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01太阳宫项目：一场成本倒逼的“豪赌”
作为北三环最后的顶豪宅地，太阳宫本身就是一部地王传奇。
2025年9月30日，太阳宫627地块出让，当天京投、中建智地、中海北京、招商、建发、金隅、金茂、保利、懋源等9家房企，疯抢339轮，最终以39.18%高溢价成交，住宅楼面价高达9.42万/㎡，是名副其实的太阳宫压轴
但过高的楼面价，也可能让太阳宫陷入了曲高和寡的境地
楼面价9.5万，加上建安、资金、营销等成本，总成本直奔13.5-14.7万/㎡。开发商预期的14.5-16万售价，毛利率很低，所以降价卖没可能。
想实现集中去化签约不太可能，这对于开发商的持有成本更是挑战但是中建智地敢以39%的高溢价拿下太阳宫，就不是简单做一个项目-卖房的逻辑，而是要在北京打造新的顶豪标杆。
中建智地在北京这几年没少做豪宅，北京宸园、中建宸园、紫京宸园等，都是叫座又叫卖的项目，但是始终缺少一个可以对标万柳书院、宵八这样的传奇。
这场豪赌选址太阳宫再合适不过
1、地段绝版：东北三环核心，上一次供地还是2022年的中建玖合府，开盘秒清，区域内有太阳公元、红玺台、玖合府这些高端豪宅邻居，地段稀缺性和圈层的纯粹完美统
2、配套顶配：地下直连地铁10/17号线太阳宫站，南侧凯德MALL，人大附朝阳学校、太阳宫公园环伺。
3、圈层纯粹：调规后纯住宅，容积率2.6，不配保障房，138户的纯粹度在核心区已属罕见。
中建智地这次铁了心要把太阳宫产品做到极致，摆明了不是走量，是要做扛住地段价值的标杆。
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