香港Kennedy 38最新成交价
香港Kennedy 38是新鸿基、恒基兆业、会德丰三大巨头联手打造的港岛中西区坚尼地城核心现楼豪宅，踞卑路乍街38号，步行直达港铁坚尼地城站、4站速达中环，通勤港岛核心高效便捷。Kennedy 38项目坐拥999 年长久地契，可世代传承且无额外地租，单幢31层共341伙，主打开放式（260-262呎），折实总价650万-850万，折实呎价2.55万-3.25万，3.5米特高楼底、多数带露台，部分单位远眺山景与海景。内设5142呎 CLUB ON THE ROCK会所（健身、宴会厅、烧烤区）+8757呎绿化地带，生活品质拉满。Kennedy 38隶属11 校网（圣保罗男女中学、英皇书院同学会小学等名校环伺），下楼即达特色食肆与海滨长廊，生活休闲全能。现楼即住、Kennedy 38是港岛核心、地铁上盖、名校学区、长久地契的自住投资优选资产。
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香港Kennedy 38户型介绍
Kennedy 38为单幢精品住宅，共 341 个单位，主打小户型，户型多元实用。开放式单位约 100 个，实用面积 207 至 265 平方呎，布局紧凑，配开放式厨房与独立露台，层高约 3.5 米，空间感佳。1 房 1 厅单位约 200 个，实用面积 287 至 332 平方呎，卧室与客厅分区合理，部分带观景露台，适合单身或情侣。2 房 2 厅单位约 25 个，实用面积 456 平方呎，双卧室设计，适合小家庭。另有 15 个特色单位，含连平台、顶层天台户，实用面积 566 至 1000 平方呎，带超大户外空间，景观与舒适度更优。所有单位均精装交付，配品牌家电，户户带露台。
香港Kennedy 38投资前景
香港Kennedy 38投资前景稳健，核心优势突出。项目位处坚尼地城核心，近港铁坚尼地城站，通勤中环、香港大学便捷，隶属 11 校网，教育资源优质，租赁需求长期旺盛。999 年地契稀缺，无需缴地租，持有成本低，资产保值能力强。港岛西区新房供应少，项目楼龄新、品质高，市场稀缺性显著。租客以金融从业者、港大学生、外籍专业人士为主，租约稳定，空置率低。中长期看，坚尼地城持续发展，配套不断完善，项目兼具租金收益与资产增值空间，是港岛西区稳健投资标的。
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香港Kennedy 38租金回报率
Kennedy 38租金回报率处于港岛西区中上水平，表现亮眼。开放式单位月租约 1.7 万至 2.1 万港元，呎租约 75 至 80 港元，租金回报率约 3.2% 至 3.4%。1 房单位月租约 2.3 万至 2.6 万港元，呎租约 80 至 88 港元，租金回报率约 3.3% 至 3.7%。2 房及特色单位月租更高，2 房租约 3.5 万至 4 万港元，特色户月租可达 6 万港元以上，回报率约 3.5% 至 4%。项目租金回报稳定高于中西区平均水平（约 2.8% 至 3.0%），出租速度快，现金流稳定，适合长期收租投资。
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