北京进深 徐迪 4月15日，《朝阳区化石营旧城区改建及NE03、NE10地块规划综合实施方案》反馈意见采信情况通告。
地块位于东三环呼家楼街道，用地面积约9.77公顷，地上总建筑规模约22.12万㎡。
包括三幅涉宅用地，其中的6001地块地上部分为现状保留住宅楼，另外两幅：
1、6002地块位于东三环内，为住宅混合公建用地，占地1.99公顷，地上建筑规模约9万㎡，容积率4.52，限高100米。
其中地上部分住宅建筑规模约6.3万㎡，办公楼及商业建面约2.7万㎡。
2、6006地块位于三环、四环之间，为二类居住用地，占地2.06公顷，地上建筑规模约5.77万㎡，容积率2.8，限高80米。
地上部分东侧应临路设置南北向公共空间，宽度不低于5米；
南侧预留轨道市域（郊）东北环线站点设置条件，住宅建筑布置于轨道建设用地控制保护范围以北。
地下部分含末端物流设施，建面约300㎡。
3、除住宅地块外，规划范围内还有1幅商业服务业用地，为6004地块，在6006地块以西。
规划为其他类多功能用地，占地1.46公顷，地上建筑规模约6.57万㎡，容积率4.5，限高100米。
该地块地上部分东侧应预留轨道28号站点附属设施设置条件，地下部分含末端物流设施，建面约250㎡。
4、另有广场用地、公园绿地各1幅。
该实施方案于2025年10月20日-11月18日进行网上公示，期间共收到公示反馈意见406条，经梳理合并同类诉求后，形成主要意见类别，相关意见回复如下：
1.关于轨道28号线站点设置的意见
编制单位回复意见：轨道28号线站点附属设施的规划布局位于CY00-0306-6004地块东南角位置，不占用CY00-0306-6004地块现状住宅建筑的地基或现有出入口。
2.关于加快实施CY00-0306-6004地块的意见
编制单位回复意见：我们充分理解居民对改善居住条件的迫切愿望。CY00-0306-6004地块的实施将依据市区相关工作部署，在规划审批完成后，按照征拆政策及项目实施流程稳妥有序推进。目前正在积极开展前期研究工作，为后续实施创造条件。
3.关于将CY00-0306-6004地块规划建筑高度提高至150米左右的意见
编制单位回复意见：CY00-0306-6004地块的建筑高度控制前期已经过审慎研究。规划高度控制在100米以内，主要是为了严格落实朝阳分区规划中关于“加强建筑高度整体管控”的要求，并确保核心区向北延伸区域的城市天际线平缓过渡，保持空间形态的协调性与连续性。
4.关于新街大院8号楼是否属于CY00-0306-6004地块及相关拆迁安排的意见
编制单位回复意见：本次CY00-0306-6004地块规划范围已包含新街大院8号楼等所有现状住宅建筑。规划实施方案的编制旨在系统性改善区域居住环境和城市功能，具体拆迁工作将依据批复后的规划及市区相关政策要求稳步推进。
5.公众反馈意见：关于化石营地块是否包含关东店北街14号楼的意见
编制单位回复意见：本次公示的化石营地块规划范围不包含关东店北街14号楼，该楼栋及其所属地块的规划不属于本次公示及实施方案的范畴。对于居民提出的相关更新诉求，我们将作为建议记录在案，并在后续研究该区域整体城市更新工作时，结合城市规划、区域发展需要及实际情况统筹考虑。
6.公众反馈意见：关于化石营地块规划指标的意见
编制单位回复意见：目前，CY00-0306-6002地块的用地性质、开发强度及建筑高度均是基于《朝阳分区规划（2017年—2035年）》等上位规划要求，经多方研究论证后确定的。地块规划建筑高度控制在100米以内，以保障城市空间形态的协调性与安全性。关于该地块与东大桥轨道微中心的联通意见，将在后续具体方案设计中统筹研究，确保与周边轨道交通枢纽的一体化衔接。
7.公众反馈意见：关于CY00-0306-6006地块规划合理性的意见
编制单位回复意见：CY00-0306-6006地块规划为住宅用地，是严格落实《北京市城市总体规划（2016年-2035年）》及《朝阳分区规划》关于优化住房供应结构、促进职住平衡的重要举措。该地块的规划建设将有效补充CBD区域住房供应，缓解职住矛盾。
其容积率、建筑高度等控制指标均经过多轮专题研究和技术论证，符合朝阳分区规划确定的强度分区要求，与区域发展定位相契合。在方案设计阶段，将进一步加强建筑形态与城市风貌的协调性研究。
8.关于CY00-0306-6006地块建筑高度对红庙西里2号楼等相邻建筑日照影响的意见
编制单位回复意见：我单位已组织技术单位开展CY00-0306-6006地块建筑强排方案研究。根据现行日照测算标准及《住宅项目规范》GB 55038-2025要求，初步分析显示项目地块内新建建筑布局未对周边既有住宅造成不利影响。后续将由土地竞得单位在方案设计阶段进行深入的日照专项分析，确保各项技术指标符合规范要求，切实保障周边居民的合法权益。
9.公众反馈意见：关于将红庙西里住宅楼纳入整体拆迁或更新的意见
编制单位回复意见：本次公示范围是基于区域规划完整性、土地权属关系、项目实施可行性等多方面因素综合划定的。红庙西里住宅楼与CY00-0306-6006地块分属不同权属单位，暂不具备统一实施条件。对于红庙西里相关楼栋的更新改造需求，我单位将在朝阳区城市更新统筹机制下，积极配合产权单位及相关主管部门，结合楼宇现状、居民意愿等因素研究可行的更新路径，持续改善居民的居住环境品质。
上述地块处于CBD核心位置，周边2公里内全是地标建筑，包括新央视大楼、国贸三期、京广中心等，多座超高层甲A级写字楼和高端商场。
年初发布的2026年朝阳区拟供地清单中，化石营6002地块也在列，预计于第三季度供应。
长期以来，东三环这样的核心区域住宅用地供应几乎为零。2025年，包括呼家楼、松榆里在内的多宗地块接连入市，标志着核心区土地供应机制正在灵活调整，通过“少而精”的优质地块供应来激活市场，为高端市场补充稀缺房源。
稀缺的地理位置和成熟的配套使其成为房企争夺的焦点。例如，懋源地产经过166轮激烈竞价才最终摘得松榆里地块，溢价率达到18.21%。这反映出在市场整体审慎的背景下，房企的投资逻辑发生转变，不再追求规模扩张，而是更加聚焦于区位确定性强、风险可控的优质资产。
值得一提的是，早在2024年第二轮供地清单中就曾现身的永安里地块，在调规加大住宅规模后，去年9月重新亮相，但至今尚未被激活。
该地块位于长安街南侧、建国门外大街，靠近东二环，距离天安门不到五公里。
占地3.47公顷，容积率4.63，限高100米。规划地上建面16.08万㎡，包括10.9万㎡的住宅和5.2万㎡规模的公建。
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