上周（4.6-4.12）杭州土拍市场热度高涨，新房市场回归常态|克而瑞|华润置地|商品住宅|土地市场|土拍市场|新房市场|杭州|楼板价

摘要

上周（4月6日-4月12日），杭州房地产市场呈现出"土地市场热度高涨、新房市场回归常态"的整体格局。

土地市场，本周共成交涉宅地块5幅，成交总价达73.54亿元，平均楼板价22742元/㎡，整体溢价率33.37%。其中，滨江区西兴地块由华润置地以41108元/㎡的楼板价竞得，溢价率达46.83%；西湖区云谷地块溢价率攀升至59.67%，成为本周溢价率最高的地块。多幅地块的高溢价成交，充分反映出当前杭州核心板块及优质区域的土地市场竞争依然激烈，品牌房企拿地意愿强烈。

新房市场，本周新房商品住宅成交428套，成交面积7.79万㎡，成交金额23.33亿元，成交均价29941元/㎡。受上周集中网签影响导致基数较高，本周成交套数环比大幅下降65%，成交金额环比下降63%，市场回归常态化水平。

土地市场

成交概览

杭州土地市场整体延续活跃态势，上周共成交涉宅地块5幅，成交表现如下：

土地市场成交核心特征：其一，成交幅数较多，5幅涉宅地块集中成交，供地节奏有所加快；其二，溢价率高企，整体溢价率达33.37%，显示出市场竞争十分激烈，房企对优质地块的争夺热度不减；其三，成交总价规模较大，73.54亿元的总成交额反映出本周土地市场的活跃程度较高。

成交明细

本周成交的5幅涉宅地块分布于西兴、云谷、乔司等板块，各地块成交明细如下表所示：

重点地块分析：

滨江区西兴地块—本周最高价地块

滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块由华润置地竞得，成交总价39.51亿元，楼板价高达41108元/㎡，溢价率46.83%，是本周成交楼板价及总价最高的地块，该地块位于滨江区西兴板块，土地用途为纯住宅，容积率2.5，总建筑面积96105㎡，建设用地面积38442㎡。

滨江区作为杭州城市核心区之一，拥有优越的地理位置和成熟的配套资源，西兴板块更是滨江区的核心居住板块，紧邻钱塘江，交通便利，生活配套完善。华润置地以46.83%的高溢价率拿下该地块，反映出品牌房企对滨江区核心地段的高度认可。

西湖区云谷地块—本周溢价率最高地块

西湖区双桥单元XH020203-05地块以59.67%的溢价率成为本周溢价率最高的地块。该地块位于西湖区云谷板块，土地用途为纯住宅，容积率2.2，总建筑面积50360㎡，出让底价6.03亿元，最终成交总价9.63亿元，楼板价19129元/㎡。

云谷板块近年来区域内产业集聚效应明显，大量科技企业和高端人才涌入为区域住宅市场注入了强劲的需求动力。59.67%的超高溢价率，充分体现了市场对云谷板块未来发展前景的乐观预期。

新房市场

供应成交

新房市场供应端有所放量，共推出701套、10.39万㎡的商品住宅。供应套数环比增长82%，供应面积环比增长59%，反映出清明假期过后开发商推盘节奏有所恢复。供应套数同比仅微降2.64%，供应面积同比下降18.60%，后者降幅较大主要与今年推出项目的户均面积结构有关。

新房商品住宅成交428套，成交面积7.79万㎡，成交金额23.33亿元，成交均价29941元/㎡。从环比来看，成交套数环比下降65%，成交面积环比下降58%，成交金额环比下降63%。

从周度走势来看，近10周杭州新房市场成交走势呈现典型的"V型"修复路径。第7周恰逢春节假期，成交量跌至冰点仅35套；此后市场逐步回暖，第8-9周处于假期后的恢复过渡期（165-167套），第10周起成交量跃升至800套以上平台，第10-12周稳定在813-973套区间，第13周在集中网签推动下达到近10周峰值1223套。第14周回落至428套，系集中网签脉冲后的正常回归，并非趋势性下行信号。

成交均价方面呈现结构性切换特征：第5-9周均价维持在4.1-4.6万元/㎡的较高水平，主要受高价改善项目成交占比偏大影响；第10周起均价回落至2.9-3.6万元/㎡区间并趋于稳定，反映成交结构从高端项目主导逐步向刚需及首改产品为主过渡，市场成交面扩大。