2026年一季度，成都楼市摆脱此前的低迷态势，迎来一场声势浩大的“小阳春”。售楼处到访量翻倍、热门项目开盘即罄、成交量创下近一年新高，市场信心从冰点逐步回升，购房者的观望情绪正在快速消散。
与此同时，业内也普遍存在一个疑问：这波热闹的回暖行情，究竟是政策刺激下的短期反弹，还是市场供需关系重构后的长期反转？要解答这个问题，我们必须立足一季度的核心销售数据，拆解不同板块、不同项目的表现，结合政策导向与市场规律，才能拨开迷雾、看清本质。
数据印证“小阳春”，结构性特征凸显
一季度，成都楼市回暖并非单一维度的成交量上涨，而是呈现出“供销两旺、价格企稳、分化加剧”的多元特征。从权威机构的数据来看，各项核心指标均呈现出积极向好的态势，尤其是3月份的表现，直接奠定了一季度的回暖基调。
数据显示，一季度成都TOP30房地产企业实现在蓉销售金额约362.4亿元，成交面积约198.5万㎡，其中5家房企在蓉销售金额超20亿，10家企业权益销售金额超10亿，市场头部效应显著。建发房产以31.8亿元的权益销售金额位列TOP1，成为一季度成都楼市的最大赢家，其旗下建发海耀项目的热销的是其登顶核心支撑之一。
成交量的爆发式增长是一季度最直观的表现。克而瑞四川监测数据显示，一季度成都新房成交超1.5万套，其中3月单月新房成交表现尤为亮眼：新房供应面积82.99万㎡，环比增长143.8%，房企推盘节奏明显加快；成交面积93.41万㎡，环比增长122.6%；供销比为0.89，呈现供不应求的格局。
二手房市场的回暖势头同样强劲，成为楼市回暖的重要支撑。克而瑞数据显示，3月成都二手住宅成交超2.3万套，环比增长103.6%，创下近一年新高；套均面积稳定在95㎡左右，连续四个季度保持在该水平。一季度二手房累计成交5.28万套，是新房成交量的3.5倍，一二手房联动回暖的格局已然形成。
值得注意的是，二手房市场的回暖呈现出明显的结构性差异，房龄5年内的地铁次新房、配套优质房源，挂牌一周就能成交，房东议价空间从10%缩至3%；而房龄超15年的无配套老房子，即便降价也少有人问津，回暖红利仅向优质核心房源倾斜。
价格方面，一季度成都楼市整体价格保持平稳，未出现大幅波动，呈现“稳中有升”的态势。2026年前两月，成都新房套均价站稳260万元，市场重心彻底偏向改善群体，这也与一季度改善型项目热销的特征相契合。分区域来看，锦江区、高新区等核心区域的房价保持坚挺，而远郊部分板块价格依旧平稳，甚至存在小幅优惠，区域分化进一步加剧。
总体来看，一季度成都楼市的回暖是政策、人口、供需三方共振的结果，但这种回暖并非“全面普涨”，而是呈现出“核心区热、远郊冷，改善热、刚需淡”的结构性特征。这种结构性回暖，也让“反弹还是反转”的疑问变得更加复杂——核心区的优质项目似乎已经显现出反转的迹象，而远郊板块和部分刚需项目，依旧处于去库存的压力之下。
分化加剧，核心项目引领回暖热潮
一季度成都楼市的回暖，离不开重点项目的带动。我们注意到建发海耀、华商玫瑰邸、金茂锦棠、锦樾序、金牛西派御府等住宅公寓项目，凭借各自的地段优势、产品力和品牌影响力，交出了不同的成绩单，也折射出当前市场的核心需求变化。
建发海耀：房企销冠的核心支撑，改善市场的“领头羊”。作为建发房产问鼎一季度成都房企销冠的核心项目，建发海耀的表现堪称惊艳。4月2日，建发房产成都公司发布喜报，2026年1-3月，该公司荣登成都房企网签、备案金额TOP1，核心依托便是建发海耀以及与招商合作的源启金沙两个主力在售楼盘。
