新房返佣比二手房还猛房先生、盐城房哥爆料：风气确实歪了大方哥有话说
（江苏大方哥钱洲洲/ 文）
最近，盐城楼市一份“4月新房佣金明细表”在圈内疯传。悦达悦禧书院2万/套，飞翔·盐公馆6.4万/套，悦达·科创园公寓更是高达9.6万/套！仁恒公园世纪170㎡户型，前12套也能拿6.4万/套。吓人呢！
兄弟们，这不是房价，这是给中介、渠道的返佣 惊掉了洲洲的下巴！
可话说回来，这张表到底谁发的？有没有人真的去核实过真实性？大方哥不多纠结，咱们就当它是真的，扒一扒背后的乱象。真把楼市里面裤子腾的一干二净！
表格里佣金有固定金额，也有按成交价百分比，普遍2.4%-3.2%，高的到4.1%。而二手房佣金也就1%-2%，还得买卖双方分摊。新房直接给到3%以上，一套房佣金轻松破3万、5万，甚至接近10万。盐城老百姓的钱是天下掉下来的？
你说这是卖房，还是“送钱”拉客？你就说派不派吧！
新房冲击二手房，表格曝光是故意的？
盐城这两年新房供应量大，开发商靠高佣金绑架渠道。你给2%，别人给3%，大家一起往上加码。这份表格，大概率就是渠道内部用来“抢人”的工具——告诉你，跟我干，佣金高。二手房业主只能干瞪眼。中介更愿意推新房，因为一套新房佣金抵得上三套二手房。二手房流动性越来越差，市场越来越畸形。
前段时间，盐城本地大V“房先生”和“盐城房哥”接连爆料：部分城建、房产类自媒体，表面客观分析，背后收钱站台，帮开发商带节奏。大方哥觉得，基本属实。现在短视频平台上，多少所谓的“楼市第一人”，今天吹这个板块，明天捧那个楼盘，嘴上说“刚需上车”，背地里拿开发商的钱。老百姓被忽悠得一愣一愣，一买就套，一卖就亏。
这种风气，真的不可取。
高返佣的钱从哪来？谁买单？
开发商给那么高佣金，不亏吗？不亏，因为早就把佣金算进房价里了。一套房本来卖150万，给渠道6万佣金，房价就定到156万。你以为拿到了优惠，实际上羊毛出在羊身上。有些渠道还跟客户“返点”，听起来你赚了，但开发商早加回去了。最后银行评估价上不去、二手卖不掉、买家背高月供，全输，只有开发商和渠道赢。
盐城是一座向上的城市，但楼市不能乱来。高返佣、大V带节奏、渠道绑架市场，伤害的是买房人的信任，透支的是长期健康，什么盐城科学家、什么盐城城建论坛个个全是假洋鬼子。希望有关部门规范佣金标准，严查虚假宣传。也希望大家擦亮眼睛，别让别人的佣金，变成你的首付。
我是江苏大方哥钱洲洲，只说真话，不吹不黑。你觉得盐城楼市乱不乱？评论区见。
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