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北京这几年核心区的新地，掰着手指头都能数过来。
东三环这种地方，更是“断供”了快5年。以前你要想在图上红线这个区域买房子，不是买二手就是买一些说公寓不是公寓说住宅不是住宅的“老”新房，甚至都没啥社区的概念。所以这块地才显得珍贵。
直到去年11月那场土拍，懋源这个民企，硬是从6家国央企嘴里抢下了松榆里地块。166轮举牌、溢价18.21%、楼面价6.21万/㎡。
这块地到底有多绝？5年来东三环唯一的纯住宅
先聊聊这块地的含金量。
位置：朝阳区潘家园街道，东三环到四环正中间，西大望路沿线。紧邻地铁14号线北工大西门站，步行200米，换乘10号线、17号线去国贸、金融街、望京，都是20-30分钟的事。
而且它是个纯住宅用地，容积率2.8，无保障房配建，规整度拉满。在如今主城动辄3.0+容积率（永安里说的就是你）、动不动配建公租房的背景下，已经算是稀缺中的稀缺了。
业内当时评价：这是东三环国贸CBD高端人居的“最后一块拼图”。
不过说实话，这个地段也有尴尬的地方。
13栋6-21F住宅楼，共499户
户均建面161.85㎡
容积率2.8，绿地率30%
全部地下停车，人车分流
户型分布很有讲究：
【北排3栋17F小高】1#、2#楼以160㎡为主，边户188㎡；3#楼全是188㎡
【中间2栋21F高层】4#楼约255㎡，5#楼约230㎡，5#楼北侧对着小区正门，另外三侧被下沉广场环绕，景观视野非常好
【南排8栋高低错落】140㎡起步，穿插160㎡户型
重点来了：南向内嵌式阳台赠送一半面积，中央楼王5#楼还有空中浮岛概念。
而且这是北京首个在土地出让文件中就明确要求“下沉庭院需与规划文化用地地下联通”的项目。规划里确实做了大面积下沉庭院体系，由东向西串联中央景观轴，连接多处会所空间。
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