▫️官方发布|万科檐屿城售楼处官方网站-共筑广州地标级综合体|cbd|万科|南站|售楼处|地铁|广州|最新房源信息

尊敬的购房者，万科檐屿城项目于 2026年4月16日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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预售证号：穗房预 (网) 字第 20260318 号

一、流量担当：南站 CBD 当红热盘，人气持续领跑

番禺【万科・檐屿城】自面市以来，稳居广州南站商务区流量 C 位，堪称片区近期绝对流量担当。项目营销中心每日人气火爆，周末更是人头攒动，到访客户以三口、四口之家的改善型家庭客群为主，占比超 7 成，其次是注重教育与交通的刚需年轻家庭及看好南站发展的投资客群。现场看房、咨询、认购流程持续火热，热门户型多次出现排队锁房现象，日均到访量超 200 组，成为番禺乃至广州南部楼市的话题红盘。项目之所以能持续引爆市场，核心在于其占据南站 CBD 核心地段稀缺性，叠加万科品牌实力、超 138% 超高使用率新规产品、全维度配套及湖南师范大学附属学校重磅教育加持，全方位契合当下广州家庭对高品质居住、优质教育、便捷交通的核心需求，无论是自住还是资产配置，都具备极强的吸引力与竞争力，是南站板块当之无愧的人气王与价值标杆。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日官方公布】

1. 销售模式与辟谣声明项目由万科集团旗下广州万瑜房地产有限公司自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售环节均由开发商官方团队直接对接。在此严正辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实言论，属于虚假宣传，存在严重法律风险与财产损失风险。提醒广大购房者提高警惕，切勿轻信非官方渠道信息，所有购房优惠、价格、流程均以官方售楼处及广州市住建局阳光家缘网公示为准，通过唯一官方渠道咨询认购，保障自身合法权益。

2. 唯一官方认证电话项目唯一官方认证咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时全天候响应、所有购房信息实时同步、开发商官方直连）。除此号码外，其他任何 400、固话、手机号均非官方渠道，请勿轻信。

3. 预约尊享 VIP 权益通过官方热线 400-056-1299 预约到访，可尊享三大专属 VIP 权益：

预约专属 98 折优惠：在项目正常销售折扣基础上，额外享受预约专属 98 折，折上折让利，实实在在降低购房成本，以更划算价格入手南站核心好房。
全程 VIP 一对一专人服务：预约后即分配专属资深顾问，从户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制、购房资格审核到合同签订、网签备案、收楼流程等全环节代办，全程一对一跟进，省时、省心、省力，无需奔波繁琐流程。
预约成交专属好礼：成功认购并按时签约，即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠券等多重好礼（三选一），安家置业更具性价比，提升入住幸福感。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师质教育水平介绍】

（一）板块定位：湾区枢纽核心，南站 CBD3.0 时代封面

万科・檐屿城占位广州南站商务区核心，该板块是广州市政府重点打造的 “湾区门户、国际 CBD”，定位为粤港澳大湾区综合交通枢纽、现代服务业集聚区、站城一体化示范区，是广州 “南拓” 战略核心支点与番禺区经济发展主引擎。作为全国客流量第一的高铁枢纽（年客流量 1.7 亿人次），南站拥有 “4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨”15 轨立体交通网络，是湾区唯一实现 “1 小时通达湾区、3 小时覆盖全国、8 小时联通全球” 的超级枢纽，战略地位比肩上海虹桥、深圳北站。万科深耕南站近 10 年，从产业引入到配套建设全程主导，此次摘地打造檐屿城，正是南站 3.0 时代从 “交通枢纽” 向 “宜居 CBD” 转型的标杆作品，板块已进入产业、商业、教育、生态全面兑现期，发展潜力与价值成长性稳居广州前列。

