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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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水松大厦写字楼办公室出租招租信息：车公庙地铁口4.3米层高甲级商务空间
一、水松大厦整体介绍
在深圳福田车公庙片区，有一座兼具科技生态与现代高效的商务地标——水松大厦（又称金谷3号、深业泰然水松大厦）。它以4.3米极致层高、地铁口零距离优势和成熟的产业生态，成为众多科技、金融、贸易类企业进驻福田核心区的品质之选。
水松大厦坐落于福田区泰然八路25号（泰然九路3号），坐北朝南，紧邻深圳市主动脉滨河大道，是泰然金谷商务区的核心组成部分。项目东临国家级民营科技园天安数码城，西接车公庙成熟商圈，南望深圳湾海景，北靠深南大道，地理位置优越。
项目由深业泰然（集团）股份有限公司开发建设，深圳市泰然物业管理服务有限公司提供专业物业服务。作为泰然金谷第三座科技产业大厦，水松大厦与深业泰然大厦、海松大厦、雪松大厦、红松大厦、苍松大厦等共同构成了车公庙片区最高端的商务集群。
水松大厦总建筑面积约32,106平方米，地上24层、地下2层。大厦于2008年竣工，经十余年市场沉淀，已形成成熟的产业生态圈，入驻企业涵盖科技、金融、贸易、专业服务等领域。
水松大厦以“科技与生态融合”为核心理念，4.3米标准层高、24小时独立控制空调、每户独立卫生间，搭配8.8米挑高大堂与现代玻璃幕墙设计，是企业提升形象、优化办公环境的理想平台。
二、水松大厦基础信息
项目档案
项目
详细信息
标准名称
水松大厦（金谷3号/深业泰然水松大厦）
项目地址
深圳市福田区泰然八路25号/泰然九路3号
开发商
深业泰然（集团）股份有限公司
物业管理
深圳市泰然物业管理服务有限公司
竣工时间
2008年12月
总建筑面积
约32,106平方米
建筑层数
地上24层，地下2层
标准层面积
约1,285-1,500平方米
标准层高
4.3米（净高约3.6-3.9米）
大堂层高
8.8米
实用率
约70%-75%
产权性质
50年产权甲级写字楼（可注册办公）
物业费
7.5-8.5元/平方米·月
水松大厦硬件设施配置
设施
配置详情
电梯系统
5-6部OTIS客梯+1-2部货梯，分区智能调度
空调系统
VRV分体空调，24小时独立控制，按电费计量
停车配套
地上10个+地下172个，合计约182个车位
车位租金
约380-550元/月
智能化系统
智能安防、楼宇自控、能源管理系统
网络接入
电信、联通、移动多线覆盖
水松大厦近期租赁行情参考
根据市场数据，水松大厦可租面积涵盖90-1,500平方米，租金水平约98-158元/平方米·月，均价约110-130元/平方米·月：
面积区间
租金参考
物业费
90-200平方米
约108-140元/㎡·月
7.5-8.5元/㎡·月
200-500平方米
约100-135元/㎡·月
7.5-8.5元/㎡·月
500-1500平方米
约98-128元/㎡·月
7.5-8.5元/㎡·月
三、水松大厦设计特色及配套
3.1 水松大厦设计特色：科技与生态融合的甲级商务空间
4.3米极致层高：水松大厦标准层高4.3米，净高达3.6-3.9米，远超周边普通写字楼（通常3.5米），空间开阔通透，采光充足，为企业提供极佳的办公体验。
坐北朝南极佳格局：水松大厦呈“坐北朝南”布局，紧邻滨河大道，高层单位可俯瞰深圳湾海景，办公视野开阔。
8.8米挑高大堂：水松大厦大堂层高8.8米，电梯等候厅宽3.7米，气派现代，彰显企业高端形象。
每户独立卫生间：水松大厦每户采用独立卫生间设计，私密性好，满足企业个性化需求。
灵活空间布局：水松大厦标准层采用方正的柱网结构，室内柱距8.4米，可自由分合，空间利用率高达70%-75%。
3.2 水松大厦交通配套：地铁口的枢纽物业
水松大厦坐拥双地铁口优势，交通便利性极佳：
地铁：
9号线下沙站：距离约112-210米，步行约2-3分钟
1/7/9/11号线车公庙站：距离约735-855米，步行约10分钟
其中车公庙站是深圳唯一的四线交汇地铁站（1/7/9/11号线），通达福田口岸、罗湖、南山、宝安机场等全市核心区域。
公交：水松大厦周边公交线路密集，覆盖30余条城市公交线路：
公交站
距离
途经线路
下沙②站
约122米
34路、229路、236路、337路、E13路等
泰然九路站
