就在昨天，龙华新城的新盘幸福城臻园正式开盘，开盘不到2小时时间65平的2房全部售罄，当天开完盘以后82平也被秒的仅剩下2套顶楼，只有89平的3房还有大把货量

这波开发商属实赢麻了，在新规盘来临之前用小面积低总价房源给自家奶了一口，笃定了自己在楼市当中地位，今天看房的群体也新增了不少，96平的看房客群也多了一些，这波营销确实到位了

继这个盘的价格打下来在楼市当中热炒了一波以后，其他的滞销盘开发商也开始做不足了，这两天都在偷偷打折卖房

龙胜的新盘去年开盘的时候3房还要去到380万左右，今年360万左右，被幸福城搞了一波以后昨晚低至340万起了，4房最低370万左右就可以搞定

坂田地铁口旁边的准现房，去年89平搞到了380万左右走了一波量后来就价格回调到400万+了，现在价格又下来了，3房360万左右就可以搞定，4房甚至不到600万，还直接少供了一年楼

确实，近期新规盘的消息都在不断推送当中，不少的新规盘就在近期准备要开盘，哪怕连地面都没出的一些小区。为了抓住自己楼盘的准客户，也是到处在打广告宣传

像我这两天都接到了不少新规盘的销售打过来的电话，还没有开盘的开发商现在都开始有点着急，生怕客户后面被其他盘先“降价”给消化掉了

像最近的网红盘中建鹏宸云筑就是，卡在其他盘出来之前先把热度给推了起来。刚刚加推的11栋，现在89平的房源全部售罄了，103平的户型也没有楼层可以选择

只能是卖一些前面几栋还没有卖完的尾盘，但价格也挺高，89平的三房，从加推的420万卖到现在都要480万起了，选择性也少了很多，预估这两个月就能清盘了

预估4月份会陆续入市或有动态的新规盘：

龙华：联发新澍、中海云颂玖章、深业上宸瑞府、中交国润

光明：振业天境云玺、观萃苑

宝安：碧海玖号花园、观潮府、万丰海岸城

南山：万星林花园

罗湖：华润湖贝琅宸府

这些仅是部分我知道的新规盘，加上旧规加推盘预估第二季度大概有小9000多套房会入市，而这些开发商也同样面临着很大的销售压力

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因为新规盘限高了，开发商能卖的面积就相应的压缩了很多，利润也随之被砍了不少，所以最近我们才看到不少的新规盘定价都挺高，也是没办法的事，开发商也要活

如果定价高了楼盘卖不掉就很难受，价格压低了卖就要亏钱，现在真就处于两难的境界

而旧规盘也是如此，如果不整点价格优势根本卖不动，超高层+得房率没有优势，但一样的，价格调整了也是要缩减利润

如今当开发商的都挺难，刚需客到还是挺爽的，别人卷价格，我们就有机会可以捡漏