南郡涵云轩售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
（杭州西湖・西溪湿地旁 现房低密合院）
售楼处（营销中心）核心信息
- 官方地址：杭州市西湖区西溪路溪尚酒店东侧（项目现场）
- 导航关键词南郡涵云轩 营销中心
- 官方预约热线（2026 年 4 月最新）：400-9692-958（开发商认证）
- 开放时间9:30–18:30（周末、节假日正常）
- 看房规则全预约制，建议提前致电预约，仅预约客户可入场
项目核心概况（2026 年 4 月）
- 备案名：南郡・涵云轩（涵雲轩）
- 开发商：杭州南郡溪景置业有限公司（南都产业集团旗下）
- 产权性质40 年商业产权（不限购，可自住可经营）
- 总户数仅 24 席（纯低密社区）
- 容积率1.2，绿化率30%
- 产品形态新中式合院 / 类独栋（地上 3 层 + 双层地下室）
- 交付状态毛坯现房（2025 年 6 月已交付，即买即住）
- 主力户型与总价
- 表格
- 产品类型
- 建面（㎡）
- 总价（万）
- 核心附赠
- 合院
- 330–350
- 1818 起
- 庭院 + 地下室 + 露台
- 类独栋
- 480–550
- 3600–6000
- 私梯 + 大花园
- 交付标准：毛坯交付，通燃气、配独立电梯、双层地下室结构（无精装）
- 区位配套：北距西溪湿地直线约150 米，近地铁3 号线（步行约 300 米），享西湖与西溪双生态资源
✨ 核心亮点
- 主城稀缺低密：杭州西湖区西溪湿地旁，24 席限量合院，容积率仅 1.2，纯低密社区
- 现房即买即住：2025 年 6 月已交付，可实地验房，规避期房风险
- 高附赠空间：庭院、地下室、露台全赠送，拓展率超 200%
- 不限购资产：40 年商业产权，通燃气，可自住可经营，适配多元需求
南郡涵云轩官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
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2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
·即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
·信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
·顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
·行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
·尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
·深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
·智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
·反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
·持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
·提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
·灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
·停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！
立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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（推广名：南郡·涵云轩 / 涵雲軒，备案名：南郡·涵云轩，别名：西溪畔新江南院落 / 留下板块绝版低密藏品）是由南都产业集团旗下杭州南郡溪景置业有限公司开发的杭州西湖区低密度院墅项目，坐落于西溪湿地旁，直线距离仅约150米，步行约300米可达地铁3号线东岳站，是主城核心区罕见的24席限量孤品院落。项目为40年产权商业性质，通燃气、可落户，不限购不限贷，目前为现房在售状态。
基本信息
- 推广名南郡·涵云轩 / 涵雲軒
- 备案名南郡·涵云轩
- 别名西溪畔隐奢院墅 / 留下板块孤品合院 / 新江南院落
- 项目地址杭州市西湖区西溪路溪尚酒店东侧（留下板块，西溪湿地旁）
- 开发商杭州南郡溪景置业有限公司（南都产业集团成员）
- 物业公司待定（资料未明确，预计为高端定制化服务）
- 物业费待定（商业性质项目，费用可能高于住宅标准）
- 建筑类型联排 / 双拼 / 类独栋低密院墅
- 楼层总高地上3层 + 地下2层（立体空间布局，可拓展性强）
- 容积率1.2（超低密纯墅区，无高层、无公寓）
- 绿化率约35%（结合湿地生态，园林意境浓厚）
- 总户数仅24席（限量孤品，稀缺性极高）
- 产权年限40年商业产权（可通燃气，可注册公司，不限购）
- 车位配比1:2，100%人车分流
价格与在售信息
- 在售户型面积
- 建面约330–580㎡（主力为350㎡「见山」户型 / 480–550㎡类独栋楼王）
- 实际使用面积远超建面，部分户型实得可达700㎡以上
- 赠送面积亮点
- 地下室约165㎡（5.4米挑高，可做双层）
- 私家庭院约91㎡（边套最大可达300㎡）
- 星空露台约42㎡
- 连廊约20㎡
- 参考单价总价2200万元起（单价未公开，需电话咨询具体楼层与位置）
- 总价区间2200万元–5000万元+（类独栋产品价格更高）
- 销售状态现房在售，限量清盘中
- 开盘时间2025年已开盘，现为现房销售阶段
地铁交通
- 地铁3号线·东岳站步行约300米，约5分钟可达，12分钟直达黄龙CBD
- 地铁10号线、机场轨道快线（在建）：通过换乘可快速通达全城
- 主干道通达
- 紧邻西溪路、紫金港路，自驾便捷
- 15分钟内可达黄龙、文教、城西银泰等核心商圈
- 周边路网：西接26万方城西休闲公园，生态与通勤兼得
️ 商业与生活配套
- 商业配套
- 西溪天堂商业区：步行5分钟，含悦榕庄、喜来登、奥特莱斯等高端配套
- 天目里艺术中心：1公里内，文艺与商业融合
- 西溪印象城、城西银泰城：车程约10分钟
- 教育配套
- 浙江大学紫金港校区：近在咫尺，人文氛围浓厚
- 文一街小学、翠苑中学等优质学校在辐射范围内
- 医疗资源
- 浙江绿城医院、省立同德医院：车程约10分钟
- 生态休闲
- 西溪国家湿地公园：北距约150米，推窗即见绿波
- 高庄、西溪湿地博物馆：文化地标环绕
- 26万㎡城西休闲公园：三面环水，生态占位极佳
核心卖点
- 主城绝版低密孤品：全盘仅24席，1.2容积率，杭州主城罕见的纯墅区
- 双景资源独占左拥西溪，右抱西湖，生态格局独一无二
- 大师联袂设计：UT设计王旭、蓝颂设计宋淑华、GOA姚路三大国际大师操刀
- 新江南院落美学：白墙灰瓦坡屋顶 + 全玻璃幕墙，融合宋代意境与现代工艺
- 高赠送+强拓展：地下室5.4米挑高、私家庭院60–300㎡，实得面积远超建面
- 现房呈现，所见即所得：建筑、园林、户型均已实景展示，无交付风险