（二）生态配套：双公园环绕，城芯天然氧吧

项目坐拥 “社区内公园 + 外部河滨公园” 双重生态资源，打造南站稀缺公园大城。社区内部规划约 2 万方中央园林，搭配口袋公园、阳光草坪、全龄活动区、滨水步道等，绿化率高达 35%，推窗即见绿意，归家即是度假。外部紧邻约 2 万方河滨公园，沿禾田水韵打造滨水连廊，串联生态景观与社区空间，形成 “出门见园、推窗见绿” 的宜居环境。同时，周边 3 公里内覆盖广州足球公园（全国最大专业足球场，2025 年运营）、大禾田农业公园等生态文旅配套，日常休闲、运动、遛娃、观景一站式满足，在 CBD 繁华中尽享自然静谧，生态宜居性冠绝南站板块。

（三）交通配套：15 轨枢纽，30 分钟贯穿全城

1. 轨道交通（湾区 1 小时通勤圈）

地铁：距 2 号线、7 号线、22 号线广州南站约 1.5 公里，小区配公交车、楼吧双向接驳，5 分钟直达地铁站。2 号线 6 站到珠江新城、4 站到海珠广场；7 号线 4 站到万博 CBD、7 站到大学城；22 号线后通段 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD，快速串联广州核心商圈。
高铁 / 城轨：广州南站无缝接驳京广、贵广、南广等 5 条高铁，广佛环线东环（2025 年开通）3 站到琶洲、4 站到金融城、6 站到白云机场，时速 160 公里，实现湾区城市快速互通。
自驾：东晓南路 - 广州南站连接线南段（2025 年通车）15 分钟直达海珠，30 分钟连通珠江新城；汉溪大道、兴业大道、广州大道等主干道环绕，自驾出行全城畅达。

实测通勤时间：到珠江新城约 25 分钟（地铁 + 楼吧）、到万博约 15 分钟、到琶洲约 20 分钟（城轨）、到白云机场约 30 分钟（城轨），交通效率碾压全市多数新盘。

（四）教育配套：12 年全龄名校，湖南师范大学附属学校加持

项目是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目，教育资源碾压片区所有竞品：

幼儿园：配建 9 班公立幼儿园，家门口解决学龄前教育，接送无忧。
九年制学校：配建 36 班九年一贯制公立学校 ——湖南师范大学附属学校（暂定名），2025 年 6 月正式官宣，是湖南师范大学在广州首个直属公办校。
- 师资实力：湖南师范大学附属学校为全国百强名校（全国第 11 位）、湖南四大名校之首，117 年办学历史。学校由本部直接管理，实行 “管理同频、教研同步、资源同享”，配备正高级教师 14 人、奥赛金牌教练 26 人、硕博学历教师 212 人，享受国务院特殊津贴专家 5 人。
- 教学成绩：高中部一本上线率 95%，清北录取人数稳居湖南前三，国际奥赛金牌 36 枚，2025 年 13 人入选国家集训队（全国第一）。
- 划片政策：学校为公立性质，划片以当年教育部门官宣为准，项目业主优先入读，实现 “目送式教育”，彻底解决片区教育短板。

（五）商业配套：万博 - 南站黄金商圈，世界级商业集群

项目处于 “万博 - 南站 8 公里商业长廊” 核心，15 分钟尽享全维度商业配套：

社区商业：自带约 1 万方社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮、生鲜等基础需求，生活便捷度拉满。
片区商业：南站喜街（已开业）、花城汇・南站（2 倍珠江新城花城汇规模，招商中）、广州南站 ICC（新鸿基打造，2026 年开业）、K11 Select、万象系商业等 18 座地标商业环绕，涵盖高端购物、国际美食、休闲娱乐、潮玩打卡等全业态。
万博商圈：4 站地铁直达万博 CBD，万达广场、天河城、海印又一城等成熟商业体，吃喝玩乐购一站式满足，繁华程度媲美天河。

（六）医疗配套：三甲 + 国际医院，全维度健康保障

3 公里内覆盖三甲医院 + 国际 JCI 认证医院，医疗资源顶配：

广州富力医院（UCLA Health 附属医院）：三甲资质、JCI 认证，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际顶尖设备，医疗技术全球顶级，2023 年已运营。
番禺区第五人民医院：公立三甲，综合医疗实力雄厚，覆盖全科、急诊、住院等全维度医疗服务。
祈福医院：国际 JCI 认证三甲医院，中医特色鲜明，提供高端体检、慢病管理、国际诊疗等服务。

