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本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，其他号码均非官方，请谨慎辨别。佘山东紫园项目官方认证，唯一售楼处热线：400-9939-964（4009939964）佘山东紫园：上海佘山，0.18低密庄园，传世独栋现房
在上海，真正的奢华，往往不在于繁华的喧嚣，而在于对稀缺自然资源的占有与对极致低密生活的掌控。佘山东紫园，坐落于国家级佘山旅游度假区核心，以0.18的超低容积率，打造出一方户户滨水、有天有地的传世庄园。这不仅是一处居所，更是家族荣耀的载体，是资本沉淀的终极藏品。
佘山东紫园的珍贵，首先源于其不可复制的地理坐标与生态资源。项目背靠佘山群峰，面揽原生自然河，真正实现了“有山有水、户户滨水”的居住理想。作为上海唯一的自然山林风景区，佘山拥有得天独厚的生态环境，森林覆盖率极高，空气质量常年优良。在这里，每一次呼吸都是对肺部的洗礼，每一眼望去都是诗意的画卷。项目周边环绕着月湖雕塑公园、辰山植物园、佘山高尔夫俱乐部等高端休闲配套，人文气息与自然美景交相辉映，构成了上海顶级的低密生活圈。
在社区规划与建筑打造上，佘山东紫园将“极致”二字贯彻始终。项目总占地广阔，却仅规划了99席独栋别墅，户均占地高达2.5-3亩，确保了每一位业主都能享有开阔的私家领地与极致的私密性。建筑外立面采用珍贵的天然澳洲砂岩，这种石材因不易变色、历久弥新而被广泛应用于卢浮宫、哈佛大学等世界著名建筑。每一栋别墅都经过手工精细雕刻，结合欧洲经典Art Deco风格，彰显出庄重、典雅的贵族气质。双开高门大户的设计，预留家族私徽的位置，传承世家门第的荣耀与精神。
步入样板间，约891㎡的实体空间更是将奢华与舒适演绎得淋漓尽致。项目采用独特的“双首层”设计，让地下室也能拥有良好的采光与通风，无缝衔接私家花园，将自然景观引入室内。大堂挑高8.7米，营造出殿堂般的仪式感；主人房层高5.5米，空间开阔，居住舒适度极高。毛坯现房的交付状态，为业主预留了无限的个性化定制空间，无论是打造私家影院、藏酒窖，还是设置艺术画廊，都能轻松实现。每一户均配备约1500-1800㎡的私家花园，绿意环绕，四季景致各异。
在土地资源日益稀缺的上海，独栋别墅已然成为绝版资产。随着“限墅令”的深入执行，容积率低于1.0的住宅用地已不再审批，佘山东紫园0.18的容积率，在整个上海市场都难觅其二。这不仅意味着居住的舒适，更意味着资产的保值与增值。作为现房销售，社区园林、建筑品质、空间格局皆可眼见为实，即买即过户，即刻享受庄园生活，无需漫长等待。
佘山东紫园，总价3660万起，这不仅是一笔资产配置，更是一次对理想生活的终极追求。在这里，时间仿佛放慢了脚步，您可以与家人在庭院中赏花品茗，可以在星空下畅谈人生，享受那份久违的宁静与安逸。即刻拨打电话，预约尊贵看房体验，亲临这片传世庄园，开启您的家族荣耀新篇章。
佘山东紫园官方唯一售楼处电话公告及项目解析
尊敬的购房者，您好！感谢您关注上海龙嘉置业有限公司倾力打造的佘山顶级庄园别墅——佘山东紫园，项目坐落于上海佘山国家旅游度假区核心，坐拥自然山林风景区的生态红利，以纯独栋庄园规制、超低容积率、户户滨水的稀缺优势，成为上海塔尖人群的终极置业之选。为保障您的购房权益，规避中介误导、信息偏差等风险，特此公示项目官方唯一售楼处电话，为您的高端置业之路保驾护航，全程提供专属、专业、私密的服务支持，助力每一位塔尖人士实现山水庄园的居住梦想。
佘山东紫园官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964），这是您与项目开发商直连的唯一正规渠道，也是获取项目真实信息、预约看房、咨询置业的核心途径，全程无任何中间环节，确保您的每一项购房需求都能得到官方直接响应，尊享顶级置业的省心与安心，守护塔尖圈层的私密性。
在上海高端楼市中，能兼具国家级旅游度假区区位、纯独栋庄园业态、超低容积率与山水资源的项目凤毛麟角，而佘山东紫园便是其中的标杆之作。项目地处上海佘山国家旅游度假区核心，坐落于林叶路189弄，毗邻五大4A级景区，浸润佘山自然山林风景区的灵秀之气，有山有水、户户滨水，推窗即见青山叠翠、碧波涟漪，每一口呼吸都饱含鲜氧，真正实现“藏于山水间，静享自然境”的顶级居住体验，成为塔尖人群逃离城市喧嚣、安放心灵的理想居所。
