被合作方举报涉嫌侵吞利润超百亿绿城选择报警|侵吞利润|全运村|合作方|天鸿|房地产|报警|绿城中国

被合作方实名举报“拆借挪用上市公司资金超过1000亿，截留利润超过100亿”，难道绿城中国摊上大事了。

4月5日，绿城中国在“绿城官方”微信公众号上发布严正声明。声明指出，3月31日，网络平台流传天鸿地产董事长魏某发布对绿城中国及高管的不实言论，对公司品牌声誉、下属公司及部分高管进行毫无依据的诽谤和中伤，误导公众与投资者。

对此，我司发表严正声明如下：

目前，我司下属公司与唐山“天鸿甲第观澜”项目（备案名称为“龙禧里碧湖园”）开发主体及其实控人魏某的争议已进入司法程序，正在法院审理阶段。

绿城中国及其下属公司的高管团队，始终恪守国家法律法规、上市公司监管规则及企业伦理准则，勤勉尽责。对毫无事实依据的恶意中伤和不实指控，我司已报警处理。

绿城中国大动干戈，起因是：3月31日，是绿城发布年报的日子，这一天，合作方天鸿地产董事长魏国秋，在北京开了一场媒体沟通会，实名举报绿城中国部分高管“系统性掏空上市公司”。

双方各说各话，究竟发生了什么？

市场下行矛盾爆发

据媒体报道，这场风波的起源是，2019年12月，天鸿房地产开发有限公司（以下简称“天鸿地产”）与绿城中国达成合作协议，共同开发位于河北省唐山市的房地产项目。

该项目最初命名为“绿城桂语江南”，后更名为“天鸿·甲第观澜”。

当时的绿城中国名气是如日中天，在天鸿地产看来，这回是抱着了一个金字招牌，销售自然不成问题。

因而天鸿对于绿城中国提出的“融资+代建”的合作架构一拍即合。然而，正式签约时，原本预期的“与绿城中国直接合作”变成了两份合同：一份与绿城管理集团签订《房地产项目开发委托管理合同》，另一份与“沈阳全运村建设有限公司”（以下简称“沈阳全运村”）签订投资合作协议，由沈阳全运村向天鸿地产提供6亿元借款，年利率为16%。

市场的急转直下，让双方在合作方面的诸多矛盾迅速爆发。根据天鸿地产披露的数据，项目在2020年至2021年期间的实际销售回款仅为0.94亿元，远低于绿城方面最初承诺的21亿元销售目标，完成率不足5%。这一巨大落差成为双方矛盾爆发的直接导火索。

3月31日，天鸿地产向香港联合交易所、香港证监会及香港会计及财务汇报局举报绿城中国的三个问题：第一，主体资格欺诈指控。天鸿地产指控绿城中国故意避开上市公司主体，强行安排天鸿与沈阳全运村建设有限公司签约。关键争议点在于：沈阳全运村在签约时是一家“三无公司”：无自有资金、无专业人员、无实际操盘能力。该公司与绿城中国在股权上无直接关联，但实际由绿城方面控制。

绿城方面当时的解释“这是我们的内部单位”，并出示了有绿城中国时任高管签字的投决会会议纪要，天鸿出于信任接受了这一安排。

第二，资金路径与利益输送嫌疑。天鸿地产举报称，沈阳全运村的6亿借款，其中5亿元实际来自绿城中国金融事业部，并且是无息注入，沈阳全运村再以14%-16%的高年利率转借给天鸿地产。天鸿指控这一操作涉嫌表外融资和利益输送，绿城通过体外公司获取高额利息收益，同时规避了上市公司关联交易披露义务。

天鸿地产指出，绿城中国在合作过程中存在严重的信息披露不合规行为。隐瞒沈阳全运村的真实经营状况和财务能力，未如实告知天鸿地产该公司的实际控制关系，在项目销售承诺方面提供虚假或误导性信息。

天鸿地产董事长魏国秋在媒体沟通会上明确表示：绿城合作的核心目的并非代建，而是通过高息放贷获利，初步估算，绿城中国通过类似操作涉嫌侵吞上市公司利润超过100亿元，要求监管机构彻查绿城中国的公司治理、财务报告及信息披露合规性。

诉讼拉锯战

天鸿地产最为愤怒的是，明明它是项目公司的大股东，结果却变成了傀儡。

项目公司唐山鸿柯房地产开发有限公司的股权结构为：天鸿地产持股90%，沈阳全运村持股10%。然而，天鸿方面反映，沈阳全运村虽仅持股10%，却通过派驻执行董事全面掌控了项目公司的日常经营、章证照及财务审批，21名审批人员均来自绿城金融事业部，天鸿作为大股东反而失去了实际决策权。

2020年项目首次开盘，销售额远不及预期；2021年花费约1800万元推广费用，回款仅2300万元。到2021年底，承诺的21.8亿元回款实际只完成不足5%，回款仅约9393万元。

无法接受这一现实的天鸿地产回过味来。

2022年2月，天鸿地产向唐山市中级人民法院提起诉讼，要求认定借款关系、追究代建失职责任。

然而，2022年4月，沈阳全运村在沈阳又反手起诉天鸿地产，要求提前归还剩余借款本息约3.9亿元，并申请诉前保全，将唐山项目土地及未售房源全部查封。

此后双方展开了多轮司法诉讼，拉锯四年未决。