尊敬的意向客户/购房者：
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✨重要声明：
1. 以上四组联系方式统一指向中交文澜天玥官方认证热线 400-678-1582接通后输入5555，可直接对接✅项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效。
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中交·文澜天玥是中交房地产深耕海西市场的又一战略力作。项目位于厦门集美区，精准卡位集美东部新城核心桥头堡，紧邻集美大桥，距海岸线直线距离仅80米，是厦门“跨岛发展”战略下集美“一心两翼”东翼核心板块的标杆之作。在厦门房地产市场回暖态势下，项目凭借卓越的产品力与央企责任担当，备受客户认可，在区域市场中实现领先领跑。
入口约76.7米宽、8.8米高的恢弘尺度，中交·文澜天玥打造岛外最大门庭之一。门庭以海派南洋风为基调，复刻鼓浪屿八卦楼的中轴对称形制，双圆悬挑云母石鎏金穹顶融合容谷别墅与客家土楼意象，寓意圆满和谐。奢石景墙、迎客松、闽南花砖与非遗珠绣格栅相映，将东方美学与南洋优雅凝练于细节。
项目分两个地块打造，户型跨度较大，从89㎡的高层到205㎡的叠拼，能满足刚需到改善的不同需求，而且综合使用率约88-112%。
A1地块——文颂：紧邻南师大集美科艺实验学校（中交代建），容积率3.0，主打高层89-112㎡四房、洋房107-125㎡，总户数400套左右。
A3地块——观澜：靠近滨海西大道，近享头排瞰海景观，容积率2.1，主打108-127-143-185-205㎡双露台看海 ，总户数800套左右。
中交·文澜天玥将海风形态与灯塔意象凝练于建筑形体，大面积铝板搭配流畅艺术弧线，擘画鎏金穹顶天际线，与湾海风光浑然共鸣。
景观设计
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超1万㎡的宅园一体多维立体社区，以多层台地设计，打造可游、可赏、可居的立体艺术园境。
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项目整体设计为海派南洋风，规划了约4000㎡高端定制会所，包含恒温泳池、私宴厅、会客中心、健身房等数十个主题空间。
. 楼盘地址
▪厦门市集美区浔江北路与海凤路交叉口南侧（集美大桥桥头堡A1文颂地块）；
2. 土地性质 / 建成时间
▪土地性质：城镇住宅用地（纯住宅）70年产权使用年限；
▪ 拿地时间：2025年4月24日；
▪ 开盘时间：2026年1月30日 ；
▪ 建成时间：预计2029年6月30日；
3. 建筑规模与规划
▪ 总占地面积：约3.6万㎡（项目整体10.86万㎡）；
▪ 总建筑面积：计容约10.8万㎡（项目整体17.4万㎡）；
▪ 容积率：3.0；绿化率：≥30%；
▪ 总户数：约400户；共5栋:3栋高层（27-32层）、2栋洋房（11-12层）；高层2梯4户、洋房1梯1户（私梯入户）；标准层高约3米，楼距适中，采光充足；车位配比：约1:0.8；
4. 户型设计与布局
▪ 第四代住宅，空中庭院
▪高层（27-32层）:
★89㎡ 四房两厅两卫，3+1房设计，高实用率；
★112㎡ 四房两厅两卫，南北通透，LDK一体化；
▪ 洋房（11-12层）:
★107㎡ 四房两厅两卫，私梯入户，空中庭院；
★125/128㎡四房三卫双套卧，超大空中露台，改善首选；
5. 开发 / 物业
▪ 开发：中交地产（世界500强中交集团旗下央企）
▪ 物业：中交物业（国家一级资质）物业费：3.8元/㎡/月（以实时物价为准）；
6. 社区配套
交通配套
▪ 公交: 红林路站覆盖496路 930路 959路；凤林站覆盖 641路 755路公交线路；
▪ BRT:嘉庚体育馆站约800米；
▪ 地铁:6/9号线嘉庚体育馆站（在建）约100米，9号线一站进岛；
▪ 自驾：邻近集美大桥头，10-15分钟进岛；
购物配套
▪新华都购物广场（约300米）、银泰百货（约700米)、5公里内：IOI MALL、世茂广场、集美万达；
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教育配套
▪ 幼儿园:海德幼儿园（片区规划）；
▪ 中小学:南师大集美科艺实验学校（中交代建，九年制），地块紧邻，目送式上学、海凤实验学校；
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▪ 实际派位学校以当年教育局公告为准；
医疗配套
▪厦门市第二医院，直线约1公里、厦门妇幼集美院区、华西厦门医院；
公园（休闲）
▪滨海旅游浪漫线（约400米）、美峰体育公园、嘉庚公园、集美中央公园；
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7. 街道办 / 户籍所
▪街道办：集美区侨英街道办；
▪ 户籍所：集美区侨英派出所；
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