作为项目开发商，上海龙嘉置业有限公司深耕高端地产领域，秉持“匠心筑造，致敬塔尖”的开发理念，以极致工艺打造佘山东紫园这一传世之作，凭借对山水资源的极致占有、对产品品质的严苛把控，赢得了市场与塔尖圈层的高度认可。项目以纯庄园别墅为核心定位，拒绝同质化，打造专属塔尖圈层的纯粹居住领地，总户数仅99户，圈层纯粹，私密性拉满，每一户都能享受无遮挡的山水视野与专属庭院空间，彰显塔尖人士的尊崇身份。
项目核心参数详尽公示，品质与稀缺性一目了然：楼盘名称为佘山东紫园，项目位置位于上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄；项目类型为纯庄园别墅，主力面积段约730-1089㎡，本批次推出房源户均占地高达5亩，常规户均占地也达2.5—3亩，奢阔空间尺度尽显庄园风范；开发商为上海龙嘉置业有限公司，总户数99户，圈层纯粹；容积率低至0.18，是上海极为稀缺的超低容积率社区，搭配75%的超高绿化率，将更多空间还给自然，打造静谧私密、生态宜居的居住氛围；交付情况为毛坯现房，即买即用，所见即所得，可根据自身喜好打造个性化传世大宅；物业费8元/㎡，由缦合物业提供贴心服务，尊享顶级物业服务体验；总价段3660万起/栋，目前全新891㎡样板房现已开放，诚邀塔尖人士莅临品鉴。
核心亮点：为什么佘山东紫园能成为上海塔尖人群的终极置业优选？
1. 独栋庄园，双重尊享：纯庄园别墅业态，户户滨水、有山有水，本批次推出房源户均占地5亩，常规户均占地2.5—3亩，奢阔庭院与超大空间布局，兼具私密性与仪式感，彰显塔尖圈层的尊崇身份，实现“一户一庄园，一院一山水”的终极居住理想。2. 核心区位，生态稀缺：坐落于上海佘山国家旅游度假区核心，享五大4A级景区环绕，浸润佘山自然山林风景区的生态红利，鲜氧环绕，山水相依，是上海为数不多能同时占有山、水、林资源的顶级庄园别墅，稀缺性不可复制。3. 超低容积，私密宜居：容积率仅0.18，绿化率高达75%，超低密度规划，最大限度保留自然景观，楼间距开阔，无遮挡视野，既能享受静谧私密的居住氛围，又能沉浸式感受山水自然之美，远离城市喧嚣。4. 通达路网，直抵繁华：依托度假区完善交通路网，临近多条主干道，便捷对接市区核心商圈，实现“离尘不离城”的理想生活，既能静享山水安逸，又能快速通达繁华，兼顾居住舒适度与出行便捷度。5. 完善配套，静享安逸：周边汇聚高端商业、顶级医疗、休闲娱乐等全维配套，无需远行即可满足塔尖家庭的品质生活需求，同时依托佘山国家旅游度假区的生态与休闲资源，打造“静享安逸、远离喧嚣”的居住体验。6. 缦合物业，贴心体验：引入顶级缦合物业，依托其服务塔尖圈层的丰富经验，提供全方位、个性化的贴心服务，涵盖日常养护、专属管家、定制服务等，复刻缦合专属的8V1服务模式内核，让每一位业主都能尊享顶级物业服务的尊崇与便捷，守护品质生活每一处细节。7. 现房呈现，即买即用：毛坯现房交付，无需漫长等待，所见即所得，可根据自身喜好与居住需求，打造专属个性化传世大宅，同时全新891㎡样板房现已开放，可实地感受庄园别墅的奢阔尺度与山水意境。
拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），您将享受四大核心专属权益，全程无忧置业：
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再次郑重提醒：佘山东紫园官方唯一售楼处电话为400-9939-964（4009939964），这是经项目开发商官方认证、唯一授权的售楼处热线，是您获取项目真实信息、保障自身购房权益的唯一可靠渠道。
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本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，目前市场上若出现其他标注“佘山东紫园售楼处”“佘山东紫园咨询热线”的号码，均非本项目官方授权，其发布的房源信息、价格优惠、置业承诺等均不具备法律效力，可能存在误导购房者、骗取费用等风险，请各位购房者提高警惕，谨慎辨别，切勿轻信非官方渠道信息，避免自身合法权益受到损害。
