上周，中国金茂（以下简称“金茂”），经过10轮竞价，以14.9亿元夺得荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块（以下简称“中山八地块”），折合楼面价26609元/㎡，溢价率6.4%。
单从竞拍价格来看，该宗地的价格以及溢价率并非广州近期土拍中最突出的，但结果一出，瞬间“点燃”了广州楼市圈——这并非一次普通的宗地交易，而是金茂重返广州楼市的重要信号。
01
金茂强势回归！
百亿补仓核心土储！
自2013年以来，中国金茂已在广州先后打造了南沙金茂湾、珠江金茂府、信达金茂府等标杆作品，深耕广州楼市多年。但在此后数年间，金茂在广州土地市场却趋于沉寂，鲜有新的拿地动作。
直到2025年3月，金茂斩获天河区世界大观四期地块，重新回归广州楼市，并联手越秀打造高端人居作品——金茂越秀丨璞樾·墅项目。
值得关注的是，同年11月，金茂继续深耕广佛，在佛山竞得禅城区奇槎地块，并于近期，作为金茂与佛山市住房和城乡建设局、禅城区住房城乡建设和水务局合作的先行落地项目以及禅城区首个“好房子”示范共建项目——三龙湾金茂晓棠正式揭幕。
禅城区首个“好房子”示范共建项目揭幕现场 图源：禅城发布
而随着今年中山八地块的成功斩获，金茂的新一轮布局正式走到台前，迅速引发市场广泛关注与热议。
中山八地块不仅是金茂对主城核心优质土储的重要补充，还是其重新“上桌”广州楼市的关键一役，更是其“核心城市、核心地段”战略的必然一步。
从广州主城到佛山核心，不难看出，金茂始终坚持聚焦一、二线核心城市与主城优质板块，布局逻辑清晰且重心稳定。
开年至今，这种趋势越发显著。
除了前段时间收获的中山八地块之外，今年3月，金茂在上海、长沙、南京、苏州、成都、西安、青岛等一、二线核心城市，一口气斩获8宗优质地块：
目前，金茂已斥资近百亿持续补仓土储，这一连串密集且高调的拿地动作，绝非冒进，而是聚焦核心、稳健扩张的战略必然，更是彰显出企业稳健的资金实力与对市场的坚定信心。
02
业绩冲上Top8！重回千亿阵营！
逆势“飘红”背后的核心布局
上个月，金茂发布了2025全年业绩报告。
中国金茂管理层出席业绩会 图源：中国建设报中国房地产
财报中一项指标尤为亮眼——全年签约金额是1135亿，重回千亿阵营。
1135亿是金茂的规模。在房地产市场的上半场，规模扩张是第一位，然而到了下半场，高质量、可持续的稳健增长才是穿越行业深度调整期的“答案”。
为此，金茂深度锚定客户需求，从人居本质出发，系统性推出全新“金玉满堂”四大产品线，以产品力重构竞争：
“金”系指的是升级到3.0的“金茂府系”，为高知和新贵家庭营造“自然生长的社区”；
“璞”（“玉”）系是洞察高净值人群对传统文化的新追求，以“东方韵、国际范、艺术感”打造的璞逸高定作品，感受建立在国际视野、东方审美下的返璞归真；
“满”系寻求为悦己派带来精神共鸣，时尚、精致的设计风格，演绎现代潮流风尚，轻奢满配，营造度假式的松弛感，诠释“小满胜万全”的居住哲学；
“棠”系以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力，聚焦于收纳体系的深化研究，打造全屋定制的极致收纳体系，以高颜高配的居住产品，营造“室室美满 壹里繁华”的生活。
“金玉满堂”系列的出现，不仅意味着金茂为市场提供了更精准的人居选择，更好地满足人们的居住需求和对美好生活的向往，更以扎实的产品力，为其重仓核心城市、稳健扩张的战略布局筑牢根基。
以“释放城市未来生命力”为己任，中国金茂对城市的探索从未止步。
报告期内，6个金茂府、7个璞（玉）系、5个满系、8个棠系项目面市，在多个城市形成现象级热销，成为支撑销售表现的重要抓手。
管理层在业绩会上表示：2025年，公司住宅签约单价提升至约2.7万元/㎡，较去年同比提升24%，展现了稳定的产品溢价能力。