（七）地段价值结论

万科・檐屿城占据南站 CBD 核心，集15 轨超级交通、全国百强名校、双公园生态、世界级商业、顶尖医疗于一体，是南站板块唯一全配套兑现的纯住宅项目。地段稀缺性、配套完整性、品牌可靠性、发展成长性四重价值叠加，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，均为广州南部楼市标杆，是当下不可多得的核心区优质资产。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

（一）湖居体验：南站稀缺滨水住区，诗意栖居范本

项目打破南站 “重交通、轻居住” 的传统格局，以 **“湖居 + 公园”** 为核心设计理念，依托周边河滨水系资源，打造南站稀缺滨水生态住区。社区整体依水而建，规划中央湖景园林、滨水步道、亲水平台，将自然水系与社区空间深度融合，形成 “户户观景、步步见水” 的居住体验。清晨沿湖慢跑、傍晚滨水散步、周末亲子戏水，在繁华 CBD 中拥有专属静谧湖居生活，填补南站高端宜居空白，居住舒适度远超片区其他项目。

（二）设计团队：国际顶尖团队执笔，豪宅标准匠造

项目由万科顶级设计团队 + 国际知名景观公司联合操刀，沿用万科 “天字系” 豪宅设计标准，从建筑、园林、户型到公区全维度精雕细琢。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与极简线条，打造高颜值公建化外立面，兼具质感与通透性，历久弥新。园林设计以 “自然、艺术、全龄” 为核心，融合东方美学与现代功能，打造 “一轴两环三园多节点” 景观体系，涵盖中央水景、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区、健身跑道、宠物友好区等，满足全年龄段休闲需求。公区装修采用豪宅级用材，入户大堂、电梯厅、架空层全精装交付，搭配艺术装置与智能设施，彰显高端居住品质。

（三）社区公区：全龄高配，细节彰显品质

入户系统：双入户大堂设计（地上 + 地下），挑高约 6 米，精装交付，配备智能门禁、人脸识别，归家仪式感拉满。
架空层泛会所：全楼栋架空层打造主题泛会所，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年棋牌区、书吧、会客区等，风雨天气也能享受休闲空间。
智慧社区：全覆盖智能安防（24 小时监控、电子巡更、入侵报警）、智能停车、智能快递柜、社区 WiFi 全覆盖，打造安全便捷的智慧生活场景。
物业服务：由万科物业（连续 10 年全国物业服务百强 TOP1）提供服务，24 小时管家式服务、专属楼栋管家、快速报修响应、社区文化活动等，保障居住品质与资产保值。

（四）在售户型解析：超 138% 使用率，空间王者

项目主推建面约 77-135㎡三至四房，为广州新规后标杆产品，整体使用率127%-138%，阳台占比高达 20%（板块最高），同等面积比竞品多享约 15-20㎡使用空间，空间利用率冠绝南站。

77㎡ 2+1 房两厅一卫（刚需爆款）
- 紧凑实用，小面积大空间，超 130% 使用率，总价门槛低。
- 三开间朝南，采光通风极佳，客厅连接约 6 米宽景阳台，视野开阔。
- 灵动 + 1 房设计，可做儿童房、书房、储物间，满足三口之家需求。
- 明厨明卫，干湿分离，动线合理，无空间浪费。

88㎡三房两厅两卫（改善主力，去化率 85%）
- 南站最畅销户型，超 135% 使用率，南北通透，双阳台设计。
- 主卧套间设计，带独立卫生间、全景飘窗，私密性强。
- 三个卧室均带飘窗，空间开阔，可容纳四口之家，实用性拉满。
- 客餐厅一体化，连接约 7 米阔景阳台，休闲、晾晒分区，生活品质高。

103/105㎡四房两厅两卫（全能改善）
- 超 137% 使用率，四房设计，一步到位，满足二胎、三代同堂需求。
- 南北对流双阳台，采光通风绝佳，客厅约 4.2 米大开间，尺度感强。
- 主卧豪华套间，独立衣帽间、卫生间，居住舒适度媲美大户型。
- 四个卧室空间均衡，无狭小房间，每个房间均可做卧室，实用性极强。

