在常州楼市的版图中，天宁区青龙板块始终是一个独特的存在。它既承载着老城核心的成熟底蕴，又享受着城市东扩带来的发展红利。而在这一板块的众多项目中，大和·玖越无疑是最具辨识度的一个。
作为日本大和房屋在常州的第三部作品，大和·玖越自亮相之初便以“日系精工”、“稳健开发”、“透明交付”等标签受到关注。在2026年的当下，市场回归理性，购房者不再单纯为概念买单，而是更看重居住品质与生活的确定性。大和·玖越究竟表现如何？是名副其实的品质标杆，还是被过度包装的产品？今天，我们将结合最新市场数据与实地探访，为你带来一份深度测评。
▌ 品牌解码：为何大和能在常州深耕？
提到大和房屋，很多常州人并不陌生。自2011年进入常州以来，大和先后打造了龙洲伊都和琅越龙洲两个标杆项目。在常州楼市经历多轮周期调整后，这两个项目不仅在二手房市场保持了良好的保值能力，更在大和业主群体中积累了极佳的口碑。
大和玖越项目效果图
大和·玖越延续了品牌的核心理念：稳健经营，注重工程品质。这种模式虽然不追求极速扩张，却极大地保障了工程的连续性与品质的稳定性。对于购房者而言，这意味着更安心的购房体验和更纯粹的居住氛围。
此外，大和物业带来的“玖心服务”也是其品牌附加值的重要支撑。从前期咨询到后期交付，日系服务中特有的细致、严谨与边界感，恰好契合了改善型客群对隐私与尊重的需求。据市场反馈，大和前两个项目的物业服务满意度常年保持在高位，这本身就是业主认可度的真实写照。
▌ 区域价值：青龙板块的“进”与“守”
大和·玖越位于天宁区青龙板块，具体位置在东方西路与横塘河西路交汇处。要理解这个项目的价值，首先要读懂青龙板块。
交通优势显著：项目的一大亮点是双地铁加持。距离地铁2号线紫云站仅约310米，步行即可到达。2号线贯穿常州东西，直通文化宫核心商圈。同时，规划中的地铁6号线也将在紫云站换乘，未来出行便利性将进一步升级。此外，项目紧邻东方西路，自驾可快速接入高架路网，通达全城。
生态资源稀缺：青龙板块被誉为常州的“绿肺”。项目周边环绕着水晶生态公园、横塘河湿地公园和紫荆公园。尤其是横塘河湿地，经过近年来的整治与提升，已成为市民休闲打卡的热门地。对于追求生活品质的改善家庭来说，推窗见绿、出门入园是极大的加分项。
配套日益成熟：商业方面，天宁吾悦广场作为区域商业旗舰，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。教育方面，虽然项目本身不承诺学区，但周边汇聚了红梅实验小学、虹景中学等优质教育资源，且常青小学（局前街小学集团化办学）将进一步丰富板块的教育选择。
▌ 产品力剖析：日系精工的细节魔法
大和·玖越规划了15栋住宅，包括9栋高层和6栋洋房，容积率2.2，绿化率35%。项目主打建面约149-238㎡的大户型，纯粹的定位决定了其圈层的纯粹性。
大和玖越小区实景图
1. 户型设计：方正实用，空间极致利用
大和的户型设计素以“高效利用空间”著称。以大和·玖越的主力户型为例：
建面约149㎡三房/四房：经典的三开间朝南设计，南北通透。客厅与餐厅一体化，形成阔绰的公共活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私。值得注意的是，该户型减少了冗长的走廊，每一平米都被有效利用。
建面约199㎡/227㎡四房：这是项目的明星产品。227㎡户型拥有宽敞的客厅空间，视觉开阔。L形270°跑道阳台，不仅增加了采光面，更提供了广阔的观景视野。双套房设计，既方便长辈居住，也为多口之家提供了便利。
227㎡样板间餐厅
227㎡样板间主卫
2. 精装标准：透明展示，安心之选
在精装房备受关注的今天，大和·玖越坚持“实体样板房”展示。清水样板房、地库、电梯间等均为实际交付标准，未经过度美化。这种“坦诚”的态度，极大地降低了购房者的顾虑。