建发海耀定位中高端改善市场，凭借建发房产的品牌影响力和项目自身的产品力，成为一季度改善市场的“领头羊”。从产品来看，项目主打低密改善户型，注重园林景观和居住舒适度，贴合成都购房者对“宜居”的追求。一季度，随着政策利好的持续释放，改善型购房者纷纷入市，建发海耀凭借优质的产品和品牌口碑，实现了销量的持续攀升，为建发房产的销冠之路提供了坚实支撑。
从市场反馈来看，建发海耀一季度到访量持续走高，周末到访量常突破300组，成交量稳居同板块前列。其热销背后，不仅是建发品牌的号召力，更是市场对核心区改善房源需求的集中释放。作为一季度成都楼市的“明星项目”，建发海耀的表现，也印证了核心区改善型项目在回暖行情中的核心地位。
华商玫瑰邸：顶豪市场的“定心丸”，稀缺资产引领圈层追捧。在一季度的顶豪市场中，华商玫瑰邸的表现尤为亮眼，凭借稀缺的地段、卓越的产品力和极高的市场热度，成为2026年成都顶豪市场的绝对焦点，也成为成都楼市回暖行情中“核心区稀缺资产”的最佳代言。
作为成都最具代表的高端公寓，该项目选址南二环核心，占据“金融城后花园”的稀缺地段，是南二环十年一遇的低密度主城国际花园公馆，地理位置得天独厚。院外是主城的繁华烟火，院内是多重玫瑰园林的鸟语花香，实现了“繁华与静谧共生”的居住理想。
从产品来看，项目定位顶级圈层，仅献84席建面约253-520㎡的阔尺大平层及跃层，稀缺至极。产品配置堪称顶级，从上海宝格丽酒店汲取灵感的奢华大堂，甄选世界一线品牌的硬件设施，一梯一户享入户私厅、一户双车位的超级配置，全方位满足顶级圈层的居住需求。同时，项目配备国际精英管家团队，提供家人般的时刻守候，荣膺封面新闻“2025中国（四川）高端物业服务典范品牌”，物业服务品质备受认可。
凭借卓越的产品力和稀缺的地段价值，华商玫瑰邸一经入市便斩获多项殊荣：封面新闻-2026中国(四川)市场期待项目奖项、克而瑞-2025·成都年度产品力十大豪宅作品奖、全球建筑超级产品力TTIA AWARD天坛国际奖——“高端豪宅·建筑设计卓越奖”，多项奖项的加持，进一步印证了项目的产品实力和市场认可度。
销售数据方面，华商玫瑰邸的表现更是彰显了顶豪市场的核心需求——稀缺资产永远是第一波被争抢的“硬通货”。该项目在尚未正式开盘之际，就被华商老业主抢购了二十余套，复购率超过20%。据悉，4月15-16日，华商玫瑰邸法式样板间将正式开放，目前实行VIP一对一邀约品鉴，非常值得期待。
华商玫瑰邸采用现房发售的模式，这在当前市场中尤为稀缺，也成为项目的核心竞争力之一。现房发售让买家能即刻锁定城市核心资产，无需承受期房的等待成本和不确定性，在市场仍有观望情绪的当下。这种“确定性”价值成为打动高净值人群的关键，也让华商玫瑰邸成为2026年成都楼市的“定心丸”。
金茂锦棠：延续热销传奇，刚需改善市场的“流量担当”。金茂锦棠作为金茂系在成都的重点项目，一季度延续了此前晓棠“14开14罄、销售额超50亿元”的强大势能，多次推售均告售罄，成为刚需改善市场的“流量担当”。
该项目位于行政学院板块，紧邻地铁2号线与30号线换乘站惠王陵站，地处总投资约368亿元的“东城锦带”规划核心区，随着片区配套加速兑现、城市界面持续焕新，地段价值不断夯实。从产品来看，金茂锦棠最近一批次推出纯住宅小高层与高层产品，主打建面约97-139㎡户型，精装均价约24137元/㎡，总价控制在200万至400万之间，精准覆盖了刚需和刚改群体的预算范围。