135㎡四房两厅两卫（奢阔改善）
- 超 138% 使用率，南北通透，专梯专户设计，私密性、尊贵感拉满。
- 约 7.5 米超大横厅，连接阔景阳台，270° 观景视野，尽显豪宅尺度。
- 主卧超大套间，带独立衣帽间、双台盆卫生间、全景飘窗，奢享生活。
- 四房设计，空间阔绰，可做书房、儿童房、老人房，满足高端改善全需求。

（五）产品力结论

万科・檐屿城以湖居生态 + 豪宅设计 + 全龄公区 + 超高使用率四大核心优势，打造南站产品力标杆。超 138% 的使用率是项目最大杀手锏，同等预算下能买到更大使用空间，性价比远超片区竞品；全维度配套与万科品牌加持，让项目兼具自住舒适度与资产保值力，无论是刚需上车还是改善置换，都是广州南部最优选择之一。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

（一）价格区间（2026 年 4 月官方备案）

整体均价：约 31000-35000 元 /㎡（一房一价，楼层、朝向、景观、户型差异）
77㎡三房：总价约 215-245 万，首付约 32 万起（首套 15%）
88㎡三房：总价约 273-308 万，首付约 41 万起
103/105㎡四房：总价约 319-368 万，首付约 48 万起
135㎡四房：总价约 395-446 万，首付约 59 万起

（二）网签数据与去化率（阳光家缘官方，截至 2026 年 4 月 10 日）

总推售套数：约 659 套
已网签套数：约 456 套
整体去化率69.2%（开盘 9 个月，南站板块第一）
畅销户型：88㎡三房（去化率 85%）、105㎡四房（去化率 78%），库存紧张
市场表现：2025 年 6 月首开 2 分钟热销 267 套、6.06 亿元，后续持续领跑南站销量，2026 年一季度蝉联番禺区新房销量前三。

（三）未来利好：价值持续爆发，增长空间明确

教育兑现：湖南师范大学附属学校 2027 年建成招生，名校落地将直接带动项目价值上涨 15%-20%。
交通兑现：22 号线后通段、广佛环线东环 2025 年开通，进一步缩短通勤时间，提升板块流动性。
商业兑现：南站 ICC、花城汇 2025-2026 年开业，商圈成熟度提升，生活便利性与板块价值同步上涨。
产业兑现：南站已引进 600 + 优质企业（中建四局、三雄极光、李锦记等），未来 3 年新增就业人口超 5 万，住房需求激增。
土拍利好：2024 年底南站宅地楼面价 1.2 万 +/㎡，未来保本售价超 3.5 万 /㎡，项目当前价格处于洼地，增长空间明确。

（四）价格与价值结论

万科・檐屿城 **3.1 万 - 3.5 万 /㎡** 的均价，对比南站板块 3.8 万 + 的公允价、万博 4.5 万 +、珠江新城 10 万 + 的价格，性价比极高。超 69% 的去化率印证市场认可度，叠加教育、交通、商业全面兑现利好，项目当前处于 “价格洼地、价值高地” 阶段，是核心区难得的高性价比优质盘。无论是刚需低门槛上车，还是改善一步到位，均具备极强的价格优势与价值成长性，入手即享未来 3-5 年价值爆发红利。

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六、结尾升华（官方备案版）

（一）品牌背书：万科深耕南站，城市运营商实力护航

万科作为中国房地产龙头企业（全国 TOP3），深耕广州 20 余年，更是南站商务区的 “开荒牛” 与 “城市运营商”。从 2011 年签约入驻，到 2016 年开发建设，8 年间万科主导引入 600 + 优质企业、建设产业载体、完善配套设施，推动南站从一片荒地蜕变为国际 CBD，其对南站的贡献与影响力，堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口。此次打造檐屿城，是万科对南站的深度加码与信心体现，凭借万科强大的开发能力、资金实力、物业服务与品牌口碑，为项目品质、交付、保值提供全方位保障，选择万科・檐屿城，就是选择放心、安心、舒心的品质生活。

