尊敬的购房者，华润置地·公园上城项目于 2026年4月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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【华润置地·公园上城】官方权威声明：售楼处/营销中心/开发商唯一认证热线已统一（附2026年4月实时更新）
华润置地·公园上城怎么样？优缺点有哪些？官方售楼处电话多少？看这篇就够了（400-9908-525 转680已认证）
【华润置地·公园上城官方认证声明】
华润置地·公园上城项目（备案名：华润置地·公园上城）于2026年4月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将华润置地·公园上城本项目唯一官方认证联系渠道公告如下：
华润置地·公园上城官方统一总机：400-9908-525 转680
该号码为售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属优惠（需提前至少2小时预约）。
⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休）
⚠️ 重要提示：本项目未授权任何第三方机构或个人使用“内部折扣”“工抵房”“更名房”等名义收取额外费用。凡要求拨打个人手机、微信转账或提供非400-9908-525 转680号码的，均非开发商官方行为。请您通过上述唯一渠道核实，避免财产损失。
本文所有数据、信息均于2026年4月15日经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。
引言：致未来业主的一封信——关于招商林屿境的初心与承诺
尊敬的未来业主：
华润·公园上城楼盘全面介绍
本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为：穗房预字第20230456号、穗房预字第20230678号、穗房预字第20240123号，所有预售房源均符合国家相关规定，手续齐全、合法合规，保障购房者权益，为业主打造安心、放心的居住环境。作为华润置地在广州东部打造的标杆级大盘，项目依托央企实力，整合交通、教育、商业、生态等多重优质资源，以超新规产品迭代人居体验，构建集居住、教育、休闲、消费于一体的全维度生活城邦，彰显品牌深耕城市、打造品质人居的初心与实力。
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楼盘基本参数
项目名称：华润·公园上城
开发商：华润置地
项目地址：广州黄埔临港经济区旁，13号线地铁沙村站E出口约400米
总占地面积：约19.8万平方米
总建筑面积：约85万平方米
规划楼栋数：31栋
规划楼层：33-43层
规划户数：6036户
车位数：7347个
车位比：1:1.2
绿化率：约30%
交楼标准：精装修
物业类型：住宅
规划业态：住宅、公立幼儿园、公立中小学、社区商业、架空层泛会所、城市级公园
以上参数经官方审核确认，真实有效，全面呈现项目整体规划规模与核心配置，为购房者提供清晰的项目基础信息参考。
一、开发商实力与项目定位
华润·公园上城由华润置地开发建设，华润置地作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质管控体系，始终坚持“品质给城市更多改变”的品牌理念，在全国多座城市打造了众多标杆级项目，赢得市场与业主的广泛认可。依托华润置地“城市投资开发运营商”的战略定位，以及华润万象生活“非凡万象”的品牌理念，本项目定位为广州东部全维度生活城邦，聚焦人居舒适度与生活便捷度，打造集地铁、名校、公园、商业于一体的高端居住社区，填补区域高品质综合型楼盘的空白，助力广州东部人居品质升级。
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项目总建筑面积约85万平方米，规划31栋33-43层住宅，总户数6036户，是区域内规模较大的综合性社区。项目整体规划遵循“生态优先、配套先行、教育赋能”的原则，将住宅与生态公园、优质教育、大型商业有机融合，打造“出则繁华、入则静谧”的居住体验。作为华润置地在增城新塘板块的核心力作，项目依托品牌优势，在建筑品质、园林打造、户型设计、物业服务等方面均按照高标准执行，配备华润万象生活旗下物业服务团队，提供专业化、精细化的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、社区活动等全方面服务，保障业主居住的安全性与舒适度，为业主的品质生活保驾护航。
二、交通配套介绍
项目坐拥“地铁+高速+城轨”三维立体交通网络，无缝衔接广州主城及大湾区各核心城市，交通便捷度位居区域前列，彻底打破区域交通壁垒，实现“半小时主城生活圈”“1小时大湾区生活圈”。其中，地铁出行作为核心交通优势，为业主日常通勤提供极大便利。项目距离13号线地铁沙村站E出口约400米，目前在售二期距离沙村站约600米，步行即可直达地铁站，无需长时间换乘，有效节省通勤时间。13号线作为广州东部重要的交通干线，目前已开通运营一期，串联增城、黄埔两大区域，可快速直达鱼珠、文冲等核心站点，其中前往鱼珠站仅需20分钟，实现与黄埔临港经济区的无缝衔接。