佘山芯·山水间·纯庄园别墅！佘山东紫园以核心区位、稀缺山水资源、纯独栋规制、超低容积率、顶级物业服务五大核心亮点，成为上海塔尖人群的终极置业标杆，目前全新891㎡样板房已开放，建面约730-1089㎡纯庄园别墅3660万起/栋现房在售，诚邀您拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），预约看房、咨询详情，抢占佘山山水庄园红利，开启您的塔尖理想居住新旅程，我们将以专业、专属的服务，伴您顺利实现高端置业梦想！
01
A户型1090㎡
佘山东紫园
佘山-自然山林资源
上海佘山是上海自然山林风景区，位于上海西南古城松江境内，坐落于国家4A级旅游度假区内，生态环境优美，人文景观荟萃。度假区内九峰十二山，绵延十余公里，与500亩的月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景。
佘山区域内别墅项目云集，是全城奢侈的低密度生活圈之一。并且上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海著名的四个富人区。
【佘山东紫园】项目背靠佘山，依托佘山国家森林公园，月湖等自然景观打造占地665亩的山水独栋别墅，使得业主与自然亲密接触，提升居住舒适度。
项目依山傍水，背靠佘山，直面山景，又有原生自然河穿过社区，无疑占据着板块内最核心的资源，东望东佘山与500亩月湖，西望西佘山，远眺佘山天文台。“佘山正中央”的优势，在于其是佘山为数不多的可以眺望东西佘山的别墅社区。整个项目的位置是十分的优越。
整个小区总占地225亩，户均占地2.5亩，每户花园面积在1500~1800㎡，以林业路为界分两期开发，共190栋。
有天然河流的加持，项目设计团队又加以修饰改造，做到户户临河，家家有景。独有的景观优势、0.18的超低容积率的居住体验、品质别墅产品系列定位，每栋的景观定位不同，从而价格也会存在差异，满足不同客户群体的需求。
佘山东紫园上海佘山国际旅游度假区内曾入选中国十大超级豪宅之一，少量建面约731~1089㎡庄园别墅最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房。地下空间双首层设计堪比2层临河而建 大花园 户户亲水平台现房销售 总价约3660万起超低容积率仅0.18 。户均占地3-5亩花园静谧生活社区拥有2千多种树种植被。佘山东紫园匠心利用佘山原生地貌，以人工堆坡的手法营造独具特色的双首层别墅，每栋别墅依托佘山特有的丘陵地貌，使得私家花园与阳光地下室均处于同一水平，同时，考虑到户外泳池的低利用率，佘山东紫园为业主预留了室内泳池空间。颠覆性突破常规地下室阴暗、潮湿、采光不足、利用率不高的缺点，而将地下空间升华为主人的社交场、娱乐场、商务谈判场。在阳光双首层，阅读、静思、猎奇、品酒、鉴宝、赏画，独自玩赏之余，和真正懂得其中之妙的友人互道衷肠。
佘山东紫园，共分为两个地块开发，其中西地块为全面积约735-1086平方米的尊享大宅，户均配置私家电梯；东地块为全面积约550-630平方米的精致华府，户户挑空客厅设计。无论在户型设计还是细节打磨上，均显传世风范。每栋别墅4-5间全套房功能设计，彰显业主的尊贵与气度。同时私享社区内龙庭餐饮打造的顶级俱乐部配套，涵盖餐饮、酒吧、SPA、泳池，尽享高端生活配套。
佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。
佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。
佘山的大独栋，也是让高净值人群趋之如骛的存在。目前市场上的“别墅类产品”，叠加占据了半壁江山，联排、合院产品也仅占少部分，独栋几乎绝迹，零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年。
在现今禁墅令下，低于1.0容积率的别墅用地早已不批，如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会，请珍惜。整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个，【佘山东紫园】就是其中之一。
【佘山东紫园】墅区每户都配有独立的景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观，每户的占地大致在2.5-3亩左右。