（二）定位升级：从交通枢纽到宜居 CBD，南站人居新标杆

过去南站以 “交通枢纽” 为标签，宜居属性不足；如今随着产业、商业、教育、生态全面兑现，南站正式进入 3.0 “宜居 CBD” 时代。万科・檐屿城作为南站 3.0 时代首个纯住宅标杆项目，以 “公园大城 + 名校住区 + 超高使用率” 为核心定位，彻底颠覆南站 “重商轻住” 的格局，填补片区高端宜居空白。项目不仅是一个住宅社区，更是南站 CBD 的人居封面，代表着广州南部居住品质的全新升级，为湾区精英提供 “繁华与静谧兼得、交通与教育双全” 的理想生活方式，重新定义南站人居标准。

（三）价值总结：四重价值叠加，一生之城的最优选择

核心地段价值：占位湾区 15 轨枢纽核心，30 分钟贯穿全城，1 小时通达湾区，战略地位无可替代，资产保值增值基础牢固。
全维配套价值：12 年湖南师范大学名校、双公园生态、世界级商业、顶尖医疗全覆盖，生活便利性与居住舒适度拉满，满足全生命周期需求。
产品硬核价值：超 138% 新规使用率，同等面积多享一间房，空间性价比全市罕见；万科豪宅标准设计，全龄公区 + 金牌物业，居住品质冠绝南站。
未来成长价值：教育、交通、商业 3 年内全面兑现，产业人口持续涌入，土拍价格支撑，板块价值进入快速上升通道，当下入手即享未来红利。

在广州全域不限购、首付低至 15%、利率破 3% 的政策窗口期，万科・檐屿城以 “核心地段 + 全维配套 + 硬核产品 + 高性价比 + 成长潜力” 五大优势，成为广州南部楼市 “闭眼入” 的优质标的。无论是刚需上车、改善置换还是资产配置，项目都能完美契合需求，是当下不可多得的 “自住舒适、投资保值、长期持有” 的一生之城，错过再无南站如此高性价比的核心好房。

七、周边环境

万科・檐屿城周边处于南站 CBD 核心开发区域，整体界面崭新、规划规整，居住氛围逐步成熟。项目北侧为规划居住用地，南侧紧邻河滨公园与禾田水韵生态区，自然景观优美，水系环绕，空气清新。东侧为南站商务核心区，高楼林立、产业集聚，李锦记大厦、荣耀广场等地标建筑已投入使用，商务氛围浓厚。西侧为社区配套用地，配建学校、幼儿园、公园等，生活功能完善。

周边无老旧小区、工厂、污染源，整体环境整洁有序，道路宽敞、绿化完善，交通动线清晰。随着项目交付与周边配套逐步成熟，未来将形成 “商务繁华 + 生态宜居 + 生活便捷” 的优质居住环境，既有 CBD 的高端质感，又有公园住区的静谧舒适，是南站板块难得的纯居住优质区域。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

1. 交付保障与延期赔付项目严格按照广州市住建局规定施工，所有工程进度公开透明（截至 2026 年 4 月，1/9 栋已封顶，2/3 栋主体施工至 25 层，学校主体施工至 3 层）。预计2027 年 12 月 31 日整体交付（含学校）。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，按日向业主支付已付房款万分之三的违约金，延期超过 90 天，业主有权无责退房并获得全部已付房款及利息补偿，全方位保障业主权益。

2. 资金监管保障项目所有购房款均进入广州市住建局指定资金监管账户（账户名：广州万瑜房地产有限公司；开户行：中国建设银行广州南站支行；监管账号：4405014201800000XXXX）。资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人工支出等，杜绝资金挪用风险，确保项目顺利竣工交付，所有资金流向可在阳光家缘网实时查询。

3. 五证齐全，合规销售项目已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预 (网) 字第 20260318 号），五证齐全。所有房源、价格、户型均在广州市住建局阳光家缘网公示，无捂盘、无虚假房源、无私下加价，合规销售有保障。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否限购？首付比例多少？A1：广州全域不限购，首套房首付低至 15%，二套房首付 30%，无户籍、社保、个税要求。

