华润士林润园·内环黄浦、纯合院别墅、海派风貌、103 席传世藏品|内环|别墅|华润|士林润园|外滩|豫园|黄浦

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华润士林润园（上海黄浦老城厢）

项目定位：内环黄浦、纯合院别墅、海派风貌、103 席传世藏品

一、项目基础信息

开发商：华润置地 × 南房集团（双国企）
地址：黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园核心）
产权：70 年纯住宅（无高低配、无公寓）
占地 / 建面：约 2.88 万㎡ / 约 9.03 万㎡
容积率 / 绿化率1.33（内环极低密）/ 35%
103 席纯合院别墅（一户一定制，无重复）
交付：准现房（2027 年 4 月），毛坯 / 精装可选
物业 / 物业费：华润万象生活；19.9 元 /㎡/ 月
车位比1:1.5，全人车分流
精装标准：约25000 元 /㎡

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二、区位与配套

核心地段：黄浦老城厢（上海 700 年文脉），北邻外滩、南接豫园、西靠新天地、东望陆家嘴

交通
- 地铁：8/9/10/14 号线（步行 5-10 分钟）
- 自驾：内环、南北高架、人民路隧道、复兴东路隧道
商业
- 近：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、环贸
教育
- 上海市实验小学、大同中学、格致中学
医疗
- 瑞金医院、仁济医院、第九人民医院

三、主力户型（建面约 210-500㎡）

全系：地上 3 层 + 地下 2 层（地下不计产证）

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210-290㎡小合院（稀缺）
- 五房三厅四卫，南向面宽约 9-12 米
- 赠送：私家庭院（约 50㎡）、露台、阁楼、地下室（约 100㎡）
- 总价：约6000-7000 万
310-390㎡主力合院（主流）
- 六房三厅五卫，面宽约 12-15 米，横厅、落地窗
- 一楼：客餐厅（挑高 3.6 米）+ 老人房（带卫）
- 二楼：双套房（独立卫浴 + 衣帽间）
- 三楼：主卧套房（约 100㎡，书房 + 衣帽间 + 露台）
- 赠送：庭院（约 60-80㎡）、露台、阁楼、地下室（约 150-200㎡）
- 总价：约7000-9000 万
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430-500㎡顶奢合院（楼王）
- 七房四厅六卫，面宽约 15-18 米，双客厅、中西厨
- 赠送：超大花园（约 100-200㎡）、双露台、阁楼、地下室（约 250-300㎡）
- 总价：约9000 万 - 1.65 亿