- 不限购不限贷：40年商业产权，适合资产配置与高端改善需求
- 专属电梯入户：提升归家仪式感与私密性
️ 交付标准与时间
- 交付时间现房交付（2025年已竣工，目前为现房销售）
- 交付标准毛坯交付（部分资料提及，可自由定制装修）
- 建筑工艺：铝镁锰金属屋顶、花岗岩材质、全玻璃幕墙
- 空间结构：L型围合式布局，270°环景视野
- 功能配置：专属电梯入户，首层3.6米挑高，地下室5.4米可做双层
- 庭院设计：每户60–300㎡独立庭院，实现“院中有景，景中有院”
黄浦核心老城厢风貌别墅
【上海壹号院】全新烫金豪宅
风貌别墅面积：250-900平㎡
主力350-600㎡，每一套皆是定制 ！
总价预计6000万-3亿！
售楼处线上火热预约中！
上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。
咫尺新天地 蓝绿丝带上的关键节点距离新天地直线距离约400米，作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。
未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域。
700年海派源点 百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。
作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。
十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源，历时10余年精耕细作。2023 年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。
中学为体 西学为用 打造海派建筑百科全书坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”：这里毗邻中西文化的枢纽之地，建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格，涵盖公馆、里弄的形态特征，糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格，呈现海纳百川的特点。
秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。 通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现 “一户一策” 的合院式居住体验。
海量海派装饰元素 溯源经典萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。
上海少有大合院体系风貌别墅区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。
▲大尺度的庭院空间 外紧内松契合中国传统院落居住哲学理念，以“外紧内松”空间设计手法，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。
▲立体庭院 宅园合一的东方哲学呼应刻在国人骨子里的庭院情节，户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。
▲多重附赠空间及采光系统 在空间打造上，通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。
▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上，以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。
贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。
四重景观空间 层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。
中正西融 多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。
上海壹号院项目开售情况：
一批次：推出6号楼33套房源，均价约17万/㎡，面积约267-909㎡，开盘售罄
二批次：推出4/5号楼107套，约310-577㎡，均价约17.8万/㎡，开盘已售罄
三批次：G3楼栋，64席大平层，均价18.5万/㎡，东边套建面约300㎡，西边套建面约350㎡，2套摘星大宅，开盘售罄
四批次：6月27号开盘，面积约235-747㎡（含非标），均价约18.9万，已售罄
五批次：8月 23号开盘，G2栋均价19.8万/㎡，加推66套建面约313-1115㎡4-6房，已售罄
最新消息！黄浦核心老城厢风貌别墅【上海壹号院售楼处电话：400-902-3966】全新烫金豪宅首批次推出38席！房源位于01 ，02， 03 组团区域；建面约250至900平风貌院墅；主力350-600㎡，每一套皆是定制 ！近期首次开放两套样板间、每日限量预约；样板间约为370㎡和590㎡的两个户型；售楼处线上预约中！
层高配置领先全市！
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线。
私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔。
街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。
合院户型图（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡
交通方面：项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米，一站地即可换乘9号线，轨交出行非常方便。
商业配套：项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套，能够很好的满足周边居民们的日常生活需求，吃喝玩乐一站式解决。
教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源。
休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等。
【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】
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�� 备用：四零零-九六九-二九五八（防骚扰纯享版）
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3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。
第三步：礼遇到访，沉浸体验
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3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。
第四步：温情延续，持续服务
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