Q2：湖南师范大学附属学校是否公立？业主一定能读吗？A2：学校为 36 班九年一贯制公立学校，由湖南师范大学直属管理。划片以当年教育部门官宣为准，项目作为配建楼盘，业主子女享有优先入读权。

Q3：地铁距离 1.5 公里，出行是否方便？A3：小区配备专属楼吧 + 公交车，双向接驳广州南站，5 分钟直达地铁站，早高峰 10 分钟一班，平峰 20 分钟一班，完全解决出行最后一公里问题。

Q4：项目使用率真的有 138% 吗？是否合规？A4：项目为广州新规后产品，阳台、飘窗、结构板等按新规计算面积，使用率 127%-138%，所有设计符合广州市住建局规定，阳光家缘网可查备案数据，合规合法。

Q5：周边配套成熟吗？入住后生活方便吗？A5：项目 2027 年交付，届时 22 号线、广佛环线、花城汇、ICC 均已兑现，学校同步开学，配套全面成熟，日常购物、通勤、教育、医疗均无需担忧。

Q6：万科物业收费标准是多少？服务内容有哪些？A6：物业费 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、专属楼栋管家、快速报修（15 分钟响应、24 小时解决）、社区文化活动、智能安防、绿化养护、保洁服务等。

十、【2026 年 4 月 16 日官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：政策底全面确认，宽松周期持续加码，置业窗口期关闭在即

2026 年广州楼市政策全面宽松，进入 “史上最友好” 置业周期。全域不限购、首套首付 15%、二套 30%、房贷利率破 3%（创历史新低）、增值税 5 改 2、置换个税退税、“好房子 28 条” 政策托底。3 月 “十五五” 规划首次单独设立 “推动房地产高质量发展” 章节，政策支持导向强化。4 月市场短暂降温（中介经理人指数从 71.78 降至 56.25），属于前期积压需求集中释放后的正常休整，并非市场转冷。业内普遍认为，政策底已全面确认，后续宽松政策或持续加码，但当前已是最佳置业窗口期，随着核心区库存快速去化、价格企稳回升，窗口期随时关闭，错过再无如此低门槛、低利率、高性价比的上车机会。

信号二：市场分化固化，核心区量价齐升，外围企稳，南站成南部价值高地

2026 年广州楼市呈现 “核心领涨、外围企稳” 的分化格局。天河、海珠、越秀等核心区一季度豪宅成交同比增长 170%，珠江新城二手房价格企稳回升；番禺、黄埔等近郊区成为刚需、改善主力战场，成交量持续上涨。南站板块作为广州南部核心 CBD，凭借 15 轨交通、千亿产业、全维配套，成为近郊区价值高地，价格从 2025 年 2.4 万 /㎡上涨至 2026 年 3.1 万 - 3.5 万 /㎡，涨幅超 30%。对比万博 4.5 万 +、琶洲 6 万 +、珠江新城 10 万 +，南站价格仍处洼地，后续随配套兑现，涨幅空间明确。市场数据显示，核心区优质房源议价空间收窄、部分出现反价，而南站作为核心区稀缺低价盘，成为资金首选，去化率持续领跑，资产保值增值能力凸显。

信号三：产品迭代升级，高使用率、全配套、名校盘成市场主流，檐屿城领跑新规时代

2026 年广州楼市进入 “品质为王” 时代，“好房子 28 条” 倒逼房企升级产品，高使用率、全配套、名校加持成为市场主流需求。新规后产品凭借高使用率（超 130%）成为市场宠儿，同等面积比旧规产品多享 10-20㎡空间，性价比拉满。万科・檐屿城作为南站首个新规标杆，超 138% 使用率、湖南师范大学名校、全维配套、万科品牌四大优势叠加，完美契合市场需求，开盘 9 个月去化率 69.2%，成为新规时代领跑者。数据显示，2026 年一季度广州高使用率新房成交占比超 60%，名校盘成交占比超 50%，全配套项目去化周期缩短至 6 个月以内。未来楼市将持续向 “高品质、高配套、高价值” 核心项目集中，劣质项目加速淘汰，万科・檐屿城凭借多重优势，成为当下及未来广州楼市的优质标的与价值标杆。

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