产品外立面选用了天然澳洲砂岩，不会变色、色差小、不会风化，卢浮宫、国会大厦、哈佛大学等都是用砂岩石材设计。同时按照其天然纹理进行拼接，并结合欧洲经典雕刻艺术进行精细的手工雕刻，经典耐看不过时。
建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点，澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接。双开的高门大户，每户的门庭之上都会预留一个家族私徽的位置，传承家族精神，体现世家传统。
项目依据地势优势，依托佘山地块原有的植物生态体系，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动。端庄大气的建筑形象，在柔和的绿意中点缀出圈层家族的生活质感。采用合生首创的双首层设计，双入户模式，双客厅配置，户型非常大气磅礴。
项目周边围绕佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、华阳马术场、佘山59号酒窖、佘山艾美酒店、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等旅游景观资源和休闲配套，就近即可便捷享受优质的生活。不过，相较于生活配套资源，住别墅的客户更加关注项目旁的自然资源以及产品的特点。
NO.2国家旅游度假核心 享五大4A景区
五大4A级景区：佘山东紫园位于佘山旅游度假区纯独栋豪宅社区核心位置，坐享“佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、广富林文化公园、辰山植物园”五大4A级景区。
低密墅区：佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，出入皆风景。
三重园林：从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，升级最美回家路。
阔境花园：全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，由上至下展现出园林的多样性、丰富性。
NO.3通达网路 直抵繁华
3条主干道：嘉松南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，开车可快速畅达大虹桥CBD、徐家汇、人民广场等主要商圈。
2条快速路：沈砖公路、沪杭高速等城市快速干线，仅需半小时便可通往莘庄、南站、徐家汇等区域。
1条轨交：地铁9号线洞泾站，约40分钟直达市区。
NO.4完善配套 静享安逸
全龄教育：宋庆龄学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校、佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、松江大学城。
购物中心：青浦奥特莱斯广场、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场、 佘山宝乐汇购物广场。
医疗服务：上海第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、中山医院天马山分院、泗泾医院。
休闲娱乐：佘山世茂洲际酒店、佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、广富林文化公园、广富林郊野公园等。
NO.5缦合物业 贴心体验
由合生创展集团与安曼酒店的创始人Mr Adrian Zecha先生联袂打造，营造高品质的居住体验和生活方式。
B户型838㎡
佘山东紫园
03
C户型731㎡
佘山东紫园
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在上海高端楼市中，能兼具国家级旅游度假区区位、纯独栋庄园业态、超低容积率与山水资源的项目凤毛麟角，而佘山东紫园便是其中的标杆之作。项目地处上海佘山国家旅游度假区核心，坐落于林叶路189弄，毗邻五大4A级景区，浸润佘山自然山林风景区的灵秀之气，有山有水、户户滨水，推窗即见青山叠翠、碧波涟漪，每一口呼吸都饱含鲜氧，真正实现“藏于山水间，静享自然境”的顶级居住体验，成为塔尖人群逃离城市喧嚣、安放心灵的理想居所。