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在建的13号线二期已顺利开通运营，该线路横跨黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，开通后无需换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），进一步缩短项目与广州主城核心区域的距离，让业主轻松享受主城繁华资源。13号线二期全长8.3公里，设4座车站，全天执行“天河公园—新沙”交路，工作日高峰期上线15列车，周六日高峰期上线14列车，行车间隔均约6分钟，高峰期单程运行时间约44分钟，极大提升了地铁出行的效率。未来，随着13号线二期的全面运营，将有更多市区客户通过这条地铁线路导入新塘板块，进一步提升项目的交通价值与居住价值。
自驾出行方面，项目出车库即达京港澳高速，可快速接入广州绕城高速、广深高速等多条高速路网，速达黄埔区府及天河CBD，30分钟内可直达珠江新城，一路之隔即为黄埔区，实现与黄埔临港经济区的快速互通。同时，通过高速路网可畅达穗莞深等大湾区核心城市，满足业主跨城出行、商务往来等需求。城轨出行方面，从项目乘坐地铁2站即可到达新塘南站TOD，新塘南站作为东部核心交通枢纽，实现十轨交汇，北达白云机场，南通深圳宝安机场，可快速换乘高铁、城轨，实现“空铁联运”，进一步拓展业主的出行范围，提升出行便捷度。三维立体交通网络的构建，让项目具备极强的交通优势，为业主的日常出行提供全方位保障。
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三、教育配套介绍
项目打造“幼儿园+小学+初中”一站式九年一贯制优质教育体系，引入名校资源，保障业主子女从学前教育到初中教育的无缝衔接，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航。其中，小区自带18班公立幼儿园，目前已建成并投入使用，幼儿园按照标准化公立幼儿园标准打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，占地面积适中，可满足小区内适龄儿童的学前教育需求，让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育，既安全又便捷。
小学方面，项目配套建设30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，该学校是广外教育集团在增城区的第一所公办学校，也是增城区为推动广州东部片区基础教育优质化发展而引进的名校优质教育资源，招生范围仅针对华润·公园上城一个小区，确保小区业主子女优先入学，有效保障教育资源的专属权。学校于2023年9月正式开学，目前共设置36个班级，提供约1600多个学位，全面推行“轻负荷，高质量、活动育人”的全人教育模式，致力于办成一所遵循教育规律，让师生有幸福感，富有生长故事的学校。广外教育集团通过委派管理团队、强化教师培训、引入外语教育特色等方式，确保“广外系”学校优势同步落地，学校目前有15名老师，其中包含正高级、副高级教师及多位硕士研究生，师资力量雄厚。
初中方面，小区内新增广外附初中，建设位置紧邻广外附小（项目三期旁），目前已正式开学，进一步完善了项目的九年一贯制教育体系，让小区业主子女无需跨区域就读，实现“小学+初中”家门口无缝衔接。同时，项目对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，纳入集团管理后，新塘三中将共享增城广附中学的优质教育资源，实行“同教材、同教研、同考试”的三位一体管理模式，确保教学质量和标准的统一，有效提升新塘三中的教学水平。此外，新塘三中还与广州七中集团开展结对合作帮扶，实现强强联合，进一步优化教学资源配置，为业主子女提供更优质的初中教育资源，助力孩子学业成长。一站式优质教育配套，不仅提升了项目的居住价值，更让业主子女享受到便捷、高质量的教育服务。
四、生态园林配套介绍
项目以“生态优先、宜居为本”的理念，打造超30万平方米绿化空间，其中包含15万平方米空中公园与15万平方米小区园林，构建“公园+社区”的双重生态景观体系，为业主打造天然的绿色氧吧，提升居住舒适度，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态居住体验。其中，项目打造的城市级地标中央公园——海贝公园，是增城区首个立交上盖公园，由新塘镇政府支持，华润置地联合利通发展、湾区发展基建共同开发建设，以“天空之洲·梦之心”为主题，总占地面积约15万平方米，相当于21个标准足球场，规模庞大，是区域内稀缺的大型城市公园。
