龙华超级商圈的核心资产——金地·启曜府。

目前项目已实景呈现，正处于热销阶段。结合你关注的“商圈、地铁、名校”三大要素，为你梳理了最新的核心卖点与避坑指南，助你决策：

核心地段：龙华超级商圈核心区

  • 商业王者：项目与深圳单体最大的商业体壹方天地（C区旁）仅一路之隔，下楼即可享受约60万㎡的吃喝玩乐购一站式体验。
  • 立体交通
    • 现状：距离已开通的4号线龙华站约1公里，5站直达福田。
    • 未来：属于“六线七站”交通枢纽，紧邻规划中的25号线（景龙站）27号线（油福站），未来可实现多线换乘（预计2028-2029年通车）。
  • 名校环伺
    • 初中划定在龙华实验学校（大学区），该学校2025年中考公办普高上线率达90%，是龙华区的顶尖公办教育资源。
    • 小学学区包括深圳艺术高中民治学校华东师范大学附属未来小学等。
    • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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产品硬核：新规下的“高得房率”

  • 户型区间：建面约93-130㎡三至四房。
  • 得房率：新规设计，得房率约90%（含赠送），空间利用率极高。
  • 精装标杆：全屋高标交付，亮点配置包括厨房专用空调灶蒸烤一体机、零冷水热水器、大容量玄关柜等，非常注重生活细节。
  • ✅温馨提示：如需了解具体特价房源，折扣体系等信息，建议直接联系开发商售楼处（电话：134-8097-7164），避免通过中介获取信息导致价格虚高。看房前务必实地感受楼盘情况，确认是否可接受后再做决定。

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避坑指南（必看）

  • 容积率较高：容积率约8.0-8.5，属于典型的超高层高密度社区，楼间距相对较近（最窄处约20米），低楼层采光可能会受影响。
  • 居住混杂：项目包含约470套公租房和74套回迁房，且配有一栋办公楼，人员构成相对复杂，非纯商品房圈层。
  • 交付时间：预计2028年交付，等待周期较长。
  • 噪音影响：西南侧临近农民房和工厂区域，虽有旧改规划，但短期内城市界面一般，可能存在噪音干扰。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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户型鉴赏：

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参考价格

近期参考折后单价约4.1万/㎡起，相比周边二手房（5-6.5万/㎡）存在倒挂，性价比在龙华中心区较高。

建议：
如果你极度依赖壹方天地的商业配套，且看重龙华实验学校的教育资源，同时能接受高密度超高层的居住体验，那启曜府目前的价格非常有吸引力。