观山海家园主力户型110-115㎡4 房、138㎡4 房，全系高得房率（95%-97%），主打LDKB 一体化与大阳台 / 飘窗设计，兼顾实用与景观。
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110㎡ 四房两厅两卫（紧凑四房）
格局：竖厅「双龙抱珠」，4 房紧凑实用，朝向：东南 / 西南
亮点：6.1 米长阳台，四卧室尺寸均衡（最小约 2.6m 开间）主卧 + 双次卧 270° 飘窗
113-115㎡ 四房两厅两卫（改善横厅）
格局：横厅设计，LDKB 一体化，朝向：南北通透 / 东南
亮点：6 米开间客餐厅，大气通透，全屋飘窗，赠送面积多部分单元双阳台/ 双套间设计
4. 138㎡ 四房三厅两卫（楼王板楼）
格局：专梯入户，板楼设计，梯户比：2 梯 2 户（4 栋楼王）
亮点：独立电梯厅（约 8㎡，私属空间）270° 环幕山景，超大主卧套间 +多功能空间
项目介绍
开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
计规定建筑面积：约11.2万㎡
规定容积率：约2.66
居住户数：870套
物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月
交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准
停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）
土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口
综上，以上内容为【深度分析，深圳观山海家园户型分析，户型面积110㎡-138㎡】的完整项目介绍，感谢您的关注与阅读。本介绍旨在为您的置业决策提供参考与帮助。如欲咨询更多专属权益、签约优惠、保留房源等相关事宜，可致电项目对接人黄经理：13530937178（微信同号）
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