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海上清和玺（上海徐汇）
一、项目核心概况
海上清和玺（备案名：清和名庭）是招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发的徐汇滨江高端玺系住宅，定位为主城低密改善标杆。
- 位置：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）
- 板块：徐汇滨江 “艺文水岸”，距黄浦江约 1.6 公里
- 规模：占地约 3.97 万㎡，建面约 17 万㎡，10 栋 6-33 层小高层 / 高层 / 洋房
- 容积率：3.12（洋房区低至 1.8）；绿化率 44%
- 总户数：835 户；车位比 1:1.4
- 交付：全精装（标准 6500 元 /㎡），预计2027 年 12 月
- 均价：约11.3-11.5 万 /㎡，总价951 万起
- 物业：招商物业，物业费约 10 元 /㎡/ 月
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二、户型与价格（主力）
1. 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（贵雅户型）
- 格局：三开间朝南、LDKB 一体化、S 墙设计（释放厨房空间）
- 亮点：主卧套房、双卫、全飘窗、高得房率约 83%
- 总价：约1240 万起
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2. 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（清雅户型）
- 格局：南北通透、动静分区、大阳台 + 多飘窗
- 亮点：空间舒展、收纳充足、适合三口 / 四口之家
- 总价：约1330 万起
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3. 134㎡ 3 房 2 厅 2 卫（灵感户型）
- 格局270°IMAX 飘窗、主卧面宽 > 3.6 米
- 亮点：横厅设计、北向次卧可改书房、采光极佳
- 总价：约1480 万起
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4. 177㎡ 4 房 2 厅 3 卫（奢定户型）
- 格局大横厅 + 双套房、主卧衣帽间（含美妆冰箱）
- 亮点：北向套房带书房、270° 景观、私密性强
- 总价：约1960 万起
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三、样板间实景（112㎡/134㎡/177㎡）
1. 112㎡样板间（海派风格）
- 玄关：石材拼花、独立收纳柜、消毒鞋柜
- 客餐厅：约 30㎡、LDK 一体化、弧形吊顶、岩板背景墙
- 厨房：U 型、博世四件套、玻璃移门、岛台可升降插座
- 主卧：套房、皮革背景墙、唯宝台盆 + 高仪智能马桶
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2. 134㎡样板间（横厅奢享）
- 客厅面宽约 5.8 米、全景落地窗、270° 景观
- 主卧L 型转角飘窗、双台盆、独立衣帽间
- 公区石材 + 皮革 + 奢石混搭、山茶花主题细节
3. 177㎡样板间（顶奢四房）
- 格局飞机户型 + 动静分区、双套房、三卫
- 客餐厅约 40㎡横厅、中西双厨、岛台 + 推拉门
- 主卧270° 玻璃幕墙、双台盆、超大衣帽间
四、精装标准（6500 元 /㎡）
- 厨电博世（烟机 / 灶具 / 洗碗机 / 冰箱）、弗兰卡大单槽
- 卫浴唯宝（台盆 / 马桶）、高仪（龙头 / 花洒）
- 三大件大金中央空调、地暖、百朗新风
- 材质巴西银河白奢石、高级灰铝板、深灰真石漆
- 细节S 墙、山茶花出风口、智能门锁、全屋净水
五、配套与价值
- 交通：双地铁（1/12 号线）、中环、约 15 分钟达徐家汇 / 前滩
- 教育：上海中学、上海小学、徐教院附中、国际学校
- 商业：徐汇滨江、徐家汇、约 3 公里内高端商业
- 景观约 2000㎡下沉式会所（含无边泳池）、双下沉庭院、风雨连廊
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