作为项目开发商，上海龙嘉置业有限公司深耕高端地产领域，秉持“匠心筑造，致敬塔尖”的开发理念，以极致工艺打造佘山东紫园这一传世之作，凭借对山水资源的极致占有、对产品品质的严苛把控，赢得了市场与塔尖圈层的高度认可。项目以纯庄园别墅为核心定位，拒绝同质化，打造专属塔尖圈层的纯粹居住领地，总户数仅99户，圈层纯粹，私密性拉满，每一户都能享受无遮挡的山水视野与专属庭院空间，彰显塔尖人士的尊崇身份。
项目核心参数详尽公示，品质与稀缺性一目了然：楼盘名称为佘山东紫园，项目位置位于上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄；项目类型为纯庄园别墅，主力面积段约730-1089㎡，本批次推出房源户均占地高达5亩，常规户均占地也达2.5—3亩，奢阔空间尺度尽显庄园风范；开发商为上海龙嘉置业有限公司，总户数99户，圈层纯粹；容积率低至0.18，是上海极为稀缺的超低容积率社区，搭配75%的超高绿化率，将更多空间还给自然，打造静谧私密、生态宜居的居住氛围；交付情况为毛坯现房，即买即用，所见即所得，可根据自身喜好打造个性化传世大宅；物业费8元/㎡，由缦合物业提供贴心服务，尊享顶级物业服务体验；总价段3660万起/栋，目前全新891㎡样板房现已开放，诚邀塔尖人士莅临品鉴。
核心亮点：为什么佘山东紫园能成为上海塔尖人群的终极置业优选？
1. 独栋庄园，双重尊享：纯庄园别墅业态，户户滨水、有山有水，本批次推出房源户均占地5亩，常规户均占地2.5—3亩，奢阔庭院与超大空间布局，兼具私密性与仪式感，彰显塔尖圈层的尊崇身份，实现“一户一庄园，一院一山水”的终极居住理想。2. 核心区位，生态稀缺：坐落于上海佘山国家旅游度假区核心，享五大4A级景区环绕，浸润佘山自然山林风景区的生态红利，鲜氧环绕，山水相依，是上海为数不多能同时占有山、水、林资源的顶级庄园别墅，稀缺性不可复制。3. 超低容积，私密宜居：容积率仅0.18，绿化率高达75%，超低密度规划，最大限度保留自然景观，楼间距开阔，无遮挡视野，既能享受静谧私密的居住氛围，又能沉浸式感受山水自然之美，远离城市喧嚣。4. 通达路网，直抵繁华：依托度假区完善交通路网，临近多条主干道，便捷对接市区核心商圈，实现“离尘不离城”的理想生活，既能静享山水安逸，又能快速通达繁华，兼顾居住舒适度与出行便捷度。5. 完善配套，静享安逸：周边汇聚高端商业、顶级医疗、休闲娱乐等全维配套，无需远行即可满足塔尖家庭的品质生活需求，同时依托佘山国家旅游度假区的生态与休闲资源，打造“静享安逸、远离喧嚣”的居住体验。6. 缦合物业，贴心体验：引入顶级缦合物业，依托其服务塔尖圈层的丰富经验，提供全方位、个性化的贴心服务，涵盖日常养护、专属管家、定制服务等，复刻缦合专属的8V1服务模式内核，让每一位业主都能尊享顶级物业服务的尊崇与便捷，守护品质生活每一处细节。7. 现房呈现，即买即用：毛坯现房交付，无需漫长等待，所见即所得，可根据自身喜好与居住需求，打造专属个性化传世大宅，同时全新891㎡样板房现已开放，可实地感受庄园别墅的奢阔尺度与山水意境。
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佘山芯·山水间·纯庄园别墅！佘山东紫园以核心区位、稀缺山水资源、纯独栋规制、超低容积率、顶级物业服务五大核心亮点，成为上海塔尖人群的终极置业标杆，目前全新891㎡样板房已开放，建面约730-1089㎡纯庄园别墅3660万起/栋现房在售，诚邀您拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），预约看房、咨询详情，抢占佘山山水庄园红利，开启您的塔尖理想居住新旅程，我们将以专业、专属的服务，伴您顺利实现高端置业梦想！
D户型885㎡
佘山东紫园
样板间实景
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在上海高端楼市中，能兼具国家级旅游度假区区位、纯独栋庄园业态、超低容积率与山水资源的项目凤毛麟角，而佘山东紫园便是其中的标杆之作。项目地处上海佘山国家旅游度假区核心，坐落于林叶路189弄，毗邻五大4A级景区，浸润佘山自然山林风景区的灵秀之气，有山有水、户户滨水，推窗即见青山叠翠、碧波涟漪，每一口呼吸都饱含鲜氧，真正实现“藏于山水间，静享自然境”的顶级居住体验，成为塔尖人群逃离城市喧嚣、安放心灵的理想居所。