一季度，金茂锦棠的到访量和成交量均保持高位，尤其是3月份，随着“小阳春”行情的升温，项目单月热销80余套房源，1-3月累计到访突破2000组，销售额劲达约2.5亿元，用实打实的销量印证了项目的市场认可度。双地铁换乘站步行可达、368亿东城锦带配套加速兑现、总价可控，这些优势让金茂锦棠成为城东重塑行政学院-洪河板块的关键力量，也成为一季度刚需改善市场的标杆项目。
锦樾序：成华区热门项目，贴合区域刚需改善需求。成华区二八板块的锦樾序，一季度也呈现出不错的热销态势，成为成华区楼市回暖的重要代表。成华区作为成都主城的核心区域之一，一季度楼市热度较高，3月商品住宅成交面积达13.8万㎡，位列全市第二，仅次于龙泉驿区。
锦樾序主打建面约112-175㎡的四居户型，均价约3万元/㎡，户型设计注重实用性，全明格局、户型方正，贴合区域内刚需和刚改群体的居住需求。项目所在的驷马桥板块，周边交通便利、生活配套成熟，性价比突出，成为不少购房者的首选。
结合市场动态来看，一季度成华区多个项目到访量和成交量均大幅提升，其中锦樾序所在板块的项目表现尤为亮眼，周末单场到访常接近400组，单日成交可达29套，去化速度明显加快。锦樾序凭借合理的定价、优质的户型和成熟的配套，在一季度的市场中脱颖而出，成为区域内刚需改善群体的热门选择，也折射出主城刚需改善市场的旺盛需求。
金牛西派御府：主城务实型改善标杆，性价比凸显。金牛西派御府作为金牛区一季度的热门改善项目，凭借“高得房率、高性价比”的优势，交出了亮眼的成绩单，成为主城务实型改善市场的标杆。据克而瑞好房点评网测评，该项目在2026年第一季度“多维PK榜”中表现突出，市场表现总分7.80/10，位列同类项目第3名，其中价格合理性高达9.8/10，位列第1名，销售情况8.8/10，位列第2名。
该项目定位主城三环内高端改善盘，精准匹配预算500万–600万元、重视空间实用性与通勤便利性的本地首改/二改家庭，非顶级圈层客群但追求高性价比品质生活。其核心竞争力在于“超108%得房率+2T2纯板式布局+1:1.44车位比”，空间效率突出，居住舒适度较高；同时，项目周边交通便利、公园集群，生态环境优越，贴合改善群体的居住需求。
从销售数据来看，金牛区前3月成交排名中，西派御府位列第一名，月均成交约30套，其主力179㎡户型连续多月稳居同面积段销售榜首，开盘去化率达100%。一季度，随着市场回暖，项目到访量和成交量持续攀升，凭借高性价比和实用型产品，成为金牛区改善市场的热门选择。
回暖的核心逻辑，反弹与反转的关键分歧
结合一季度的整体数据和重点项目表现，我们可以清晰地看到，成都楼市的回暖并非偶然，而是政策、供需、市场信心三大因素共同作用的结果。但要判断这种回暖是反弹还是反转，就需要深入剖析回暖的核心逻辑，明确当前市场存在的支撑因素和潜在风险。
一季度，成都密集出台了一系列购房利好政策，涵盖公积金、商贷、限售、个税等多个维度，全方位降低购房门槛、减轻购房成本，精准激活了刚需和改善需求。尤其是公积金政策的优化和限售政策的松绑，不仅解决了购房者的资金难题，更盘活了置换市场，形成了“卖旧买新”的良性循环，为楼市回暖提供了政策支撑。从数据来看，政策的效果已经逐步显现，3月份的成交量爆发式增长，正是政策红利持续释放的体现。
供需匹配度提升是重要支撑。近年来，成都楼市的供应结构逐步向改善型房源倾斜，而一季度的热销项目，无论是建发海耀、金茂锦棠，还是华商玫瑰邸、金牛西派御府，均精准匹配了当前市场的主流需求——改善型需求。随着成都城市能级的提升，居民收入水平的提高，改善型需求持续释放，而核心区的优质改善房源供应相对稀缺，形成了“供不应求”的格局，这也是一季度核心区项目热销的重要原因。尤其是华商玫瑰邸这类稀缺顶豪项目，凭借“地段+产品+稀缺性”的三重优势，成为高净值人群的首选，进一步印证了供需匹配的重要性。
