来源：市场资讯
（来源：鱼记财经）
一、早期观点（1997—2006年）
1997年
王石在金融危机期间参加时任国务院副总理朱镕基主持的座谈会，发言时表示：“房地产怎么能成支柱呢”，并从金融、税收、规模、体制等角度作了阐述，当时对房地产作为支柱产业的定位持保留态度。
1999年
王石应邀出席“99《财富》论坛”并作专题演讲，呼吁21世纪的中国房地产企业走产业化、规模化的发展道路，适应新世纪、新市场的挑战。同年发起组织“中国城市房地产开发商协作网络”，并被推举为首任轮值主席，致力于重建行业秩序和公信力，推动中国城市住宅产业的良性发展。
2006年1月8日
在其自传《道路与梦想》首发仪式上，针对潘石屹“房地产绝不是暴利行业，极限净利润率只有26.6%”的说法，王石公开回应：“房地产行业的暴利形象是不能否认的。”
二、拐点论与争议言论时期（2007—2009年）
2007年12月13日
在北京出席中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会时，有记者问及楼市是否出现拐点，王石回应：“我承认楼市拐点已经到来，现在楼市确实在从一种盲目的、带有亢奋的、追求担心不买价格会更贵的趋势，而趋于理性。”
此后，王石就“拐点论”在博客上发表了8篇文章补充观点，包括：“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事”、“房价快速上涨是阶段性事件”、“房价需要调整，但不会大起大落”、“不囤地、不捂盘、不惜售、活存量”、“中产阶级买不起房子，市场就到调整期了”等。
2007年12月24日
王石走进央视《经济半小时》节目，谈及“建议三四年之后再买（房）”。他表示：“第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后你是一个中高阶层，你存这么多（钱）还买不起房子的，我觉得市场是有问题的。”
2008年2月29日
王石在《万科周刊》上发文，承认“房地产市场仍处于长期向上趋势中”，其中一个论据是“市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险”。
2008年第四季度
王石认为房地产适当调整有益于该行业整体健康发展，主张救房市要慎重，对地产业而言，“政策公平比政策救市更重要”。他认为首先应让房地产商获得平等待遇，平等竞争对这个市场会更有利，一些救市政策应慎重推出，更多应推出公平政策。
2008年12月24日
王石对之前的“三四年后再买房”说法进行了修正，表示：“原先所说的三四年后再买房者仅仅是指暂时买不起房的人，若拥有购房能力，不需要再等三四年。”
2009年
王石再次抛出“后拐点”论，认为房价连续上涨不可能。
三、中期观点（2010—2016年）
2010年8月
王石认为，一线城市和部分二线城市房价“高得离谱”，另外大部分二线城市价格即使不合理至少还在可容忍的范围内，而很多四线城市房价还有上升空间。“热点城市的房价肯定有回调空间。”他说，“很多房产企业现在不调整价格，是在赌政策。某些热点城市房价已经高到中产阶级都难以承受，如果这种情况蔓延到二三线甚至四线城市，将非常糟糕，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本房地产泡沫破裂一样。”
2013年
王石在公开场合表示，中国房地产市场的泡沫问题“不轻”。
同年在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会期间接受新华社记者专访时，王石表示中国房地产市场的确存在泡沫，但并非到了泡沫非破灭不可的程度。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话……”
2014年
王石在香港接受媒体采访时表示，虽然内地楼市转弱，但万科仍按计划销售，暂时无意调整全年销售目标。他强调自己一向担心内地楼市存在泡沫，认为楼市有必要调整，现时放缓主要是内地经济转型所致，政府不应针对楼市推出大规模刺激措施，应让楼市软着陆，才能健康发展。
同年，王石回顾万科成长史称，经过1997年及2008年金融风暴后，前几大房地产公司被淘汰，万科才成为第一。但因为万科已经成为大企业，组织先进法则也符合万科的现状，所以自己很担心，“下一个倒下的就是万科了”。
2016年
在被问及“简单说说房子和房价的事情”时，王石直接忽视了这个提问，表示：“不要讨论房价这个问题，太庸俗。”
四、近期观点（2022—2025年）
2022年6月
王石对新华财经回顾道，十年前（约2012年），在房地产市场一片欣欣向荣的时候，他提出“黄金时代”即将结束，接下来将进入“白银时代”的判断。十年后，他坦言当年看到房地产“黄金时代”的结束，还是松了一口气，“因为房价和地价交替上升的局面是不可持续的”。王石认为之后几年的轮番上涨是造成目前部分企业出现严重状况的必然结果，“中国房地产业没有出现日本那样的泡沫破裂，应该说是整体可控的，这个局面是非常难得的”。对于当下市场，他认为中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变都会带来巨大的市场机会。
2023年6月
王石在亚布力论坛创新年会上发表演讲，回顾2018年万科年会提出“活下去”的口号时表示：“现在看来，万科当初提出的这一口号还有先见之明的。”他指出，改革开放40年以来，中国城市人均居住面积由约5平方米增长到42-47平方米，“中国房地产高速增长、高速发展的时代即将结束，或实际上已经结束”。但他强调结束并不意味着房地产没有市场了，参照日本经验，“房地产的调整不是说去做其他的去了，还要做房地产，但更多的是如何进行建筑上的经营”。他表示，“这样的转型，并不是说房地产结束了，恰恰是刚刚开始。”
2023年8月
王石在2023亚布力论坛夏季高峰会上表示：“房地产处在周期调整之中，往下探的过程还没有结束，也不会很快‘站’起来，但房地产行业不会‘死’。”他谈到两组数据：改革开放之初人均居住面积约5平方米，现在中位数约40平方米，“可以说解决了基本居住问题，到了顶峰之后就会下降”；商品房占比目前约八成，“将来结构性调整一定会改变过来，集中在商品房开发的企业调整将非常大”。王石还谈到2018年万科提出来“活下去”，“到现在一点也不为过”。他回顾道：2015年有人来问计时他会说“坚持”，熬下去；2016年改口为“赶快跑”。至于万科，“跑不了，只好调整自己。怎么调整，第一条还是得活着”。
2025年
王石在演讲中再次提及万科。其表示，尽管万科经营管理上出了大问题，但在绿色低碳方面，万科仍是标杆，走在前面的。“我相信，大股东的积极介入和改组董事会是及时和必要的。万科会重整旗鼓……”
补充说明：关于被误读的几大言论
王石曾多次澄清其部分言论被媒体误读：
1. 关于“拐点论” ：王石表示当时确实认可记者关于“拐点”的说法，但他同时说了第二句话——“中国市场非常大，各个城市不一样，不能一概而论”，而这第二句话未获传播。
2. 关于“三四年后再买房” ：王石澄清说，当时有人咨询购房事宜，他的原话是“如果经过三四年努力存钱，你还买不起，那不是你的问题，而是市场的问题”，结果被媒体报道成了“这个房市有问题，三四年后再买房”。
3. 关于“40岁前别急买房” ：王石称这是最无奈的误读。当时在一家门户网站节目结束后，主持人关掉设备以私人身份咨询，他分享了自己40岁才买房的经历，第二天却被报道为“建议青年人在40岁之前没有必要急着买房”。
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