今天，东莞自然资源局挂牌了1宗松山湖商业用地。
地块位于环湖路与南山路交汇处西南侧，用地面积约3.83万㎡，起拍总价约1.49亿元。

地块素质：
▪️ 土地性质：C2商业金融业用地（出让年限40年）
▪️ 用地面积：3.83万㎡
▪️ 容积率：1.2
▪️ 计容建面：约4.59万㎡
▪️ 限高：60米
▪️ 起拍价：14913万元（楼面价3246元/㎡）
▪️ 竞拍方式：价格者得（竞拍时间5月15日）
特殊约束：75%计容建面需全周期自持，不可分割转让

️区位与配套：
地块处于松山湖南部，周边路网成熟，教育及居住氛围浓厚：
紧邻松山湖莞美学校
与大型成熟居住社区（华为湖岸花园）相邻
与华为终端一路之隔

开发节奏：
项目建设周期为2年
2027年6月15日前动工
2029年6月15日前竣工

⚖️地块分析：
1️⃣此次挂牌对自持比例与年限做出了严格限定——75%面积须由权利人自持40年。这一条件直接决定了项目不是散售型商业，而是以长期持有运营为目标的项目。

2️⃣结合地块半径一公里内的产业与居住人口结构观察，区域内存在明确且集中的日常生活消费与商务社交需求。

3️⃣1.2的低容积率，叠加高自持要求，预计将是一个小而精、重体验的商业街区形态️。

综合以上条件与区位特性来看，该地块不是常规商业用地，其定向性挺明显的。

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