3张图，带你看清昆明房价现状！
克而瑞数据显示，今年3月，昆明主城新房成交均价11972元/平，环比微跌2%。
昆明39个区域中，14个板块房价升温…
上个月（2026年3月），昆明主城新房成交均价为11972元/平。
相比前一个月小幅下跌约2%，属于正常范围内的波动。
拉长时间线来看，今年一季度，昆明房价都在1.2万/平左右。
｜昆明楼市一线制
具体到主城5区来看，盘龙区因书包房、大平层成交量走高，成交均价上涨约10.33%，为12515元/平。
呈贡区房价环比上涨约7.39%，为9051元/平，主要受到新规盘热销的影响。
西山区小幅上涨约1.49%，成交均价约13864元/平。
五华区、官渡区则因边缘板块成交量上涨、低价项目成交等原因，房价分别环比下跌约6.16%、8.45%。
｜昆明楼市一线制
从销售业绩来看，各区成交以高端改善盘、新规盘、书包盘为主。
热销盘代表包括：保利天珺、万科棠月东方、邦泰观云、龙湖天境、义承丹霞翠屿、大华锦绣麓城、邦泰映悦等。
龙湖天境实景｜图源：项目实拍供图
最后，再来看下各板块的成交情况。
3月，昆明共36个板块有新房成交备案，其中共14个板块价格回升，另外22个板块则出现回落。
房价回升的板块中，呈贡经开、前卫、大渔、世纪城、金江等涨幅都比较明显。
其中，呈贡经开受到揽湖半山低价延迟备案的影响，成交均价环比上升约65.99%。
前卫板块涨幅也高达约27.28%，主要原因是近期邦泰观云推出的二期新产品成交量上涨。
｜昆明楼市一线制
22个房价回落的板块中，巫家坝、东南、会展、螺蛳湾、空港等板块环比降幅较大。
一方面，部分板块是因为区域内项目进行促销，以及低价项目成交量涨，导致均价下降。
比如双塔，3月份因凤起兰庭让利促销，成交量上涨，板块整体均价环比下降约6.18%。
螺蛳湾板块则因为绿城云筑臻邸成交增加，均价下滑约8.86%。
另一方面，也有延迟备案、成交业态变化等因素的影响。
比如东南板块，因滇池one仅有洋房成交，无别墅成交，导致板块均价下跌约31.64%。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
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