市场信心逐步修复是关键前提。此前，成都楼市之所以低迷，核心原因在于购房者的观望情绪浓厚，对市场未来走向缺乏信心。而一季度，随着政策利好的持续释放、成交量的持续攀升，以及重点项目的热销，市场信心逐步修复，购房者的入市意愿明显增强。从售楼处的到访量、成交量来看，越来越多的购房者从“观望”转向“出手”，尤其是改善型购房者，不再盲目等待，而是主动寻找优质房源，这种信心的修复，成为楼市回暖的关键前提。
判断成都楼市一季度的回暖是反弹还是反转，核心在于判断这种回暖能否持续，是否具备长期支撑因素。从当前市场情况来看，反弹与反转的分歧主要集中在以下四个维度：
第一、政策持续性：短期刺激还是长期引导？如果后续成都继续出台利好政策，持续优化购房环境，降低购房成本，那么楼市回暖的势头有望持续，逐步向反转过渡；但如果政策收紧，或者利好政策消耗完毕，那么市场可能会再次陷入低迷，当前的回暖就只是短期反弹。从目前的政策导向来看，“稳楼市、稳房价、稳预期”是核心目标，后续政策大概率会保持连续性和稳定性，不会出现大幅收紧的情况，但进一步加码的空间也相对有限。
第二、需求可持续性：刚性需求还是投机需求？如果一季度的热销主要是刚性需求和改善型需求的集中释放，那么这种需求具有可持续性，楼市回暖有望持续；但如果是投机需求的涌入，那么一旦市场出现波动，投机需求撤离，市场就会再次回调。从一季度的市场表现来看，热销项目主要以刚需和改善型为主，投机需求占比极低，尤其是华商玫瑰邸等顶豪项目，购房者多为自住型高净值人群，投机属性较弱，这为楼市回暖的持续性提供了支撑。但需要注意的是，一季度的需求释放有部分是此前积压需求的集中爆发，后续需求能否持续释放，仍需观察。
第三、供应合理性：供需平衡还是供过于求？当前成都楼市的供应呈现出“结构性失衡”的特征，核心区优质改善房源供不应求，而远郊板块和部分刚需房源供过于求。如果后续房企能够根据市场需求，优化供应结构，增加核心区优质房源的供应，减少远郊板块的无效供应，那么供需关系将逐步平衡，楼市回暖有望持续；但如果房企盲目推盘，继续增加远郊板块的供应，那么结构性失衡的问题将进一步加剧，市场分化将更加明显，回暖势头也难以持续。从一季度的推盘情况来看，房企推盘节奏明显加快，但主要集中在核心区和热门板块，供应结构有所优化，这对市场回暖是有利的。
第四、经济基本面：支撑有力还是动力不足？楼市的长期发展，离不开经济基本面的支撑。成都作为新一线城市，近年来经济持续稳定发展，人口持续流入，产业结构不断优化，为楼市的长期发展提供了坚实的基本面支撑。但当前，全球经济复苏乏力，国内经济面临一定的下行压力，居民收入增长放缓，这也会影响购房者的购房能力和购房意愿。如果后续成都经济持续稳定发展，人口持续流入，那么楼市回暖有望逐步向反转过渡；但如果经济下行压力加大，居民收入增长放缓，那么楼市回暖的势头可能会受到抑制，甚至出现回调。
综合一季度的市场表现、核心逻辑和潜在风险，我们对成都楼市后市走向做出如下预判：一季度的回暖势头将在二季度得到延续，但市场分化将进一步加剧，当前的回暖仍处于“政策驱动下的反弹”阶段，尚未达到“市场自发的反转”，未来楼市将逐步向“稳中有升、分化加剧”的方向发展。
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