深圳联发新澍雅居售楼电话：深圳联发新澍雅居售房部电话~龙华联发新澍雅居怎么样
看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
二、龙华联发新澍雅居整体评价（2026年4月最新）
定位：红山-上塘低密刚需/刚改盘，主打高得房率+双地铁+双优质学区，适合长期自住。
1. 基础信息
- 开发商：联发集团（厦门建发旗下国企），资金稳健
- 位置：龙华民治民塘路与佳民路交汇处（红山-上塘交界）
- 规模：3栋16-25层小高层，共332户，容积率2.5（红山片区极低）
- 户型：69㎡3房1卫、78-84㎡3房2卫、99㎡4房2卫，得房率近100%
- 交付：精装，预计2028年中下旬（合同竣工2027.10.30）
- 预计均价：约6.3-7.0万/㎡，总价430万起
2. 核心优势
- 双地铁通勤：近4号线上塘站、6号线上芬站，30分钟到福田/南山
- 双优质学区：小学华东师大附属龙华未来小学，初中龙华实验学校至美校区（龙华头部）
- 低密高实用：2.5容积率+小高层，采光通风好；小面积做高房数，空间利用率极致
- 精装+智能：日立中央空调、新风、华为智能门锁、方太厨电，华为鸿蒙智家系统
- 配套成熟：1公里内Costco、星河COCO City、红山6979，商业齐全
3. 适合人群
- ✅ 适合：预算430-680万、重视学区/地铁、长期自住、接受期房的刚需/刚改家庭
- ⚠️ 谨慎：追求大社区/泳池会所、希望短期入住的人群
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
联发·红山新澍雅居（备案名：新澍雅居）是龙华红山-上塘核心区的低密纯商品房新盘，主打高得房率小户型，计划2026年4月开盘，核心卖点是2.5容积率、新规户型、双地铁、龙华实验学区，适合刚需/刚改家庭。
一、基础参数（2026年4月最新）
- 开发商：联发集团（建发旗下，厦门国资委）
- 位置：龙华区布龙路与民塘路交汇处（红山-上塘核心）
- 占地：约1.09万㎡；建面：约4.29万㎡
- 容积率：2.5（红山片区最低，周边多4.0+）
- 楼栋：3栋（16-25层小高层），共332户
- 梯户比：1栋1/2单元2梯6户（25层）；1栋3单元2梯4户（16层）
- 车位：360个，车位比1:1.08
- 产权：70年（2025.6-2095.6）
- 交付：2028年中下旬，精装交付
- 物业：联粤物业，物业费5.3元/㎡/月
- 户型：69-99㎡，3-4房，户户朝南
二、房价（2026年4月最新）
- 备案均价：约7.3万/㎡
- 折后均价：6.3-7.0万/㎡
- 户型总价（精装）
- 69㎡ 3房1卫：425-466万
- 78㎡ 3房2卫：480-560万
- 84㎡ 3房2卫：530-580万
- 99㎡ 4房2卫：650-710万
三、核心配套
- 交通
- 地铁：距6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米
- 自驾：临布龙路，快速接福龙路、南坪快速
- 教育（确定性强）
- 小学：华东师大附属龙华未来小学（龙华第二梯队）
- 初中：龙华实验学校至美校区（龙华前三，普高率约78%）
- 自带：9班幼儿园
- 商业
- 1公里内：星河COCO City、Costco、AT MALL
- 1.5公里：红山6979、华润超核万象城（在建）
- 文体医疗
- 简上体育综合体、深圳美术馆新馆、图书馆北馆
- 新华医院（三甲）、龙华区人民医院
四、核心优点
1. 低密纯粹：2.5容积率+小高层，无回迁/保障房，圈层干净
2. 户型极致：新规设计，得房率近100%，小面积多房间
3. 配套成熟：双地铁+优质学区+成熟商业，自住便利
4. 国企稳健：联发（建发系）开发，交付与品质有保障
5. 精装标准高：日立中央空调+新风、方太厨电、智能门锁
五、适合人群
- ✅ 适合
- 刚需/刚改，预算430万起，要红山核心+学区+地铁
- 看重低密、高得房率、纯商品房、国企品质
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
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