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（来源：地产密探）

时隔2年半，被刑拘900天后的恒大集团掌舵人许家印，终于“露脸”了。不过，这次是站在深圳庭审的被告席上。

据深圳市中级法院对外披露，昨日(4月13日)至今日上午，深圳市中级人民法院对深圳市人民检察院提起公诉的被告单位恒大集团、恒大地产、许家印进行了公开开庭审理。

其中，被告单位恒大集团涉及“非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、欺诈发行证券、违规披露重要信息、单位行贿”6项问题。

被告单位恒大地产，主要牵涉“欺诈发行证券”的问题。

被告人许家印，涉及“非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、欺诈发行证券、违规披露重要信息、职务侵占、单位行贿”的8项问题。

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从以上不难看出，相较于掌舵下的恒大集团及其恒大地产，许家印多了“违法运用资金和职务侵占”两个问题。

庭审中，备受社会关注的许家印当庭表示认罪悔罪。法庭将择期宣判。

时光如梭。楼市深调已满5年，也是恒大爆雷至今的5年。业内曾分析认为，2017年开始，恒大地产采用激进结转收入，将每年大量预售款确认为当期收入及利润，推动营收、利润迅速拉升。

比如2016年，恒大以3733亿元合同销售额成为房企销冠，2017年、2018年分别以405.1亿元、783.2亿元净利成房企“利润王”。

但2021年，恒大财务爆雷，不止是债务出险，还有营收腰斩，净利直接从上年314亿元暴跌到巨亏6862亿元。遭此巨变的还有合同负债，恒大2020年末的合同负债只有1857亿元，2021年末突然飙到9743亿元。

2023年3月，H股上市的中国恒大曾推出境外债整体重组草案，但一直不顺。截至2023年6月底，中国恒大总负债高达2.39万亿元，剔除合同负债（预售款）6039.79亿后的真实负债约1.78万亿元，其中涉及借款5818.1亿元。

这一年，许家印一边谋划恒大债务重组，但另一边则是被曝其已与妻子丁玉梅于2022年“技术性离婚”，相关报道称其将427亿元资产移至前妻名下。2023年8月中旬，中国恒大在美国申请破产保护，引发舆论哗然争议，待1个月后，许家印因涉嫌违法犯罪被抓。

2024年3月，恒大地产被证监会重罚41.75亿元，涉及年报虚假记载、债券欺诈发行等，比如“2019年、2020年累计虚增收入5641亿元，虚增成本约4721亿元，虚增利润约920亿元”。

对当时急于推进重组境外债脱险的恒大而言，这无疑是惊天霹雳，雪上加霜。

据处罚告知书载述，恒大地产时任董事长的许家印，全面管理各项业务，授意其他人员虚增年报业绩，手段特别恶劣，情节特别严重，是直接负责的主管人员，同时作为实控人组织、指使实施上述违法行为。为此，许家印被罚4700万元。

恒大其他高管，如夏海钧被罚1500万元，潘大荣、潘翰翎分别被罚900万元，柯鹏被罚300万元，甄立涛被罚200万元，钱程被罚20万元。许家印、夏海钧被终身禁入证券市场，潘大荣、潘翰翎被禁入10年。

去年8月，中国恒大从港交所黯然退市。不久，香港高院判决许家印在全球的海外信托名下77亿美元个人资产被全面冻结，其中包括试图“躲债”进行风险隔离的23亿美元离岸家族信托。

这位曾叱咤楼市风云二十多年的“地产大佬”许家印，曾说过“恒大的一切都是社会给的，我们必须回报社会”。如今上万亿级债务及甩给社会的烂摊子，却成了一句笑柄。

真是应了那句老话，“时来运转皆同力，运去英雄不自由”。