本文为朱快先生在2026观点年度论坛发表的演讲。
朱快（绿城生活科技集团副总经理、绿城建筑科技集团总经理）：大家好，我是朱快，来自绿城生活科技集团。很高兴与各位相聚本次论坛，向大家分享绿城近些年在“好房子”领域的探索与思考。
去年，我与场景领域前辈陈俊先生进行过深入的交流，他曾向我提出两个问题：第一个问题是“为何多数房企打造不出好房子？”陈俊先生给出了他的答案，他把多数房企采用的开发模式称为“传击模式”，如同电脑组装机，属于拼装拼凑模式。
很多企业核心能力外置，缺乏自主工程管理、研发与供应链能力，合作方选择奉行“价低者得”，所以合作也多为临时性质，双方缺乏了解，仅追求短期利益，无法形成合力，自然难以打造出好房子。
他提到的第二个问题：“当下房地产行业应聚焦何种竞争？”
陈俊先生以两个行业为例，作出解读。第一，在手机行业中，当年诺基亚曾占据传统通话领域优势，但苹果未在传统赛道与其竞争，而是推出智能手机，凭借智能化、个性化与功能对传统手机进行冲击，苹果迅速成为手机行业巨头。
第二是国内汽车行业，对于国内汽车行业而言，若在传统燃油车领域与国际知名品牌如奔驰、宝马竞争，尚需漫长时间，而国内车企以新能源车实现弯道超车，凭借智能化、安全性与场景化优势，快速占据市场一席之地。
他从这两个案例来总结，未来房地产行业的竞争，本质是科技与人文融合的智能人居时代竞争。这一理念，恰好与绿城打造“好房子”的方向高度契合。
在介绍绿城“好房子”前，我先简要介绍绿城生活科技集团，其前身为绿城房产集团精装修管理部，历经16年发展，规模产值已突破100亿元。集团旗下共有几大业务模块，涵盖技术设计、工程总承包、精装修、房屋4S服务等等，覆盖建筑全生命周期。
集团与绿城建研中心共同构成绿城“好房子”的落地保障体系与承接单位，其中，绿城建研中心是“好房子”标准体系制定者，也是新工艺、新材料、新产品的研发与试验基地，是绿城产品创新的核心动力源。
打造“好房子”，离不开政府的政策指引。去年两会“好房子”首次被写入政府工作报告，住建部倪部长进一步明确“好房子”建设五项要求：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维，明确提出打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，同时针对性解决房地产行业传统的“6633”问题。“6633”具体指：“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；“六防”——防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；“三省”——省心、省地、省钱；“三要”——要健康、要实用、要关怀。这一系列具体要求，为未来的住房建设指明了方向。
探讨“好房子”，需先形成统一认知。“好房子”是伴随时代与经济发展动态演进的，具有相对性与局限性。因为技术持续迭代，当下的先进技术未来可能被替代，但“好”的核心追求是永恒的。
基于这个逻辑，我再跟各位报告一下，绿城在“好房子”方面的思考。绿城“好房子”理念最早可追溯至2018年，创始人宋卫平先生为应对行业同质化竞争，提出绿城产品新IP——“高颜值、极贤惠、最聪明”，简称“高极最”。2023年之后，“好房子”正式上升为绿城的战略。
绿城打造“好房子”，充分借鉴新能源车制造逻辑。大家都知道，汽车除驾驶属性外，还需兼顾安全、舒适、娱乐与内饰个性化，新能源车更能提供多元情绪价值，如同移动的居住空间。如果，数平方米的汽车空间都能实现丰富体验，那几十、几百平方米的住宅更应拓展居住想象空间。
