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露香园・天誉（上海黄浦老城厢）
项目定位：内环黄浦、老城厢文脉、顶豪大平层、150 席天际藏品
一、项目基础信息
- 开发商：上海城投 × 上海建工（双国企）
- 地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 / 河南南路交汇处）
- 产权：70 年纯住宅（A 地块，露璟庭）
- 占地 / 建面：约 8.5 万㎡ / 约 34 万㎡
- 容积率 / 绿化率1.8（内环低密）/ 35%
- ：A 地块 150 套纯大平层（262-901㎡）
- 交付：2026 年 12 月（准现房），精装
- 物业 / 物业费：招商物业；约 18 元 /㎡/ 月
- 车位比1:3，全人车分流，100% 超充桩
- 精装标准：约1.8 万 /㎡（嘉格纳、劳芬、柏丽、霍尼韦尔）
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二、区位与配套
核心地段：黄浦老城厢（上海 700 年文脉），豫园 / 外滩 / 陆家嘴三核交汇
- 交通
- 地铁：10 号线豫园站（步行 5 分钟）、9 号线小南门站
- 自驾：内环、南北高架、人民路隧道
- 商业
- 近：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、环贸
- 教育
- 上海市实验小学、大同中学、格致中学
- 医疗
- 瑞金医院、仁济医院、第九人民医院
三、主力户型（建面约 262-901㎡）
全系：层高 3.45-3.6 米，一梯一户，独立电梯厅
1. 262-272㎡ 四房两厅三卫（入门）
- 南向双套房、客餐分离、飞机户型
- 主卧：独立衣帽间、双台盆卫浴
- 总价：约4600-5000 万
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2. 299㎡ 四房两厅四卫（明星款）
- 南向面宽约 10 米、横厅、双入户（主 + 家政）
- 四房全套房、主卧约 60㎡、独立书房
- 总价：约5300-5800 万
3. 377㎡ 四房两厅四卫（主流）
- 南向面宽约 26 米、8 米横厅、15 米连通阳台
- 中西双厨、保姆间、双套房、高区瞰外滩
- 总价：约6300-6800 万
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4. 489-491㎡ 五房两厅五卫（顶豪）
- 南向面宽约 32 米、270° 环幕落地窗
- 双主卧套房（约 70㎡）、4 个全套房、独立家政入户
- 总价：约8500-9500 万
5. 901㎡ 云端顶复（楼王）
- 整层私享、120㎡空中露台、私人天际泳池
- 主卧套房超 100㎡、全套房、270° 景观
- 总价：约2.1 亿
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四、样板间实拍（已开放）
1. 外立面（新中式 + Art Deco）
- 葡萄牙米黄石材 + 古铜色金属线条、顶部飞檐呼应豫园
2. 玄关（491㎡）
- 独立电梯厅、玻璃酒窖、天然石材、弧形转角
3. 客餐厅（489㎡）
- 约 100㎡大横厅、26 米南向面宽、15 米连通阳台
4. 主卧套房（489㎡）
- 约 70㎡、独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴
5. 厨房（489㎡）
- 中西双厨、嘉格纳 14 件套、德国柏丽橱柜
6. 阳台（489㎡）
- 约 15 米长、南向全落地窗、俯瞰豫园 / 外滩
五、价格与总价（2026 年 4 月）
- 均价：约17.6 万 /㎡
- 262-272㎡：约4600-5000 万
- 299㎡：约5300-5800 万
- 377㎡：约6300-6800 万
- 489-491㎡：约8500-9500 万
- 901㎡顶复：约2.1 亿
六、核心价值
- 地段：黄浦老城厢、内环核心、豫园 / 外滩 / 陆家嘴三核交汇
- 稀缺150 席纯大平层、一梯一户、内环低密
- 产品3.45-3.6 米层高、270° 环幕、高得房率（80%）
- 品质：双国企、梁志天设计、国际一线精装
七、预约方式
- 售楼处：黄浦区旧仓街 99 弄
- 预约热线：✨露香园・天誉官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证（案场预约制）
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