装修细节上，大和注重人性化。例如，玄关处的收纳系统、厨房的操作动线、卫生间的防滑处理等，都体现了日系设计的细腻。项目选用知名品牌建材，兼顾耐用性与美观度，力求为业主提供舒适便捷的居住体验。
227㎡样板间衣帽间
3. 外立面与景观：简约永恒
项目外立面采用仿石材材质，线条简洁利落，符合现代审美，且耐脏易维护。社区景观采用包围式布局，中央设置大面积水景与绿化，楼间距达到40-46米，保证了低楼层的采光与隐私。
大和玖越外立面图
▌ 数据透视：市场表现与供求分析
为了更客观地评估大和·玖越的市场地位，我们引入了克而瑞的最新数据。
根据克而瑞数据，2025年4月至2026年4月期间，大和·玖越周边的普通住宅成交均价呈现分化态势。大和·玖越自身的成交均价稳定在21837元/㎡左右，显示出较强的价格韧性。
数据解读：以上数据来源于克而瑞。可以看出，大和·玖越的成交均价在周边项目中处于中高端水平，高于多数竞品，但低于顶豪项目桃花院子。这表明市场对其品质有一定的认可度，愿意为其支付相应的价值溢价。
从房型供求来看，大和·玖越的主力成交户型集中在四房，占比高达81%（115套/142套），三房占比19%。这与项目改善定位高度吻合。
数据解读：以上数据来源于克而瑞。四房户型占据绝对主导，说明购买大和·玖越的客户多为多口之家或改善置换群体，对空间功能性要求较高。
再看库存情况，截至2026年3月，大和·玖越的库存去化周期（12个月滚动）约为34.3个月。考虑到项目为大户型改善盘，去化速度天然慢于刚需盘，且目前剩余房源多为大面积段，总价较高，去化周期相对较长属于正常市场现象。
数据解读：以上数据来源于克而瑞。库存面积在2025年下半年呈下降趋势，2026年初略有回升，主要受新房源加推影响。去化周期在30-35个月之间波动，整体保持相对稳定，显示项目销售节奏平稳有序。
▌ 温馨提示：理性看待居住体验
没有任何项目是完美的，大和·玖越也不例外。在做出购买决策前，以下几点建议供参考：
1. 噪音影响：项目北侧靠近东方西路，这是一条城市主干道，车流量较大。虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但对声音敏感的购房者，建议优先选择南侧或中间楼栋，避免选择临街低楼层。
2. 周边界面待提升：虽然青龙板块整体规划良好，但项目周边仍存在一些老旧厂房和待开发地块，城市界面尚未完全焕新。这需要时间等待，短期内可能会影响居住体验的纯粹性。
3. 总价门槛高：项目最小户型建面约149㎡，按照当前均价计算，起步总价也在300万元以上。这对于购房者的资金实力提出了较高要求，同时也限制了未来的接盘人群范围，流动性相对刚需盘较弱。
4. 交房时间：虽然项目部分楼栋已交付，但仍有部分楼栋预计2025年底交付。对于急需入住的客户，需要确认具体楼栋的工程进度。
大和玖越售楼处实景图
▌ 结语：谁适合买大和·玖越？
综上所述，大和·玖越是一个特点鲜明的项目。它不适合预算有限的刚需客户，也不适合追求短期投机的投资者。
它最适合这样的你：
改善型家庭：有二孩或三代同堂需求，对空间尺度、功能分区有较高要求。
品质主义者：看重建筑细节、物业服务和生活质感，愿意为确定的高品质生活买单。
地缘客户：在天宁区工作生活，习惯青龙板块的环境，希望就近改善。
在常州楼市进入“品质为王”的时代，大和·玖越用其产品力和品牌信誉，证明了自己依然是青龙板块不可忽视的力量。如果你正在寻找一套可以长期居住、舒适安心的宅邸，不妨去现场感受一下那份日式的静谧与精致。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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