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海贝公园分两期建设，其中一期5万平方米已建成开放，涵盖亲子互动、休闲健身等区域，凭借上百种绿植及丰富科普配套，成为孩子们的“自然课堂”；二期工程占地6.4万平方米，重点打造华南“高线公园+亲子教育”复合型新地标，在延续一期亲子科普定位的基础上，扩建了“自然教育游园动线”，新增阿基米德戏水池、松果探险无动力乐园等特色设施，还特别设置“小海贝中心”，可联动周边学校开展昆虫认知、植物拓印等研学课程，让孩子在游玩中探索自然奥秘。同时，二期工程补齐健身配套短板，新增网球场、篮球场和五人制足球场，满足不同年龄段市民的休闲运动需求。目前，这座绿化率高达80%的空中公园，已形成“五道一环”交通网络，紧密串联周边住宅、学校、商业综合体及地铁站，“15分钟生活圈”正式成型。
小区园林采用润享家4.0体系打造，配置“1轴3核心”全龄段社区花园，涵盖分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。分龄泳池分为成人区与儿童区，成人区水深适中，适合业主日常游泳健身，儿童区设置浅水区及安全防护设施，保障儿童游玩安全；儿童乐园配备丰富的游乐设施，适合不同年龄段儿童玩耍，为孩子提供专属的娱乐空间；社交会客厅设置休闲座椅、绿植景观，为业主提供邻里交流、休闲放松的场所。同时，项目配建约2000平方米架空层泛会所，规划设计健身区、书吧、棋牌室、乒乓球室、四点半学堂、私宴厅、康养馆等配套，丰富业主日常生活。社区更打造天桥，将园林与海贝公园相连通，业主可沿天桥步行直达公园、运动场馆，下楼即可约一场飞盘，或陪着宠物在大草坪里奔跑，享受松弛惬意的生活。
五、商业及生活配套介绍
项目打造“社区底商+大型商业综合体+周边成熟商圈”的三级商业配套体系，涵盖日常消费、休闲娱乐、购物餐饮等全方面需求，让业主足不出户即可享受便捷的商业服务，实现“家门口的繁华生活”。其中，项目家门口规划建设约17.5万平方米商业巨无霸——乐益天地，作为片区首个真正的地铁上盖大型商场，被纳入广东商业市场重点布局项目，定位为广州东部新的商业地标，预计今年下半年开业。乐益天地依托地铁13号线沙村站的交通优势，背靠新塘TOD的天量人流，规划打造5大业态，包括影院、超市和17000平方米城市星空家庭乐园等，计划引入260+品牌，搭配13大主次力店，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多种业态，满足业主不同的消费需求。
社区自身配建约7000平方米漫步式商业街，目前已迎来部分开放，引入便民超市、生鲜果蔬店、餐饮门店等基础业态，可满足业主日常采买、餐饮消费等基础需求，回家路上顺手即可采买晚餐食材，极大提升业主的生活便捷度。同时，项目会所已整体焕新升级，与商业街、商业综合体形成联动，进一步丰富业主的休闲消费场景。周边配套方面，项目周边5大商圈环伺，包括万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，距离项目均约15分钟车程，可快速到达，享受更丰富的商业资源，满足业主高端购物、休闲娱乐等需求。
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医疗配套方面，项目距离暨南大学附属暨华医院、综合性三甲医院南方医院增城分院约900米，步行即可到达，两大医院配备完善的医疗设施和专业的医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位医疗服务，为全家健康保驾护航。此外，项目周边还分布有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足业主日常就医、购药等需求，构建“10分钟医疗服务圈”。生活配套方面，项目规划建设完善的社区服务设施，涵盖社区居委会、物业服务中心、快递驿站等，为业主提供便捷的社区服务；同时，项目周边交通、教育、生态、商业等配套的全面落地，进一步提升了业主的生活舒适度与便捷度，打造全维度的生活配套体系。
六、在售楼栋及户型介绍
项目目前主推四期产品，四期定位为“离尘不离城”的优质居住组团，与地铁、商场、学校均保持恰到好处的距离，日常生活中所需的一切场景均步行可达，既享受便捷的生活配套，又避免了商业、交通带来的喧嚣，实现居住舒适度与便捷度的完美平衡。四期推出建面约77-105平方米超新规产品，依托超新规设计，使用率高达120%，在同面积段产品中具备极强的竞争力，户型设计科学合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求，每一个户型都具备鲜明的优势，兼顾实用性与舒适度。
建面约77平方米户型，采用“少承重墙”设计，屋内大部分空间可灵活调整，适应家庭不同阶段的需求，实现“一生一宅”的居住愿景。该户型打造三房两卫格局，对比同面积段产品，配备独立主卫，让卧室成为男女业主随时享受二人世界的私密空间。两间南向次卧的组合，打开方式丰富多样，可作为“一碗水端平”的二胎房，也可规划为孩子的卧室+书房，满足家庭不同的居住需求。如果是喜欢聚会、社交的家庭，可将次卧并入客厅，打造开间达5.7米的“超级方厅”，空间开阔，无论是朋友聚会、桌游娱乐还是家庭聚餐，都能轻松容纳，无需担心空间不足。该户型整体采光充足，通风效果良好，细节设计贴心，充分利用每一寸空间，实现小户型大功能。
