规划带来更宽敞的楼间距、更静谧的居住氛围、更纯粹的业主圈层，是主城改善置业的稀缺选择。

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户型得房率超高：两大主力户型得房率高达 94%-95%，远高于区域内同类项目的平均水平，几乎无公摊浪费。109㎡户型实得面积堪比市面 130㎡高层，129㎡户型空间感媲美 150㎡大平层，让业主花同样的钱，享受更大的实际居住空间，性价比突出。
全维配套成熟度：项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全且高度成熟。四大 TOD 环绕、三线地铁交汇、多所名校环伺、四大商圈覆盖、优质医疗保障、生态公园相伴，所有配套均已落地或即将兑现，无需等待规划，入住即享便捷生活。

准现房交付保障：项目为准现房在售，预计 2026 年 6 月实景交房。相较于期房，准现房可实地考察房屋质量、户型格局、采光视野、园林景观等，所见即所得，置业风险更低，等待周期更短，有效避免延期交房、货不对板等问题，置业安全感十足。
品牌与物业保障：项目由实力国企与德商置业联袂开发，德商置业作为成都本土豪宅专家，拥有丰富的高端项目开发经验。物业方面，签约国家一级资质物业，物业费 3.7 元 /㎡・月，提供 24 小时贴心服务、专属管家、安防保障、社区维护等高品质物业服务，为业主居住体验保驾护航。

（二）客观不足分析

户型选择相对单一：项目主力户型为 109㎡三室与 129㎡四室，户型区间相对集中，缺乏 140㎡以上的大平层户型。对于追求终极改善、需要更大居住空间的业主而言，选择空间有限，无法完全满足这类人群的需求。

部分配套仍在完善：项目所在的武侯新城板块正处于快速发展阶段，部分配套仍在完善中，四大 TOD 目前仍有部分处于建设阶段，双凤桥山姆会员店尚未正式开业，需要一定时间才能完全兑现。短期内可能无法完全享受所有成熟配套，但随着板块发展，配套将持续完善。
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