基于这一逻辑，绿城解构“好房子”内涵，形成四大技术系统与十大子模块，并在多个项目中落地应用。“好房子”的构建，涉及中国材料科学、先进制造业、互联网技术等等的技术创新，是时代变化，经济发展和技术进步的必然的结果。
2020年，绿城发布“好房子”体系，形成226项条款；2025年，进一步融合提炼，构建出涵盖安全、健康、舒适、便捷、审美、成长六大维度的人本生活系统。
2025年7月，我受浙江省建设厅邀请，全程参与浙江省好房子展筹建与浙江版好房子样板建设，这也是绿城“好房子”实践的缩影。建设厅领导表示，展示的好房子需让老百姓买得起、用得起、看得明白。
在设计中，绿城摒弃传统好房子的奢华认知，简化高端材料、复杂设备与设计环节，让住宅回归居住本源，成为居住者的心灵港湾。设计融入松弛感与现代社交需求，打造通透空间场景，聚焦情绪价值，全新五感设计应运而生。
住宅性能提升方面，落地十大性能标准与16个居住场景体验，核心聚焦节能减排与隔音降噪，居住体验侧重便捷性与可变空间打造。
例如我们的样板户型，可满足一代人、两代人、三代人生活空间的需求。未来居民置业频率将大幅降低，难以通过频繁置换房产满足家庭结构变化，因此需在一套住宅中实现多代同堂的居住需求，可变设计理念成为核心支撑。
居家生活离不开家务动线优化，绿城在设计中完善洗衣、烹饪、收纳等全流程动线。洗衣场景实现脏衣收集、清洗、熨烫、收纳闭环；厨房场景打造食材拿取、切配、炒制、出锅回流动线，碗筷收纳形成闭环，让家务更高效便捷。
同时，绿城打造完善收纳系统，应用AI传感器，做好角落美学设计，通过“好房子”设计让住宅每一处空间都具备实用价值与情绪价值，以上是绿城“好房子”设计中的人文思考。
优质设计需硬核技术支撑。为实现空间可变与布局灵活，绿城采用大跨度结构技术；户内装修为提升效率与环保性，规模化应用自主研发的九大装配式内装体系，保障装修效果、效率与品质稳定。
建研中心自主研发的外遮阳系统，具备“外装内拆”特性，外部安装、户内维修，解决后期运维难题，同时可阻隔80%热辐射，降低14%能量损耗，隔音与节能减排效果显著。
全屋静音系统贴合住宅项目新规要求，楼板抗冲击噪音从75分贝降至65分贝，墙体隔音标准从45分贝提升至50分贝，通过隔音垫、静音门、隔音窗等先进技术，共同结合实现降噪目标。同层排水、防臭地漏等应用，精准匹配“六不”建设要求。
全屋灭火系统是好房子安全底线保障，系统搭载低成本高科技灭火胶囊，内部填充惰性气体，遇空间发热或起火时自动爆裂，快速耗尽空间氧气实现灭火，筑牢“好房子”防火安全底线。
优秀的开发商能够推动供应链与生态链升级。以智能面板、可视对讲为例，生产企业不具备与空调、地暖、新风等设备供应商直接打通协议的能力，开发商则能整合资源，推动行业技术融合。
接下来是绿城可变户型设计，可实现书房、卧室、健身房、茶室等空间自由切换，适配不同阶段居家生活需求。项目还落地适老化设计，兼顾健康老人与行动不便老人的使用需求，柜体预留轮椅空间，提升老年居住便利性。
智慧管家场景也已在绿城多个项目落地应用。事实上，从2020年起，绿城四大技术系统、十大模块已在多个项目推广应用。
上海潮鸣东方是典型代表项目，去年开盘百余套房源当日售罄，项目应用静音地垫、静音楼板、静音门窗、可变户型与个性化精装修，印证了好房子的市场认可度。
我坚信，未来满足民众居住需求、让更多人住进好房子，一定是房地产企业的根本任务。作为绿城生活科技集团的一员，我们始终怀揣愿景，致力于让更多人拥有“好房子”。
我的分享到此结束，恳请各位批评指正，谢谢大家！
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