苦等多年，号称“番禺最贵”的沙溪村旧改，终于迎来了命运的转折点。
今天，沙溪村官方公众号发布重磅公告，核心信息有几点：
其一，广东星河湾房地产（集团）有限公司拿下项目90%股权，成为绝对控股方。原合作方上海升龙投资集团、广州方圆地产，仅合计保留10%股权。
这意味着项目的决策权、资金投入和开发运营主导权，已全部移交到星河湾手里。
其二，星河湾将“全面负责项目开发建设，并全过程提供星河湾品牌”。
这句话背后，其实是资金兜底、开发统筹、品质背书等多重承诺。对村民来说，此前因为开发主体资金实力和旧改经验不足带来的疑虑，这下算是吃了一颗定心丸。
其三，新实施主体将承继原有合作框架协议的全部责任与义务。
这保证了改造工作的连续性，避免因主体变更引发纠纷，为后续推进扫清了障碍。
熟悉广州旧改的人都知道，沙溪这些年走得有多难。
早在2018年，沙溪村就被纳入番禺旧改计划。
2019年，升龙+方圆联合体拿下项目合作资格。169公顷的改造范围、398亿的总投资，让它一出场就顶着“番禺最贵旧改”的光环。
而它的地段更是无可挑剔：其地处番禺洛溪岛，北临珠江后航道、南靠三枝香水道，西接新光快速，地铁18号线沙溪站步行可达。加上这里本身还是全国知名的酒店五金用品集散地，妥妥是捧着金饭碗的风水宝地。
可谁也没料到，手握王炸的沙溪旧改，合作方进场后就一路走偏，直接陷入了无限期停滞。
签约率始终冲不破表决门槛，实施方案的表决时间一拖再拖。
△ 图源：番禺官网
风波更是一波接一波：2024年先是因分红纠纷闹得沸沸扬扬，过半村民拒绝参与投票；紧接着又爆出项目主体10亿元旧改贷款逾期，只能申请展期12个月。
也正是在这样的僵局之下，星河湾的进场，成了破局的关键。
在番禺，星河湾几乎就是高端人居的代名词，一路之隔的星河湾半岛，早已是广州公认的豪宅标杆，沙溪村民对这个品牌的实力与口碑，有着最直观的认知。
更关键的是，90%的绝对控股比例，意味着项目的成败直接和星河湾的品牌口碑深度绑定，正好补上了项目最缺的资金安全感和操盘确定性。
再往深了看，这个旧改项目一旦盘活，对片区的影响将是颠覆性的。
按照规划，沙溪旧改未来要打造国际科技产业创新中心和滨水智慧社区。
△沙溪村改造效果图
这意味着原本杂乱的批发市场和城中村界面将彻底迭代，教育、商业、公共配套的短板也会补齐，和周边的高端居住社区连片发展，摆脱现在的割裂感。
更重要的是，沙溪旧改的重启，很可能带来整个板块的价值重估。
洛溪岛绝佳的江景和通勤优势，却一直被旧改停滞、城市界面杂乱拖后腿，价值远不如同区的万博。
星河湾入局之后，不仅会给广州市场带来全新的高端滨水居住供应，更可能激活整个岛的地段价值，让这个被低估多年的板块重新回到广州改善市场的核心视野。
当然，信任归信任，利益归利益。星河湾能不能让村民真正买单，关键还得看补偿方案怎么谈。村民不是傻子，开发商换了，但补偿标准要是没诚意，该投反对票的照样会投。
按照计划，今年7月31日前要完成方案表决，这对星河湾而言无疑是一次大考。
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