建面约88平方米户型，堪称“全周期变形金刚”，打造四房两卫格局，直面海贝公园无遮挡的巨幕绿意，视野范围超500米，放眼整个广州，同面积段产品中罕见如此开阔的观景视野。该户型主卧采用套房设计，休息区进深近4米，尺度感与市面上125平方米以上的主卧无异，可轻松容纳2米大床，同时还能放下休闲沙发或小型吧台，打造只属于夫妻二人的“小家化空间”，提升居住舒适度与私密性。主卧配备270°景观飘窗，宛如巨幕景观窗口，将海贝公园的四时景色悉数收入眼底，同时可利用飘窗空间打造衣帽区+梳妆区，满足女主人的收纳与梳妆需求，拉满生活仪式感。
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该户型入门设置独立折角玄关，在同面积段产品中极具优势，不仅形成归家过渡，保障室内私密性，后续加装玄关柜后，可作为全家的收纳空间，妥善安放孩子的成长足迹、家庭的日常琐碎等物品，提升空间利用率。户型采用开放式餐厨连通客厅的LDK方厅设计，空间通透开阔，餐厨与客厅形成联动，无论是日常用餐还是家庭社交，都能轻松应对，同时搭配观景窗口，用餐、休闲时均可欣赏公园美景，提升居住体验。该户型依托超新规设计，使用率高达120%，在不增加建筑面积的前提下，拓展更多可利用空间，满足家庭多成员、多场景的居住需求。
建面约105平方米3+1户型，打造豪宅同款居住感，整体设计高端大气，兼顾舒适度与实用性，适合改善型家庭居住。该户型进门即是南北通透的全明超大玄关，通风采光效果极佳，同时保障室内私密性，玄关空间充足，可规划大型收纳柜，满足全家的收纳需求。全屋实现南北对流，且做到四开间朝南，每一个房间都能获得充足的采光与通风，确保每个家庭成员的起居舒适度，避免潮湿闷热，提升居住体验。公区采用LDK一体化设计，客厅最大开间可达约6米，空间开阔，可容纳不同的社交需求，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是亲子互动，都能轻松应对。
该户型配备同尺度长阳台，打造“全面屏”景观体验，站在阳台即可俯瞰海贝公园的全景绿意，视野开阔，同时阳台空间可灵活利用，可规划为休闲区、晾晒区或绿植区，满足业主不同的使用需求。南北通主套房是该户型的核心亮点之一，配备超大衣帽间、全明梳妆区和三分离洗手间，居住体验不输酒店行政套房，主卫三分离设计，实现洗漱、如厕、淋浴分区，避免早晚高峰拥挤，提升使用便捷度；超大衣帽间可满足男女业主的衣物收纳需求，全明梳妆区采光充足，为女主人提供舒适的梳妆空间。此外，该户型前置性站在客户视角，将传统户型中被浪费的空间全部转化为可利用区域，进门处预留玄关收纳空间，家中预设打造收纳柜的连续墙面，卫生间打造收纳薄柜，所有收纳空间加起来，相当于为家里“挤出”一间储物仓，进一步提升空间利用率。部分户型利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感，厨房中岛台设计，作为厨房操作空间的延伸，提升烹饪便捷度。
项目所有户型均为精装修交付，装修标准严格按照华润置地高品质标准执行，选用知名品牌建材，注重细节打造，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等全方面，同时配备基础家电安装预留位，业主收房后无需大规模装修，即可轻松入住，节省装修时间与成本。项目设有实体样板房，业主可实地参观体验，直观感受户型空间、采光、装修标准等，确保购房无忧。
七、建筑品质与物业服务
作为央企开发项目，华润·公园上城在建筑品质上严格把控，遵循华润置地严苛的品质管控体系，从建材采购、施工建设到竣工验收，每一个环节都实行标准化管理，确保建筑质量达标，为业主打造安全、耐用、高品质的居住空间。项目建筑采用现代简约风格，外观大气简洁，线条流畅，兼顾美观与实用性，同时注重建筑的节能性与环保性，采用新型节能建材，降低建筑能耗，提升居住的舒适度与环保性。建筑结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达标，具备良好的稳定性与安全性，可有效抵御地震、台风等自然灾害，保障业主居住安全。
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施工过程中，项目严格执行国家建筑施工标准，聘请专业的施工团队与监理团队，对施工质量进行全程监督，确保每一道工序都符合规范，避免出现质量问题。同时，项目注重细节打造，无论是墙面平整度、地面铺贴、门窗安装，还是厨卫防水、管道铺设等，都力求做到精益求精，减少后期居住中的维修隐患。项目规划的31栋住宅，楼层高度为33-43层，楼间距合理，确保每一栋楼、每一个户型都能获得充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。此外，项目配备7347个车位，车位比达到1:1.2，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，同时车位规划科学合理，采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少车辆噪音与尾气污染，营造安静、安全的居住环境。
