来源：市场资讯
（来源：丹阳日报）
“此前小区旧电梯运行时异响明显，尤其到了夜间，噪声更为突出，我本身睡眠质量较差，经常被吵得难以入睡。”昨日，记者在锦轩华庭小区走访时，7幢2单元居民朱女士谈及旧电梯时表示，“如今更换了新电梯，运行平稳又安静。”记者在现场看到，小区内多处电梯井口设置了安全围挡，施工人员正戴着安全帽有条不紊地进行旧梯拆除、零部件搬运作业。
“虽然目前电梯在更换，暂时有些不便，但我看工作人员清明假期都在加班施工，看得出来很用心，我们全家都特别期待能用上崭新、平稳的电梯。”正在楼下等候施工消息的居民李先生告诉记者，他家住7楼，家里有一位80多岁的老人，以前老旧电梯经常出故障，老人宁愿爬楼梯也不愿坐电梯，如今电梯更新工程启动，终于解决了全家的一块心病。
记者现场走访了解到，锦轩华庭作为我市早期建成的电梯房小区，一期于2004年交付，小区内电梯已连续服役22年；二期于2010年竣工，电梯也已运行16年。长期的高负荷运行让这些电梯逐渐出现设备老化、部件磨损等问题，除了运行异响、开关门不畅，偶尔还会出现停靠不准、突然停运等情况，不仅给居民出行带来不便，更存在不小的安全隐患，成为居民反映最为强烈的民生痛点之一。如今，随着电梯更新工程如火如荼地推进，这一困扰居民多年的“急难愁盼”问题正逐步得到解决。
我市今年6月前
完成105台老旧电梯更新，
覆盖10个小区
近段时间，不少使用电梯的老小区都在更换电梯，大家认可的同时也有很多疑问。随后，记者就全市老旧电梯更新情况、居民关心的相关问题，专访了市物管办相关负责人。“目前，我市共有物业管理住宅小区130个，其中配置电梯的小区104个，电梯总数达3591台。”该负责人表示，其中服役超过15年的老旧电梯数量较多，设备老化问题突出，更新需求十分迫切。为切实解决这一民生难题，我市精准摸排、科学规划，分批次推进老旧电梯更新工作，让更多居民受益。
据该负责人介绍，2025年，全市计划更新电梯105台，目前已完成竣工验收30台，剩余75台预计将在今年6月前全部完工。更新工作覆盖10个小区，具体包括江南人家11台、金色家园13台、华南新村2台、金鼎城市花园18台、曲苑小区1台、锦轩华庭23台、澳都花城23台、丽都公寓2台、丽苑大厦1台、凤翔花园11台。与此同时，2026年第一批41台电梯更新计划已获批，涉及江南人家13台、凤翔花园15台、名都新贵13台三个小区，目前正有序开展业主意见征询工作，充分尊重居民意愿。此外，2026年还有245台电梯更新指标待下达，后续将按照“成熟一批、推进一批”的原则，有序推进各项更新工作。
我市严格规范更新流程
记者了解到，电梯更新是一项系统性工程，涉及环节多、流程严，为确保更新质量、保障居民权益，我市严格规范更新流程，强化多方协同联动，确保整个过程公开、透明、安全、高效。
据介绍，电梯更新的全流程，共分为八个步骤：一是业主意见征询，依据《中华人民共和国民法典》规定，需由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得参与表决者四分之三同意，同时结合《江苏省物业管理条例》相关要求，充分保障业主的知情权和参与权；二是签署授权委托书，由业主授权物业或业委会代为办理电梯更新相关手续，提高办理效率；三是第三方评估与资金筹措，委托专业机构对旧梯残值进行评估，确保资产不浪费，同时自筹资金需在招投标前到位并留存凭证，保障工程顺利推进；四是物业组织招投标，物业公司作为招标人，公开遴选具备资质的电梯安装单位，中标结果公示7天，接受全体业主监督；五是中标单位组织实施，结合小区实际情况，确定科学合理的施工方案、工期安排等，最大限度减少对居民生活的影响；六是进场施工，包括旧梯拆除、新梯安装等环节，施工过程中全程注重安全管理，设置安全围挡、警示标识，安排专人现场值守；七是联合验收，工程完成后，先由市特检院进行专业检验，再由市物管办、市市场监管局、住建部门、街道社区、物业公司五方联合验收，只有验收合格后，方可申报资金，确保电梯安全达标，同时住建部门会对电梯设计施工图纸进行严格审核，保障施工安全；八是资金拨付，财政资金由主管部门直接拨付至中标单位，业主自筹部分由物业公司转付，所有资金拨付均需提供设备制造单位或银行出具的五年质量保函，确保电梯后续维护服务有保障。
电梯更新不向业主额外收取任何费用
据介绍，2025年，每台更新电梯可获得国家补贴15万元；2026年起，根据最新政策，补贴标准按楼层划分，9层及以下每台补贴10万元，10~18层每台15万元，19层及以上每台20万元，补贴资金来源于超长期特别国债。尤为值得关注的是，为保护居民房屋的“养老钱”——住宅专项维修资金，经市物管办、街道社区、物业企业等多方协调，最终决定，除财政补贴外，电梯更新的剩余费用由物业企业或开发商承担，不向业主额外收取任何费用，彻底打消了居民的资金顾虑。
电梯关乎居民出行安全与生活品质，
老旧电梯更新不仅是城市基础设施升级，
更体现城市治理温度，
与电梯加装工作共同破解“上下楼难”。
如今，我市推进老旧电梯“换新”，
提质老旧小区设施、办好民生实事；
未来将持续扩大更新范围，
优化流程保障，
提升城市宜居水平，
让更多居民享受便捷生活。
记者：陈晓玲 王丹
编辑：周娜
审核：汤鹄
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