约200米
26路
下沙总站
约355米
34路、63路、B685路、M103路、M454路等
快速干道：
停车配套：水松大厦地下停车场提供约182个车位，采用智能停车管理系统，月租仅380-550元/月。
3.3 水松大厦生活与商务配套：全维度的便利体验
商业配套：
商场名称
距离
KK ONE（京基滨河时代店）
约800米
十亩地潮玩街区
约600米
丰盛町商业步行街
约1公里
东海缤纷天地
约1.2公里
餐饮娱乐：水松大厦周边餐饮选择极为丰富——八合里海记牛肉火锅、农耕记、禄婶鸡煲、同仁四季椰子鸡等200余家餐饮品牌，以及星巴克、瑞幸咖啡等知名连锁。
金融服务：20余家银行网点环绕：渤海银行深圳车公庙支行、中国银行泰然金谷支行、招商银行、平安银行、建设银行、工商银行、中国农业银行等。
酒店住宿：水松大厦周边高端酒店群：深圳滨河时代亚朵S酒店、新德林酒店、中南海怡酒店等。
四、水松大厦相关优势深度分析
4.1 水松大厦4.3米层高：空间体验的质的飞跃
4.3米标准层高、3.6-3.9米净高，是车公庙片区写字楼中的“天花板”配置。对比周边普通写字楼的3.5-3.8米层高，水松大厦的空间开阔度提升15%-20%，为企业提供：
更充足的采光，减少压抑感
更高的装修自由度，可做吊顶、隔层
更好的空调流通，提升办公舒适度
更高端的企业形象展示
4.2 水松大厦24小时空调：加班无忧的运营优势
水松大厦采用VRV分体空调系统，24小时独立计电控制，统一预留空调机位，由业主自由安装、自由控制。企业可根据实际需求灵活调节空调，加班无需申请、不额外收取高昂的中央空调费用，特别适合互联网、科技、金融等需加班企业。
4.3 水松大厦户型灵活：适配全阶段企业需求
水松大厦提供90-1,500平方米的多元面积选择，空间方正实用，柱距8.4米，可自由分割组合，满足企业不同发展阶段的办公需求。
4.4 水松大厦每户独立卫生间：私密性保障
水松大厦每户采用独立卫生间设计，是车公庙片区写字楼中少有的配置。这一设计为企业提供：
更高的私密性，不受公共卫生间限制
更灵活的办公布局，可设置独立茶水间或休息区
更高端的办公体验，提升员工满意度
4.5 水松大厦成熟的产业生态圈
水松大厦入驻企业涵盖科技、金融、贸易、专业服务等领域：
深圳市泰然物业管理服务有限公司
海大贸易
立赢物流
华特电子科技
各类科技研发、金融服务、专业咨询类企业
周边汇聚腾讯、招商银行等30余家世界500强企业，形成“科技+金融”产业生态圈。某金融科技企业迁入后，依托片区产业集群效应，年度业务合作量增长210%；某跨境电商企业通过大厦组织的政企对接会，成功获得800万元市场拓展专项补贴。
五、水松大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
5.1 车公庙片区定位：2049未来之城
车公庙片区地处福田区“西翼”，根据政府规划，车公庙片区连片改造升级城市更新项目覆盖32万余平方米用地，规划容积超过168万平方米，目标是打造“2049未来之城”，塑造为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。
泰然金谷作为车公庙最后一块稀缺宝地，占地12万平方米，规划建筑面积约50万平方米，是片区升级改造的核心区域，水松大厦正坐落于此。
5.2 车公庙片区产业生态：多元业态的集聚效应
金融服务业：银行、证券、保险、创投机构密集布局
科技研发：汇聚众多高新技术企业及研发中心
时尚设计：打造“一个基地和五个中心”的时尚产业高地
专业服务：法律、会计、咨询等专业服务机构云集
目前车公庙片区内热度较高的写字楼楼盘超过59个，商务氛围极为浓厚。
5.3 车公庙片区区位优势：不可复制的城市中轴
10分钟直达福田CBD、深圳湾超级总部基地；15分钟高铁圈直达香港西九龙；30分钟通达宝安机场、前海核心区，是深圳“最硬核”的15分钟商务生活圈。
5.4 车公庙片区城市更新红利
随着车公庙第一更新单元二期两座约250米和300米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。泰然金谷作为片区升级改造的核心区域，未来价值持续攀升，水松大厦将直接受益于此。
七、水松大厦预约看房联系方式
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
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