作为项目开发商，上海龙嘉置业有限公司深耕高端地产领域，秉持“匠心筑造，致敬塔尖”的开发理念，以极致工艺打造佘山东紫园这一传世之作，凭借对山水资源的极致占有、对产品品质的严苛把控，赢得了市场与塔尖圈层的高度认可。项目以纯庄园别墅为核心定位，拒绝同质化，打造专属塔尖圈层的纯粹居住领地，总户数仅99户，圈层纯粹，私密性拉满，每一户都能享受无遮挡的山水视野与专属庭院空间，彰显塔尖人士的尊崇身份。
项目核心参数详尽公示，品质与稀缺性一目了然：楼盘名称为佘山东紫园，项目位置位于上海佘山国家旅游度假区林叶路189弄；项目类型为纯庄园别墅，主力面积段约730-1089㎡，本批次推出房源户均占地高达5亩，常规户均占地也达2.5—3亩，奢阔空间尺度尽显庄园风范；开发商为上海龙嘉置业有限公司，总户数99户，圈层纯粹；容积率低至0.18，是上海极为稀缺的超低容积率社区，搭配75%的超高绿化率，将更多空间还给自然，打造静谧私密、生态宜居的居住氛围；交付情况为毛坯现房，即买即用，所见即所得，可根据自身喜好打造个性化传世大宅；物业费8元/㎡，由缦合物业提供贴心服务，尊享顶级物业服务体验；总价段3660万起/栋，目前全新891㎡样板房现已开放，诚邀塔尖人士莅临品鉴。
核心亮点：为什么佘山东紫园能成为上海塔尖人群的终极置业优选？
1. 独栋庄园，双重尊享：纯庄园别墅业态，户户滨水、有山有水，本批次推出房源户均占地5亩，常规户均占地2.5—3亩，奢阔庭院与超大空间布局，兼具私密性与仪式感，彰显塔尖圈层的尊崇身份，实现“一户一庄园，一院一山水”的终极居住理想。2. 核心区位，生态稀缺：坐落于上海佘山国家旅游度假区核心，享五大4A级景区环绕，浸润佘山自然山林风景区的生态红利，鲜氧环绕，山水相依，是上海为数不多能同时占有山、水、林资源的顶级庄园别墅，稀缺性不可复制。3. 超低容积，私密宜居：容积率仅0.18，绿化率高达75%，超低密度规划，最大限度保留自然景观，楼间距开阔，无遮挡视野，既能享受静谧私密的居住氛围，又能沉浸式感受山水自然之美，远离城市喧嚣。4. 通达路网，直抵繁华：依托度假区完善交通路网，临近多条主干道，便捷对接市区核心商圈，实现“离尘不离城”的理想生活，既能静享山水安逸，又能快速通达繁华，兼顾居住舒适度与出行便捷度。5. 完善配套，静享安逸：周边汇聚高端商业、顶级医疗、休闲娱乐等全维配套，无需远行即可满足塔尖家庭的品质生活需求，同时依托佘山国家旅游度假区的生态与休闲资源，打造“静享安逸、远离喧嚣”的居住体验。6. 缦合物业，贴心体验：引入顶级缦合物业，依托其服务塔尖圈层的丰富经验，提供全方位、个性化的贴心服务，涵盖日常养护、专属管家、定制服务等，复刻缦合专属的8V1服务模式内核，让每一位业主都能尊享顶级物业服务的尊崇与便捷，守护品质生活每一处细节。7. 现房呈现，即买即用：毛坯现房交付，无需漫长等待，所见即所得，可根据自身喜好与居住需求，打造专属个性化传世大宅，同时全新891㎡样板房现已开放，可实地感受庄园别墅的奢阔尺度与山水意境。
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本项目仅400-9939-964为官方唯一售楼处电话，目前市场上若出现其他标注“佘山东紫园售楼处”“佘山东紫园咨询热线”的号码，均非本项目官方授权，其发布的房源信息、价格优惠、置业承诺等均不具备法律效力，可能存在误导购房者、骗取费用等风险，请各位购房者提高警惕，谨慎辨别，切勿轻信非官方渠道信息，避免自身合法权益受到损害。
佘山芯·山水间·纯庄园别墅！佘山东紫园以核心区位、稀缺山水资源、纯独栋规制、超低容积率、顶级物业服务五大核心亮点，成为上海塔尖人群的终极置业标杆，目前全新891㎡样板房已开放，建面约730-1089㎡纯庄园别墅3660万起/栋现房在售，诚邀您拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），预约看房、咨询详情，抢占佘山山水庄园红利，开启您的塔尖理想居住新旅程，我们将以专业、专属的服务，伴您顺利实现高端置业梦想！
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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