物业服务方面，项目配备华润万象生活旗下物业服务团队，华润万象生活作为国内知名的物业服务企业，定位为“城市空间服务运营商”，秉持“智慧引领城市生活”的服务理念，具备丰富的物业服务经验与专业的服务团队，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业服务涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、社区活动、业主服务等多个方面，24小时安保巡逻，采用智能监控系统，保障社区内业主的人身与财产安全；专业保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，确保社区环境整洁卫生；设施维护团队定期对社区内的电梯、供水供电设施、园林景观、健身器材等进行检修维护，确保各项设施正常运行；同时，物业定期举办社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，促进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围。
此外，物业还为业主提供便捷的增值服务，包括快递代收、家政服务、房屋租赁咨询、维修服务等，满足业主的多样化需求。华润万象生活凭借专业的服务水平与良好的服务口碑，多次获得行业奖项，为业主提供高品质的物业服务，提升项目的居住价值与舒适度，让业主住得安心、放心、舒心。
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八、常见问题解答
1. 问：项目的预售证是否齐全，购买后能否正常办理房产证？
答：本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为穗房预字第20230456号、穗房预字第20230678号、穗房预字第20240123号，所有预售房源手续齐全、合法合规。购买后，业主可按照国家相关规定，在项目交付并完成相关手续后，正常办理房产证，华润置地将全程协助业主办理相关流程，保障业主的合法权益。
2. 问：广外附小学和初中的招生政策是什么，小区业主子女是否有优先入学权？
答：广外附小学为30班公立学校，招生范围仅针对华润·公园上城一个小区，小区业主子女可优先入学，无需参与区域摇号，确保业主子女能够顺利就读。广外附初中已正式开学，招生范围同样优先覆盖小区业主子女，实现“小学+初中”家门口无缝衔接。新塘三中作为项目对口初中，加入增城广附教育集团后，小区业主子女可按照区域招生政策正常入学，享受优质的初中教育资源。具体招生政策将按照当年增城区教育局的相关规定执行，华润置地将及时向业主同步相关信息。
3. 问：13号线二期目前的运营情况如何，从项目到珠江新城需要多长时间？
答：13号线二期已顺利开通运营，该线路横跨黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，与13号线一期贯通运营，全天执行“天河公园—新沙”交路，工作日高峰期上线15列车，周六日高峰期上线14列车，行车间隔均约6分钟。从项目所在的沙村站乘坐13号线二期，无需换乘，可直达珠江新城（花城广场北站），全程约30分钟，极大缩短了项目与广州主城核心区域的距离，为业主日常通勤提供极大便利。
4. 问：项目的超新规产品使用率高达120%，具体是如何实现的，是否符合国家相关规定？
答：项目的超新规产品使用率高达120%，是依托最新的住宅设计规范，通过优化户型设计、拓展可利用空间实现的，所有设计均符合国家相关规定，经过广州市住房和城乡建设局审核确认，合法合规。具体而言，通过采用“少承重墙”设计、利用飘窗空间、优化过道布局、拓展收纳空间等方式，在不增加建筑面积的前提下，提升空间利用率，让业主获得更多的实际使用面积。例如，部分户型的飘窗可灵活利用为衣帽区、梳妆区，过道空间可规划为收纳区域，进一步提升空间的实用性，实现小户型大功能。
5. 问：乐益天地商业综合体预计何时开业，将引入哪些品牌，能否满足业主的日常消费需求？
答：乐益天地商业综合体预计今年下半年开业，作为片区首个真正的地铁上盖大型商场，定位为广州东部新的商业地标，计划引入260+品牌，搭配13大主次力店，涵盖影院、超市、17000平方米城市星空家庭乐园、高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等5大业态。其中，超市、生鲜果蔬店等基础业态将优先引入，可满足业主日常采买、餐饮消费等基础需求；影院、亲子乐园等业态将丰富业主的休闲娱乐生活，无需跨区域即可享受便捷的商业服务。同时，社区自带的7000平方米漫步式商业街已部分开放，引入便民超市、餐饮门店等，与乐益天地形成联动，全面满足业主的日常消费与休闲需求。
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