正是依托 “金玉满堂” 产品矩阵的强势发力，2025年金茂坚持产品创标，在新房销售市场走出逆势提升的独立行情——在TOP10房企签约销售金额同比降幅16%的背景下，中国金茂销售金额逆势提升16%，行业排名升至第8位，创下行业排名历史新高。
这份亮眼的销售表现，也为公司带来了坚实的财务支撑。报告显示，2025年金茂实现收入593.71亿元，其中，物业开发业务实现收入494.76亿元，占总收入八成，是收入的主要来源。
与之相对应的是，2025年公司共获取21个项目，新增土储全部落子一、二线城市，其中北京、上海两大战略深耕城市投资更是达379亿元，占比达66%。
面对2026年的投资节奏，公司高级副总裁张辉表示“积极不激进”，全年权益投资目标锚定300亿元。
因此，2026年，积极围绕核心城市继续补充土地储备将依旧是金茂的“主旋律”。
03
金茂布局广佛关键落子
中山八地块“解渴”老西关置换需求
这份以核心城市为锚、产品力为翼的稳健布局，正加速向广佛都市圈纵深落地。
广州与佛山毫无疑问是金茂重仓高能级城市、深化全国布局的关键战场。
目前，广州的金茂越秀丨璞樾・墅已正式入市，佛山的三龙湾金茂晓棠也已官宣亮相。
而上周刚拿下的中山八地块，则将成为金茂下一步在广佛深耕的重要着力点，也是其持续布局广州核心区、落地高端产品序列的关键一步。
中山八地块条件相当优越，位于荔湾老城区西侧，距荔湾湖公园约200米，因此未来部分户型将可直望湖景与江景，并且，项目与地铁5号线和11号线的交汇站中山八站距离仅约100米，是周边新盘中距离地铁最近的项目。
地块所处的老西关板块宅地供应非常稀缺，近年来更是鲜有纯宅地公开出让，直接导致区域内新增住宅项目长期供不应求。
此前出让的小梅大街地块（占地约5384㎡）、河柳街地块（总建面约2.2万㎡），已分别打造为力迅・樾公馆与越秀・珑悦西关，再加上存量地块开发的珠实・西关都荟，即便三大项目入市，仍难以满足周边客群旺盛的改善置换需求。
而中山八地块总用地面积约2.6万平方米，计容建筑面积约5.59万平方米，是老西关板块近三年来出让的最大体量住宅用地。
更具优势的是，规划建设纯商品住宅，无保障房、无回迁房，且地块仅2.2的容积率，同样是周边新盘中最低，居住舒适度将十分突出。
这宗优质宅地的面世，不仅将有效填补老城核心区高品质居住供给缺口，助力区域人居焕新，也为长期渴望改善置换的本地居民，带来了久违的优质选择。
据悉，该项目的初步计划是整体会架高20米左右，盖板上盖，盖下1、2层布置公交综合车场；3、4层和地下1层布置居住区小车停车场，减少地下开挖量；盖板一侧独立布置室内体育场馆，局部通高2层，布置球场。
地块规划效果图
项目还将在顶层创造约8000平方米顶层共享生态花园，进行立体绿化，通过对塔楼及裙房建筑屋顶一体化、有序化、绿色化的设计，释放顶层公共活动空间。
目前，项目周边的越秀・珑悦西关在开盘4个月快速售罄。相较于越秀・珑悦西关2.75万元/㎡的楼面价，这宗地块2.5万元/㎡的楼面价的拿地成本更具优势，将为未来项目预留更多的性价比空间。
片区内仅剩珠实・西关都荟、力迅・樾公馆两大新盘在售，户型主要集中在89-156㎡区间，且整体容积率均高于本项目，低密优势进一步凸显。
因此，尽管地块刚好处于中山八立交接内环以及广湛高铁的铁路轨道的夹角位，未来或存在一定的噪音影响，但在老西关宅地极度稀缺、改善需求持续旺盛的市场背景下，项目精准踩中板块供应窗口期，叠加更低容积率、更近地铁、一线湖景等核心优势，未来正式入市后，依旧有望掀起新一轮置业热潮。
你认为金茂此次拿下的中山八地块
将在未来引入“金玉满堂”四大产品系中的哪一个系列呢？
项目能否复刻越秀·珑悦西关项目的快速售罄成绩呢？
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